VERKAUFT! Kapitalanlage! Gemütliche 2-Zimmer DG-Wohnung – zentrale Lage in Alt-Saarbrücken

Der Verkauf dieser sowie 2 weiterer Wohnungen in diesem Haus erfolgt direkt vom Eigentümer, es fallen keine Maklerkosten für den Käufer an.

In der Deutschherrnstr. 37-39 erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aufgeteilt in 11 Eigentumswohnungen auf 4 Etagen plus 2 Gewerbeeinheiten im EG.

Die hier zum Verkauf stehende gemütliche 2-Zimmer Wohnung ist 2020 renoviert worden und seitdem an ein nettes, junges Paar ungekündigt vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit nur bei € 350,- somit klar Erhöhungspotential gegeben. Die Nebenkostenvorauszahlung derzeit € 150,- , wobei nach neuem Wirtschaftsplan 2024 sogar nur ca. € 120,- reichen würden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung, das der Eigentümer monatlich zahlt, beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024 € 242,-, hiervon sind ca. 120- auf den Mieter umlegbar, die Zuführung zur Rücklagenbildung von ca. € 35,- ist enthalten und ca. € 87,- sind die nicht umlagefähige Kosten davon.

Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 55,15/1000.

Der Bodenrichtwert für diese Lage beträgt aktuell € 230,-/m².

Die Rücklagen zum 31.12.22 sind in der Hausgeldabrechnung 2022 mit minus € 53.153,47 ausgewiesen, der Minusbetrag ist der Tatsache geschuldet, dass die Eigentümergemeinschaft im Jahr 2019 ein Darlehen aufgenommen hat, um das Dach des Hauses zu erneuern.
Die jährliche Rücklagenzuführung aller Eigentümer beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 € 7.500,-

Der Verkäufer ist im gleichen Haus Eigentümer von 2 weiteren Wohnungen, welche ebenfalls zum Verkauf angeboten werden, bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne die entsprechenden Exposés.

Sie betreten die Wohnung im 4. OG rechts (ohne! Aufzug) in einen komfortablen Flurbereich, von dem alle Räume einzeln begehbar sind.

Der Boden der Wohnung 2020 mit neuem Laminat in heller Buche Holzoptik ausgelegt, die Wände Raufaser weiß tapeziert.

Ein Zimmer zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet, Schlafzimmer und Küche zur ruhigen Gartenseite.

Die beiden Zimmer gut als Wohn- und Schlafzimmer einteilbar und die Küche recht geräumig, so dass auch noch ein Frühstückstisch integrierbar ist.

Das Badezimmer innenliegend in weiß gefliest mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Im Keller des Hauses gibt es die klassischen Holzverschläge, wovon auch einer dieser Wohnung zugeordnet ist.

Die Deutschherrnstr. im beliebten Stadtteil Alt Saarbrücken zählt zu einer zentralen Wohnlage, die jegliche Infrastruktur sowie kurze Wege bietet, sowohl bzgl. der Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch bzgl. einem großes Angebot an Gastronomie, alles bequem fußläufig quasi vor der Haustür.

die direkte Nähe zum HTW Campus (5 Gehminuten) sowie die Nähe zur Heuduckstraße einen ÖPNV-Knotenpunkt; von wo aus man sehr schnell überall hinkommt; auch zum Uni-Gelände sind weitere Vorteile dieser zentralen Lage.

Der persönliche Eindruck vor Ort – vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Alle Angaben dieses Exposés stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Architekt, …) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis 3: Bitte entschuldigen Sie die nicht optimale Qualität der eingestellten Fotos, welche wir so übernehmen mussten.