VERKAUFT!Attraktive große 3 Zimmer Dachstudio Whg. mit Balkon +Garagenpl – Top Lage nahe Stadtwald

Ein top gepflegtes Haus + Grundstück mit nur 5 Wohneinheiten, alle von deren Eigentümern bewohnt, erwartet Sie hier in einem gehobenen, gewachsenen + sehr beliebtem Wohnumfeld auf dem Sachsenhäuser Berg in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald.

Die hier zum Verkauf angebotene große Dach-Studio Wohnung ist im 2. OG alleine situiert, wurde erst im Jahr 2006/2007 überhaupt geschaffen und weist entsprechende Neubau-Qualitäten dieser Zeit auf. Hier wurde in der Ausstattung nicht gespart!

Der Hof direkt am Haus, in diesem Jahr aufwendig und schön neu gepflastert, bietet die direkte Zufahrt zu Ihrem zur Wohnung und im Grundbuch verbrieften gehörenden Garagen Stellplatz in einer großen Doppelgarage mit elektrischem Tor, und hierzu gleich das erste Highlight: eine Wallbox zum Aufladen Ihres E-Autos hat der Verkäufer ca. in 2017 auch schon installiert. Dieser Garagenplatz mit Wallbox wird mit € 20.000,- zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.

Das Anwesen mit total 532m² Grundstücksfläche mit einem aktuellen Bodenrichtwert von € 1.200,-/m².

Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung = 309 von 1000 stellt somit den größten Einzelanteil dar, im EG und 1. OG ist die Bruttogeschossfläche von 182m² immer auf 2 Wohnungen verteilt, im DG ist diese Fläche in dieser angebotenen Wohnung vereint, als Wohnfläche werden nach Wohnflächenverordnung “nur” 117,36 berechnet.

Die Wohnung ist bereits leer und somit ab sofort bezugsfrei, somit stehen beide Optionen offen: sowohl zur Eigennutzung wie auch zur Vermietung, ein Mietpreis von min. € 1.700,- sehen wir hier derzeit als realistisch. erzielbar, plus Garage plus Einbauküche.

Die kalkulatorischen Fakten:

Das Hausgeld mit derzeit € 445,-/Monat beinhaltet ca. 290,- umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizung, die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit € 94,10,

Das Rücklagenkonto mit ausreichender Deckung, größere Ausgaben sind gem. Protokollen derzeit nicht in Planung.

Gasbrennwert-Therme Buderus neu in 2018.

Dach und oberste Geschossdecke sind gedämmt.

Doppelt isolierverglaste Fenster aus 2007 sowie elektrische Rölläden

Sie betreten die Wohnung im 2. OG (ohne! Aufzug) durch ein gepflegtes helles Treppenhaus in einen offenen Flurbereich, in dem schon eine Wandaussparung den perfekten Platz für Ihre Garderobe/Schuhschrank bietet. Von hier auch der Zugang zum separaten Gäste WC.

Der schicke hochwertige amerikanische Nussbaum-Parkettboden wird Sie u.a. begeistern.

Nun sicher das größte Highlight dieser Wohnung, der sehr großzügige (ca. 45m² Wfl. = ca. 53m² Grundfläche) Wohn-Essbereich – lichtdurchflutet – mit einem schicken Kaminofen ausgestattet und mit dem Zugang zum kleinen Balkon Richtung Osten.

Besonders beeindruckend hier der Ausbau der Deckenhöhe bis in den Giebel = 3,80m hoch. Es entsteht ein wunderbares Raumgefühl, das Ihnen auch sehr viel Gestaltungsspielraum in der Möblierung von Wohn-/Ess- und Chillbereich bietet.

