VERKAUFT! Stylische 3 -Zimmer Maisonette mit großem Balkon + Luxusküche + 2 TG-Plätze – Hofheim

Erst Ende 2021 ist diese schicke Eigentumswohnungsanlage in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen plus 15 Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage fertiggestellt worden. Top gepflegt und zum Großteil sind die Wohnungen eigentümerbewohnt.

Somit erwartet Sie eine moderne, hochwertige + energieeffiziente Ausstattung, die zum sofortigen Einzug bereit steht.

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit besonders attraktivem Grundriss über 2 Etagen (1. und 2. OG), quasi das Haus im Haus Konzept, mit großem (ca. 13m² hälftig in der Wfl. berechnet) Balkon plus dem der Gemeinschaft zur Verfügung stehenden Gartenbereich inkl. Kinderspielplatz.

Hier nur einige der Highlights vorab aufgelistet:

– Echtholz Eiche Dielenboden mit energiesparender Fußbodenheizung
– 3-fach verglaste bodentiefe Fenster
– neue Elektrik mit wertigem Gira Schalterprogramm
-Wände mit Malervlies glatt weiß tapeziert
– hochwertige Bad Ausstattung plus zusätzliche Dusche im Gäste WC
– neuwertige, maßangefertigte Luxus Einbauküche mit Miele-Geräten (NP in 2021 = ca. € 30.000,-)
– Hauswirtschaftsraum sowie Abstellfläche in der Wohnung zusätzlich zum eigenen Kellerabteil
– gleich 2 große PKW Stellplätze mit eigenem Stromanschluss im separaten Grundbuch werden zu € 15.000,- /Platz dazu verkauft

Und ein weiterer großer Vorteil:
Die Wohnung ist bereits frei, somit sowohl für den sofortigen Eigenbedarf wie auch für den Kapitalanleger in der Vermietung verfügbar! Die Mieteinnahme sehen wir hier monatlich bei min. 1.300,- für die Wohnung + € 160,- für die beiden TG-Stellplätze.

Zu den Zahlen:
Das Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024 für die Wohnung € 424,- für die beiden TG-Plätze werden monatlich je € 7,- an Hausgeld bezahlt.

Umlagefähig der o.g. € 424,- sind lt. Wirtschaftsplan 2024 ca. € 309,-, der Anteil der enthaltenen monatlichen Rücklagenbildung = ca. € 62,85,-, somit bleiben nur ca. € 52,- nicht umlagefähige Kosten.

Die Rücklagenzuführung aller Eigentümer des Hauses ist lt. Wirtschaftsplan 2024 € 6.000,-/Jahr,

Der Vollständigkeit halber noch folgende Info, der Bodenrichtwert liegt hier bei € 560,-/m², das Gesamtgrundstück ist 1.121m² groß = BRW kalkulatorisch € 627.760,- und der Miteigentumsanteil beträgt für die Wohnung 1.237/10.000 plus je 5/10.000 ME-Anteil für jeden Stellplatz, somit schon ein kalkulatorischer Anteil am BRW in Höhe von € 78.281,67 für dieses attraktive Neubau-Angebot.

Das Haus im Haus Konzept über 2 Etagen bietet viele Vorteile – perfekt um “öffentliche” (Besuch) und private Bereiche problemlos voneinander zu trennen.

Mit dem Aufzug gelangen Sie ganz bequem sowohl direkt von der Tiefgarage als auch vom Hauseingang zu Ihrem neuen Domizil.

Die moderne Architektur mit einem offenen Laubengang vor der Wohnungstür unterstützt das Konzept.

Jetzt heißt es herzeinsparziert ins 1. OG und damit in die komfortable Wohnetage mit völlig offener Gestaltung:

Der warme Holzdielenboden und die bodentiefen Fenster in diesem knapp 45m² sehr geräumigen Wohn-Essbereich mit offen integrierter Küche lassen sofort Wohlfühlambiete pur aufkommen, hier kommt man gerne nach Hause! Der große Balkon ist dann noch das i-Tüpfelchen und lädt zu gemütlichen Stunden alleine oder mit Freunden ein!

