Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten + Garage+ Gartenhaus – Bruchköbel-Niederissigheim

Eine grüne Oase erwartet Sie hier und diese bebaut mit einem freistehenden , unterkellerten Einfamilienhaus mit insgesamt 3-4 Zimmern + Küche inkl. Einbauküche + Gäste WC + ein großer Balkon im 1. OG + einer großen Terrasse mit direktem Gartenzugang im EG .

Außerdem gibt es auf dem Grundstück noch eine Einzelgarage + in der Einfahrt dazu 2-3 KFZ-Stellplätze hintereinander sowie ein
komfortables Gartenhaus im wunderschönen Garten.

Insgesamt ein ganz besonderes neues zu Hause für Singels, Paare oder auch für Familien mit 1 Kind, die vor allem die Vorteile
eines großen und schön angelegtem Garten zu schätzen wissen.
.
Sofern Ihr Interesse in der Vermietung der Liegenschaft liegen sollte, wäre unsere derzeitige Mietpreiseinschätzung hier bei ca.
€ 1.600,- bis € 1.900,-/Monat. 

Nun ein Überblick des Ist-Zustandes:

neue Öl-Zentralheizung von Wolf wurde in 12/2024 eingebaut

die Fenster Kunststoff doppelt-verglast wurden in den 80er Jahren eingebaut

die Elektrik des gesamten Hauses wurde in den 90er Jahren erneuert, inkl. neuem Sicherungskasten

das Dach wurde in den 90er Jahren von innen mit Dämmwolle und Dämmplatten gedämmt – der Schornstein wurde ca. 2020
erneuert

die Verrohrung im Haus (Heizung/Wasser) wurde in den 90er Jahren größtenteils erneuert

das Badezimmer wurde in den 90er Jahren komplett erneuert und modern hochwertig ausgestattet

Internet-/TV Versorgung derzeit über M-Net, Glasfaseranschluss ist bereits beantragt und soll in 2026 noch betriebsbereit
werden

Die Fußböden sind in unterschiedlicher Ausführung von Fliesen, über Parkett und Laminatböden ist alles vorhanden.

Die Hausnebenkosten betragen derzeit inkl. Strom, Heizung, Wasser, Versicherung, Müll, … komplett ca. € 420,-/Monat.

Alle o.g. Angaben basieren auf Aussagen oder Unterlagen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat, wir als beauftragter
Makler können hierfür weder Gewähr noch Haftung übernehmen. Es steht jedem Kaufinteressenten frei, die Angaben selbst zu
überprüfen.

Sie betreten Ihr neues zu Hause über einen grau gefliesten Treppenaufgang durch den ansprechenden Vorgarten und betreten das Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss direkt am Eingang befindet sich das kleine, bereits modernisierte Gäste WC. Positiv auch, dass sich der Eingangsbereich mittels einer Zwischentür vom Wohnbereich des EG abtrennen lässt und so die Wärme im Haus bleibt.

Vom Flurbereich im Erdgeschoss erfolgt der Zugang zur Küche und dem großen Wohn-/Essbereich (ca. 32m²), dieses Zimmer
wäre problemlos je nach Bedarf des neuen Eigentümers auch in 2 Räume aufteilbar.

Der Wohn-/Essbereich mit Parkettboden (ggf. abschleifbar), lichtdurchflutet und neben der ansprechenden Größe als erstes
Highlight mit einem Kaminofen ausgestattet und als zweites Highlight ist hier der direkte Zugang zur großen Terrasse (ca
23m²), diese wiederum bietet über eine geflieste Treppe den direkten Gartenzugang.

Der Garten ist sicher das ganz Besondere an dieser Liegenschaft, er ist von Verkäuferseite mit viel Liebe gepflegt und gestaltet, außer der schönen Bepflanzung bietet er eine separate gepflasterte Grillecke, einen Lagerplatz für das Kaminholz und außerdem auch noch ein großzügiges auch mit Strom versorgtes Holzgartenhaus (ca. 12m²).

Eine weitere große Lagerfläche befindet sich unter der Terrasse, Ihr Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und Sonstiges.

