Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 3 Zimmern + Keller + Garten – Ernst May Siedlung in Frankfurt-Praunheim

Ein für den Käufer provisionsfreies Angebot dürfen wir hier offerieren:

Es erwartet Sie ein Reihenmittelhaus in Frankfurts nördlichen Stadtteil Frankfurt-Praunheim mit weiterem Ausbaupotential in
einem ruhigen Wohnumfeld, das verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist.

Diese Siedlungshäuser des bekannten Architekten Ernst May wurden in 3 Bauphasen zwischen 1928 und 1933 erbaut, damals
mit der Intention auch den kleinen Familien Eigentum zu ermöglichen.

Das hier zum Verkauf stehende Haus hat 1972 im EG noch einen Anbau Richtung Garten erhalten und 1994 noch einen Anbau
Richtung Straße. Ein weiterer Ausbau im 1. OG wäre denkbar. Es war bislang eigentümerbewohnt und soll nun aus Altersgründen verkauf werden.

Auch wenn die Verkäufer das Haus im Laufe der vielen Jahre immer wieder renoviert und gepflegt haben, z.B. neue Gas-
Brennwert Therme im Jahr 2007, neue Fenster mit Rollläden ca. im Jahr 2008 entspricht der ist-Zustand, obwohl alles voll
funktional ist, wahrscheinlich nicht mehr den heutigen Ansprüchen an Innen Dekor, auch die Elektrik wäre im Zuge der
Sanierung wohl zu erneuern.

Um Ihnen eine bessere Vorstellung von einem möglichen Bild nach einer Sanierung zu geben, haben wir 6 der Fotos mit
virtuellem Homestaging bearbeiten lassen und auch als solche mit dem Zusatz “Modell” gekennzeichnet.

Das Haus wird leer (bis auf die Einbauküche) und besenrein übergeben und steht ab sofort zur Verfügung.

Hier noch ein paar wichtige Zahlen:

Der Bodenrichtwert liegt hier derzeit mit Stichtag 1..1.24 bei € 1.200,- bedeutet bei 145m² Grundstücksfläche einen
kalkulatorischen Bodenwert von € 174.000,- .Somit entfallen kalkulatorisch auf den Angebotspreis nur € 211.000,- auf das Gebäude, was bei einer Brutto Grundfläche von ca 131m² noch genügend Spielraum für die Investition in individuelle neue Gestaltung und/oder Ausbau im 1. OG bietet.

Ein weiterer Vorteil die Hausnebenkosten also Gas, Wasser, Strom, Versicherung, Müll, Straßenreinigung sind hier bisher mit ca. 2.350,- pro Jahr sehr günstig.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoss:
1 großes Wohnzimmer inkl. Anbau 1972 mit knapp ca 30m² – direkt daran angrenzend die Terrasse ca. 13m² mit Markise und der Garten mit einem Garten-/Gerätehaus
1 Küchenraum inkl. vorhandener Einbauküche von ca. 6m²
1 Anbau (Windfang 1994 erstellt)
Flurbereich

1. OG
1 Schlafzimmer mit ca. 18m² und Blick in den Garten
1 kleineres Zimmer (Kinder, Arbeiten, Gäste) Richtung Straße ca. 6m²
1 Badezimmer mit Wanne und Fenster ca. 4m²
Flurbereich

Kellergeschoss:
1 Waschküchenraum mit Dusche und WC, hier ist auch die Gasbrenwerttherme installiert, ca 6m²
1 Kellerraum holzverkleidet ca. 17m²
Flurbereich

Der Garten ist aufgrund der bestehenden guten Nachbarschaft auf der Rasenfläche nicht mittels einem Zaun vom
Nachbargrundstück getrennt, selbstverständlich kann der neue Eigentümer hier aber auch einen Zaun setzen. Die Grenze liegt entlang der auf den Fotos zu sehenden Steinplatten auf der Rasenfläche.

Die Ernst-May Siedlung in Frankfurt-Praunheim ist ein gewachsenes Wohngebiet und sowohl mittels öffentlicher
Verkehrsanbindung wie auch der schnellen Zufahrt zur Autobahn sehr gut angebunden, z.B. auch nur ca. 15 Min Fahrtzeit zum
Frankfurter Flughafen.

Direkt gegenüber dem Haus ein großzügiger freier Platz als Kinderspielplatz ausgewiesen, die Straße selbst verkehrsberuhigt
und quasi nur mit Anwohner-Verkehr.

Gerne können Sie sich das Objekt bzgl. der Lage jederzeit  von außen anschauen

Haben wir Sie neugierig gemacht?

1000 Worte im Exposé können den persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung nicht ersetzen!

Die hier eingestellten Fotos vermitteln jedoch durchaus schon einen sehr guten ersten Eindruck.

Alle weiteren wichtigen Unterlagen auch für die finanzierende Bank stehen selbstverständlich zusätzlich digital zur Verfügung.

Wichtig für Kaufinteressenten ist zu wissen, dass Banken in der Regel ein Mindest Eigenkapital von ca.30% voraussetzen,
sprechen Sie bitte bei Kaufabsicht vorher mit Ihrer Bank, welcher zu finanzierende Rahmen Ihnen hier angeboten werden kann.
Gerne können wir Ihnen alternativ auch einen Finanzierungsberater empfehlen. Ein Musterbeispiel für eine Finanzierung hier in der Anlage.

Hinweis: Für den Verkauf des Objektes haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag, daher sind alle Anfragen, Fragen oder
Korrespondenz ausschließlich mit uns zu führen.

Alle Angaben stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Mieter) für die wir weder Gewähr noch
Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.