VERKAUFT! Schwimmbad + Sauna im Haus! Neu saniert! 3-Zimmer mit Balkon – Sachsenhausen

Diesen Ausblick werden Sie lieben! Und das ist nur eins der vielen Highlights dieser hochwertig sanierten und großzügigen 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche.

Ein weiteres Highlight: Im Haus im 3. OG ein Hallenschwimmbad sowie ein gepflegter Saunabereich beides erst im letzten Jahr komplett saniert.

Und natürlich auch für Ihren PKW ist in der hauseigenen Tiefgarage ein Platz reserviert, von hier der direkte Zugang mittels Aufzug zu Ihrer Wohnung. Für diesen zahlen Sie einen Kaufpreis von € 20.000,-, dies ist ein Option, die Wohnung kann auch ohne Stellplatz erworben werden.

Eine top gepflegte Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 135 Einheiten (11 Wohnungen pro Etage 4.- 14.) auf insgesamt 15 Etagen verteilt erwartet Sie hier und dies in einer der gefragtesten Lagen von Frankfurt-Sachsenhausen.

Hier noch ein paar Zahlen:

Hausnebenkosten;
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 575,- plus € 15, für die Garage, davon sind schon € 220,- als Rücklagenanteil inkludiert. Von den verbleibenden € 370,- sind im Falle einer Vermietung ca. € 230,- umlagefähige Kosten.

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist sehr solide ausgestattet.

potentielle Miete:
Die Wohnung ist nach aufwendiger Sanierung leer und sofort einzugsbereit, also entweder zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung möglich. Die derzeitigen Marktpreise in der Vermietung in dieser Lage liegen bei ca. € 15,- bis € 18,-/m² (= ca. € 1.320,- bis € 1.580,-/Monat), möbliert auch durchaus darüber.

Bequem mit dem Aufzug erreichen Sie auch direkt aus der Tiefgarage die Wohnung im 5. OG.

Sie betreten diese in einen komfortablen Dielen-/Flurbereich, von dem aus alle Räume einzeln begehbar sind (keine Durchgangszimmer).

Der Boden mit hochwertigen italienischen Feinsteinfliesen in Glanzoptik ausgestattet, die Wände glatt weiß und frisch gestrichen. Die neuen Glas-Zimmertüren lassen viel Licht in die Räume.

Das Wohnzimmer mit ca. über 25m² geräumig mit bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zum großen Balkon (ca. 9m² nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet).
Der Ausblick hier atemberaubend: Skyline bis Taunus ein Rund Um Panorama – hier ist es nicht nur an Silvester perfekt!

Gleich neben dem Wohnzimmer die Küche, ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon und diese ist bereits ausgestattet mit einer nagelneuen Einbauküche inkl. Ceranfeldherd, Dunstabzug, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken.

Die beiden weiteren Zimmer mit je ca. 13m² und ca. 15m² gut einteilbar als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer geräumig mit Designer Objekten und hochwertigen Dornbracht Armaturen sowie modernem neuen Spiegelschrank (Villeroy & Boch) ausgestattet, sowohl Dusche wie auch Badewanne und natürlich auch Handtuchheizung stehen hier zur Verfügung.

Und ein zusätzliches separates Gäste-WC sogar mit dem hygienischen randlosen Keramag WC-System gibt es außerdem noch.

Im Keller des Hauses ein Kellerabteil zu dieser Wohnung gehörig.

In der Tiefgarage dann der KFZ-Stellplatz, der mit € 20.000,- zusätzlich zum Wohnungspreis zu zahlen ist.

Die Geleitstraße in Frankfurt-Sachsenhausen eine kleine Seitenstraße vom unteren Hainer Weg abgehend, unmittelbar unter dem Henninger Turm mit hervorragender Infrastruktur.

In Laufnähe vom Scheck In Lebensmittelmarkt, über Apotheke, Fitness-Studio und gutem Gastronomieangebot bis hin zur perfekten öffentlichen Verkehrsanbindung “Lokalbahnhof” ist alles gegeben.
Auch mit dem PKW schnelle Autobahnanbindung, z.B. zum Flughafen Fahrtzeit nur ca. 15 Min.

Diese Lage zählt zu den gefragtesten Lagen in Frankfurt überhaupt und ein Angebot wie dieses in Sachsenhausen mit einem solchen Panorama Skylineblick, hochwertig fertig saniert, sofort einzugsbereit oder auch sofort vermietbar und dazu noch Schwimmbad und Sauna im Haus ist, wenn überhaupt, ganz selten zu finden!

Der persönliche Eindruck vor Ort – vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Hinweis: Alle Angaben dieses Exposés stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Architekt, …) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts bereits einen qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen.

Es handelt sich gem. § 656 a-d BGB um ein für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtiges Kauf-/Verkaufsangebot. Bei Kontaktaufnahme erhalten Sie eine mail, worin Sie um Auftragserteilung gebeten werden, diese Schriftform schreibt der Gesetzgeber seit 23.12.2020 vor, erst dann entsteht ein provisionspflichtiger Makler-Vertrag mit Ihnen als Kaufinteressenten und erst dann können wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird dann eine Makler-Courtage in Höhe von 2,38% (inkl 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für Sie als Käufer fällig.