Der 2. Raum im Erdgeschoss ist die mit knapp ca 10m² große Küche, die dort derzeit schon verbaute und voll funktionale
weiße Einbauküche (ohne Spülmaschine) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Über eine massive Holztreppe geht es ins 1. OG des Hauses, hier erwarten Sie ein komfortabel großer Flurbereich sowie 2 Zimmer,
die als Schlaf-/Gäste-/Kinder oder Arbeitszimmer gut einrichtbar sind.

Das größere der beide Zimmer (ca. 18m² + ca. 14m²) verfügt über den direkten Balkonzugang, der Balkon mit ca. 9m²
ebenfalls sehr großzügig bietet auch einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten.

Im 1. OG dann noch das großzügige, bereits modernisierte Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne + separater Duschkabine
+ WC + Waschbecken mit integrierten Spot-Strahlern in der abgehängten Decke und natürlich mit einem Fenster
ausgestattet.

Mittels einer ausziehbaren Treppe ist vom 1. OG auch der Spitzboden/Dachboden begehbar, mit einer Grundfläche von ca.
34m² wird auch hier nochmal viel Stauraum geboten.

Nun fehlt bei unserem Rundgang nur noch das Kellergeschoss, welches Sie über eine geschickt hinter einer Tür im Flur
versteckte Treppe erreichen. Außerdem gibt es noch einen 2. Zugang mit Treppe direkt vom Hof von außen begehbar.

Der Keller bietet insgesamt 3 Räume, einmal den Raum mit den 4 Kunststoff-Öltanks sowie mit der in 12/2024 neu verbauten Kunststoff-Öltanks sowie mit der in 12/2024 neu verbauten Ölzentralheizung inkl. Warmwasserspeicher, dann weitere 2 Kellerräume, wovon einer als Waschküche nutzbar ist und auch den direkten Zugang in den Hof hat, so können Sie im Sommer Ihre Wäsche ohne Aufwand von der Sonne im Garten trocknen lassen.

Im Außenbereich links neben dem Haus liegt die großzügige Einfahrt, die zur Einzelgarage führt, diese Einfahrt würde auch
noch Platz für je nach Autotyp 2-3 KFZ-Außenstellplätze hintereinander bieten.

Die Stadt Bruchköbel ist mit ihren 5 Stadtteilen: Bruchköbel Stadt – Butterstadt, Roßdorf sowie Nieder- und Oberissigheim insgesamt ca. 30km² groß und zählt zu den beliebten Lagen im Speckgürtel von Frankfurt. Sie bietet die Vorteile des urbanen Lebens mit einer guten Infrastruktur, aber auch die wunderbare Natur. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 21.000, davon ca. 3.000 im Stadtteil Niederissigheim.

Der Standort in der Mitte Deutschlands garantiert schnelle Erreichbarkeit von vielen Orten, Hanau ca. 7km, Frankfurt ca 20km, Aschaffenburg ca. 35km.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

1000 words in the exposé cannot replace the personal impression during a viewing!

Die hier eingestellten Fotos vermitteln jedoch durchaus schon einen ersten Eindruck.

All other important documents, including those for the financing bank, are of course also available digitally.

Wichtig für Kaufinteressenten ist zu wissen, dass Banken in der Regel ein Mindest Eigenkapital von ca.30% voraussetzen,
sprechen Sie bitte bei Kaufabsicht vorher mit Ihrer Bank, welcher zu finanzierende Rahmen Ihnen hier angeboten werden kann.
Gerne können wir Ihnen alternativ auch einen Finanzierungsberater empfehlen. Ein Musterbeispiel für eine Finanzierung hier in der Anlage.

Hinweis: Für den Verkauf des Objektes haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag, daher sind alle Anfragen, Fragen oder
Korrespondenz ausschließlich mit uns zu führen. Der Verkäufer verbittet sich ausdrücklich die direkte Kontaktaufnahme.

Der Inhalt dieses Exposés wurde vom Verkäufer geprüft und so als inhaltlich korrekt formuliert freigegeben.

Alle Angaben, auch Flächenangaben, stammen von Dritten (Eigentümer, Architekten, Ämter, …). wir als Immobilien Makler übernehmen für diese Angaben weder Gewähr noch Haftung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dem Käufer steht es immer frei, alle Angaben des Exposés vor Kaufvertragsabschluss selbst zu überprüfen.