Ein ganz besonderes Highlight die maßangefertigte Luxus-Einbauküche (NP 2021 = ca. € 30.000,-) mit Granitplatte, schicken Einbaumöbeln und allen Markengeräten, die man sich nur wünschen kann:
-Weinkühlschrank
-Kühl-Gefrierkombination Miele
-Bora-Induktions Kochfeld mit integriertem Dunstabzugsfeld
Dampfgarer Miele
Hoch Backofen Miele
Spülmaschine Miele

Durch die offene Gestaltung sind Sie als Koch/Köchin immer mitten im Familien- und Freundeskreis integriert.

In diesem 1. OG außerdem noch ein nützlicher Abstellraum und ein zusätzlich geschickt ausgebauter Stauraum unter der Treppe.

Nicht zu vergessen, das Gäste-WC in das zusätzlich noch eine Dusche eingebaut worden ist und somit ein 2. Bad in der Wohnung bietet.

Über die massive Holztreppe mit integrierten seitlichen Boden-Strahlern gelangen Sie in Ihre 2. Etage.

Hier erwartet Sie die optimale Privatsphäre – teils bis unters Dach ausgebaute Raumhöhe: 2 ansprechende Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen von je ca. 15m² und 16m² Wohnfläche, ideal als Schlaf-/Kinder-/Gäste oder auch Arbeitszimmer einteilbar.

Das moderne Master-Bad zwischen den beiden Zimmern, mit Designelementen und Badewanne sowie separater Rain-Shower Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Der separate Hauswirtschaftsraum auf der Etage bietet den Platz für Ihre Waschmaschine + Trockner.

Im Keller des Hauses das zur Wohnung gehörende eigene Kellerabteil inkl. Stromanschluss sowie ein Fahrradabstellraum für die gesamte Hausgemeinschaft.

Und natürlich wurde auch an Ihre PKW gedacht, 2 großzügige nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Pätze mit eigener Steckdose erwerben Sie zum Preis von je € 15.000,- dazu und sind somit von der lästigen Parkplatzsuche befreit und können komfortabel auch bei schlechtem Wetter direkt von der Tiefgarage trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen.

Zusammengefasst, das ideale zu Hause sowohl für die kleine Familie wie auch für das anspruchsvolle Paar oder den Single mit mehr Platzbedarf.

Hofheim am Taunus, die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises mit insgesamt ca 41.000 Einwohnern ist aufgeteilt auf 6 Stadtteile, wobei Hofheim-Diedenbergen mit seinen ca. 4.200 Einwohnern neben der Kernstadt davon der größte ist.

Diedenbergen liegt verkehrsgünstig in der Nähe des Wiesbadener Kreuzes und ist mit der Anschlussstelle Diedenbergen an die Bundesautobahn 66 (Wiesbaden – Frankfurt am Main) angebunden und damit auch an die Bundesautobahn 3 (Köln – Frankfurter Kreuz).

Für den öffentlichen Personennahverkehr bestehen an den beiden Bahnhöfen Hofheim (Taunus) und Lorsbach an der Main-Lahn-Bahn eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält die Regionalbahn RB 22 und der Regional-Express RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn–Frankfurt am Main am Hofheimer Bahnhof. Somit sind in den Hauptverkehrszeiten sieben Fahrten pro Stunde und Richtung zwischen Hofheim und Frankfurt möglich.

Hofheim: Eine grüne Insel zum Wohnen und Arbeiten in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes mit perfekt ausgebauter Infrastruktur.

Der persönliche Eindruck vor Ort – vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Alle Angaben dieses Exposés stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Architekt, …) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts bereits einen qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen. Der Eigentümer möchte ausdrücklich nicht direkt kontaktiert werden.

Es handelt sich gem. § 656 a-d BGB um ein für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtiges Kauf-/Verkaufsangebot. Bei Kontaktaufnahme erhalten Sie eine mail, worin Sie um Auftragserteilung gebeten werden, diese Schriftform schreibt der Gesetzgeber seit 23.12.2020 vor, erst dann entsteht ein provisionspflichtiger Makler-Vertrag mit Ihnen als Kaufinteressenten und erst dann können wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird dann eine Makler-Courtage in Höhe von 3% (= inkl 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für Sie als Käufer fällig.