Eine echte Rarität in dieser sehr geschätzten ruhigen Villenlage umgeben von viel Grün in Heusenstamm-Rembrücken steht hier nun zum Verkauf.

In dieser Top Lage gibt es keine freien Baugrundstücke mehr, hier können Sie jetzt kurzfristig Ihren Traum vom schicken
Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.

Das weitere Highlight: der Verkäufer hat bereits Planungen und Gutachten anfertigen lassen und kann somit eine fertige
Baugenehmigung mit liefern, so dass Ihr Bauvorhaben tatsächlich sehr kurzfristig umgesetzt werden könnte.

Die bereits vorliegende Baugenehmigung umfasst ein sehr exklusives + schickes Bauvorhaben mit einem modernen
energieeffizienten Einfamilienhaus über 2 Vollgeschosse (=EG + DG) plus das Kellergeschoss u.a. inkl. Wellness/Fitnessbereich und Sauna geplant.

Dazu eine Doppelgarage (diese steht schon auf dem Grundstück), einem zusätzlichen Carport sowie einem großen
Außenpool.

Die detaillierte Aufteilung der Planung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé des Verkäufers.

Im EG sind ca. 160m² (offener Wohn-Essbereich mit offener Küche, 1 Gäste Zimmer und Duschbad)

im DG sind ca. 175m² (2 große Schlafzimmer + Ankleidezimmer + Bad und sep. WC) Wohn-/Nutzfläche genehmigt und

im KG sind es ca. 180m² (Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Abstellräume, Haustechnikraum sowie ein großer Bereich mit Sauna und Ruheraum).

Außerdem bereits genehmigt ein großer Außenpool (3,50m x10m mit 1,40m Tiefe).

Der hier in der Anlage befindliche Lageplan aus der Baugenehmigung zeigt Ihnen den Umfang des Bauvorhabens
und die Grundstücksaufteilung.

Ein Foto aus Google Maps zeigt die Bebauung mit dem Haus, welches in 2023 abgerissen wurde, gibt aber trotzdem einen
guten Überblick aus der Vogelperspektive.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und dennoch verkehrsgünstiger Lage im exklusiven Villenvorort
Rembrücken.

Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarem Umfeld.

Ob mit dem eigenen PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben sie hier immer eine gute Verbindung. Hier leben sie zentral und dabei doch sehr naturnah.

Ihre künftige Luxusimmobilie steht in unmittelbarer Nähe zu Wäldern, Wiesen und weitläufigen Freiflächen für die
Naturliebhaber.

Das Wohngebiet “Hubertus” zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Sie wohnen ruhig und
dennoch nah zur der Mainmetropole Frankfurt am Main.

Verkehrstechnisch ist Rembrücken perfekt angebunden. Mit dem Auto erreicht man Frankfurt, sowie den internationale
Flughafen jeweils in etwa 15-20 Minuten über die Autobahn A3 oder die Bundesstraße B3.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn-Linie S2, die Sie von Rembrücken aus
perfekt mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, verbindet Heusenstamm mit der Frankfurter Innenstadt innerhalb von ebenfalls nur 20 Minuten.

Weiterführende, auch internationale Schulen, befinden sich direkt in Heusenstamm.

1000 Worte im Exposé können den persönlichen Eindruck von einer Vor-Ort Ansicht nicht ersetzen!

Das Exposé und die hier eingestellten Fotos jedoch vermitteln durchaus schon einen sehr guten ersten Eindruck.

Senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten inkl. vollständiger Adresse, Tel und
email-Adresse sowie bitte Informationen zu Ihrem finanziellen Hintergrund, der zum Kauf eines solchen Grundstücks ja
notwendig ist, wir rufen Sie dann gerne zurück und stehen für weitere Fragen zur Verfügung.

Die Fa. Moser Immobilien Service vermittelt dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag provisionspflichtig für den Käufer.

Die bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Makler-Courtage für den Käufer beträgt 5,95% der
Kaufpreissumme. Alle Anfragen sind ausschließlich über uns zu führen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist
ausdrücklich von diesem nicht gewünscht.

Wichtiger Hinweis: Alle Angaben stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Gutachter, Architekt, …) für die wir weder
Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.