Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst! Großzügige 5-Zimmer Eigentums-Wohnung inkl. Einbauküche und mit Gartenanteil + KFZ-Stellplatz – zentral in Obertshausen

Hier erwarten Sie ein kleines und somit schön überschaubares Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 3 Etagen-Wohnungen in zentraler + top angebundener Lage von Obertshausen.

Zum Verkauf steht die geräumige 5-Zimmer -Etagenwohnung im Hochparterre inkl. 1 KFZ-Außenstellplatz im Hof sowie einem eingetragenen alleinigen Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil von ca. 67m² und ein großer Kelleraum von ca. 14m² gehört ebenfalls zu diesem Verkaufsangebot.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, somit besteht In dieser Wohnung sowohl die Möglichkeit der sofortigen Eigennutzung wie auch der Vermietung.

Eine monatliche Miete von ca. € 1.300,- – € 1.400,- inkl. KFZ Stellplatz ist in dieser zentralen Wohnlage derzeit als marktüblich zu sehen, je nach Ausstattung, also z.B. in der möblierten Zimmervermietung auch darüber.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 500,- (darin enthalten sind € 150,- für die Rücklagenbildung).

Der Bodenrichtwert in dieser Lage liegt derzeit bei € 700,-/m², das Grundstück hat ein Größe von 564m² und der Miteigentumsanteil dieser zum Verkauf stehenden Einheit beträgt 342,16/1000 Miteigentumsanteilen, also rein rechnerisch schon ein Bodenanteil von ca. € 135.085,-.

Infos zu den Grunddaten des Hauses/der Wohnung:

Aufteilung der kompletten Liegenschaft in total 5 Einheiten = 3 Wohnungen + 1 Lagerfläche im KG + 1 Nebengebäude

Komplettsanierung der Wohnung mit neuer Elektrik + Rohrleitungen inkl. Steigleitungen + neuem Bad + neuer Küche + neuer Boden + glatt gespachtelte Wände in den Jahren 2012- 2015

TV-/Internet Empfang über SAT-Schüssel und DSL Anschluss

Gas Zentral Heizung über Viessmann Vitogas 200F (=Niedertemperatur-Gas-Heizkessel) eingebaut in 2012

Fenster doppelverglast Kunststoff (Einbaujahr unbekannt vor 2010) auch mit Rollläden ausgestattet

Dach mit Schieferziegeln ca. 1960 nicht gedämmt Fassade nicht gedämmt

Außenfläche mit 2 KFZ-Stellplätzen (davon einer fest der zum Verkauf stehenden Wohnung zugeordnet) im Hof und Gartenfläche , davon ein Teil von ca. 67m² der zum Verkauf stehenden Wohnung zugeordnet.

Sie betreten diese attraktive Wohnung in dem gepflegten Altbau über 4 Außenstufen plus 6 Treppenstufen im inneren Treppenhaus , somit ist die Lage als Hochparterre einzustufen und liegt vorteilhaft nicht ebenerdig direkt an der Straße.

Desweiteren hat sie auch noch einen weiteren direkten Zugang nach außen zum Hof-/Gartenbereich.

Der Grundriss perfekt aufgeteilt, alle Räume sind vom Flur aus einzeln begehbar. Der Flurbereich bereits mit einigen Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten.

Der Boden der Wohnung ist mit Laminat in wohnlicher Holzoptik ausgestattet, die Wände sind frisch glatt gespachtelt, also optimal vorbereitet, um Ihre individuellen Wünsche bzgl. Farbgebung oder Tapezierung umsetzen zu können.

2 der Zimmer sind zusätzlich auch noch untereinander verbunden, ideal als Wohn- und Esszimmer einteilbar mit 1 x ca.
11m² und 1 x ca. 20m². Hervorzuheben hier sicher auch der attraktive Erker im Wohnbereich.

Die weiteren 3 Zimmer mit 2 x ca. 16m², 1 x ca 14m² sind perfekt als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer einzuteilen.