Abgehend von diesem Raum praktischerweise gleich die ca. 8m² große Küche, welche bereits mit einer hochwertigen kompletten Einbauküche in U-Form mit hell cremefarbener Lackfront und Granitarbeitsplatte top ausgestattet ist und alles bietet, was zum Kochen benötigt wird. Marken-Elektrogeräte von Neff und Siemens gehören auch schon dazu: Ceranfeldherd mit Abzugshaube + Dampfgarer + Backofen in Augenhöhe + Spülmaschine + eingebaute Kühl-/Gefrierkombi
Der dunkle Granitboden verleiht hier zusätzlich noch das gewisse Etwas!

Dieser vordere Bereich der Wohnung = ideal zum wohnen, essen, feiern mit Freunden und Familie und dann folgt über einen separaten Flurbereich gut abgetrennt Ihr privater Bereich:

2 weitere Räume, Richtung Süden, hell und gemütlich, nebeneinanderliegend erwarten Sie hier, perfekt zur Einteilung in Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, super dass der davorliegende Flurbereich bereits eine große Wandaussparung aufweist, in die der große Kleiderschrank perfekt passen würde.

Zusätzlich im separaten Raum ist das Ankleidezimmer, dieses wurde verkäuferseits bereits mit einem hochwertigen und vor allem sehr praktischen Schrank-System ausgestattet, wo sicher all Ihre Kleidungsstücke ihren Platz finden werden.

Das angrenzende große (knapp 12m²) Tageslicht-Wannenbad bietet Wellness-Feeling mit Badewanne unter dem Fenster, separater großer bodengleicher Rainshower -Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizung und hinter einer Trennwand versteckt auch noch der Platz für Ihre Waschmaschine.

Zusätzlich gehört zur Wohnung auch noch ein mit ca. 9m² großes Kellerabteil, desweiteren existiert im Keller ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder und auch ein Waschmaschinen- und Trockenraum, sofern Sie Ihre Waschmaschine lieber dort positionieren wollten, ist Ihr Platz dort schon reserviert mit eigenem Stromanschluss.

So viele tolle Informationen über diese schicke, individuelle Dachstudio-Wohnung kann man auch kurz zusammenfassen:

Besonderes Wohlfühlambiente auf fast 120m² in einer sehr gefragten Lage in einem sehr gepflegten Haus mit nur 4 Eigentümern mit hochwertiger Ausstattung inkl. EBK und Kamin plus Kellerabteil und Garagenplatz inkl Wallbox fürs E-Auto. Perfekt für den anspruchsvollen Single oder Paar, aber durchaus auch für die Familie mit 1 Kind gut einrichtbar.

Die Max-Beckmann-Str. auf dem Sachsenhäuser Berg eine kleine Anlieger Seitenstraße vom Hainer Weg mit kaum Autoverkehr. Der Stadtwald (Goetheturm) fußläufig in 5 Min erreichbar.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit den Buslinien 30 + 36 Bushaltestelle “Hainer Weg” ebenfalls in 5 Fußminuten.

Mit dem Auto ganz schnell sowohl in der Stadt wie auch auf der Autobahn (A3 + A661).

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheke, Friseur) bequem fußläufig 8 Min, EDEKA + ALDI + Fitnesscenter… im Henninger Turm nur ca, 1 km entfernt.

Der persönliche Eindruck vor Ort – vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Alle Angaben dieses Exposés stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Architekt, …) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts bereits einen qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen. Der Eigentümer möchte ausdrücklich nicht direkt kontaktiert werden.

Es handelt sich gem. § 656 a-d BGB um ein für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtiges Kauf-/Verkaufsangebot. Bei Kontaktaufnahme erhalten Sie eine mail, worin Sie um Auftragserteilung gebeten werden, diese Schriftform schreibt der Gesetzgeber seit 23.12.2020 vor, erst dann entsteht ein provisionspflichtiger Makler-Vertrag mit Ihnen als Kaufinteressenten und erst dann können wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren und übersenden Ihnen gerne auch alle wichtigen weiteren Unterlagen zur Wohnung.

Ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird dann eine Makler-Courtage in Höhe von 3% (inkl 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für Sie als Käufer fällig.