Die Küche mit ca. 14m² ist bereits mit einer kompletten weißen Holz-Einbauküche ausgestattet, diese ist im Verkaufspreis bereits
inklusive. Der Raum attraktiv in grau gefliest bietet durchaus noch Platz für einen kleinen Esstisch und hat den direkten Zugang nach außen in den Hof, somit ist z.B. bei der Rückkehr mit Einkäufen, das Parken im Hof und die Einkäufe direkt in die Küche bringen problemlos möglich.

Das großzügige Tageslicht-Badezimmer ca 7m² wurde 2015 komplett saniert und bietet nun schicke schwarze Bodenfliesen, eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank, eine große Spiegelfläche, ein Hänge-WC sowie integrierte Deckenstrahler.

Der Kelleraum mit ca. 14m² ebenfalls schön geräumig ist holzverkleidet und bietet viel Stauraum.

Im Keller im Gemeinschaftseigentum noch der Waschmaschinenraum mit dem Platz zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine.

Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens, und zählt zum Einzugsgebiet der Rhein-Main Metropole Frankfurt am Main. Es
liegt außerdem im waldreichen Naherholungsgebiet ca. 7 km südlich des Mains und südöstlich vom Stadtzentrum Offenbach.
Einwohnerzahl lt. Wikipedia = ca 25.000.

Die Stadt grenzt im Norden an Mühlheim/Main und im Nordosten an Hanau, im Süden an Hainburg, südöstlich grenzt es an die
Region Rodgau, südwestlich an Heusenstamm und liegt somit unweit von Odenwald und Spessart. Das Stadtgebiet erstreckt
sich über 13,7 km², davon entfallen 7,8 km² auf Wald- und Grünflächen sowie Ackerland.

Obertshausen bietet alle Vorzüge einer mittelgroßen Stadt, wie Kindertagesstätten, Schulen, Schwimmbäder (Erlebnisbad
Atlantis), etc. Vier Grundschulen, zwei weiterführende Schulen, eine gute Ärzte- und Einkaufstruktur, Museen und viele
Restaurants bieten eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bau und Gartencenter sowie SB-Warenhäuser hier ist alles
vorhanden.

Verkehrsanbindung: Es besteht Anschluss zu den Autobahnen A 3 (Würzburg – Frankfurt), A66 (Hanau-Gelnhausen)A 661
(Offenbach – Egelsbach) und A 5 (über das Frankfurter Südkreuz) sowie die Schnellstraßen Richtung Rodgau und Darmstadt –
Dieburg. Die Frankfurter City und der Flughafen sind in 30 Autominuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn-Station Obertshausen (S1)
Busse (u.a. nach Offenbach und Hanau) On-Demand Hopper

Die ideale Kapitalanlage, ob eigengenutzt oder zum Vermieten – das entscheiden Sie.

Lassen Sie diese perfekte Familien-Eigentumswohnung am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin direkt auf
sich wirken. Wir freuen uns schon heute auf Ihren Anruf und Ihre email.-Anfrage.

Der persönliche Eindruck vor Ort – vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann
gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte in jedem Fall Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-
Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Der Inhalt dieses Exposés wurde vom Verkäufer geprüft und so als inhaltlich korrekt formuliert freigegeben.
Alle Angaben, auch Flächenangaben, stammen von Dritten (Eigentümer, Architekten, Ämter, …). wir als Immobilien Makler
übernehmen für diese Angaben weder Gewähr noch Haftung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dem Käufer steht es immer frei, alle Angaben des Exposés vor Kaufvertragsabschluss selbst zu überprüfen.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts einen qualifizierten Alleinauftrag. Somit sind alle Kontaktaufnahmen
ausschließlich über unser Büro zu stellen, der Verkäufer möchte ausdrücklich nicht direkt kontaktiert werden. Es handelt sich um ein für den Käufer provisionspflichtiges Kaufangebot, mit Kontaktaufnahme auf dieses Angebot durch Sie entsteht ein Makler-Vertrag mit dem Kaufinteressenten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die Makler-Courtage in Höhe von 3,57% (= 3% der Kaufpreissumme + 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für den Käufer fällig.