Das eigene zu Hause oder auch als Kapitalanlage! Sonnige + gemütliche 2-3 Zimmer mit Südbalkon in Offenbach

Hier erwarten Sie eine gut gepflegte Eigentumswohnungsanlage in perfekter Stadtrandlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten auf
insgesamt 5 Etagen, die zum großen Teil auch eigentümerseits bewohnt sind, entsprechend das gepflegte Erscheinungsbild der
Anlage.

Die Wohnung aufgrund der bodentiefen Fenster (mit Rollläden) sehr einladend und lichtdurchflutet!

Verkauft wird die Eigentumswohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (=Duplex Parker) zum Gesamtpreis von €
280.000,-. Der TG Platz ist hierin mit € 15.000,- ein kalkuliert, so dass auf die Wohnung ein Anteil von 265.000,- = € 3.785,-/m² entfällt.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, somit besteht In dieser Wohnung sowohl die Möglichkeit der sofortigen Eigennutzung
wie auch der Vermietung.

Eine monatliche Miete von ca. € 900,- – € 1.000,- sind in dieser guten Wohngegend derzeit marktüblich, je nach Ausstattung,
also z.B. in der möblierten Zimmervermietung auch darüber.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 436,- (davon umlagefähig ca. € 240,-, nicht umlagefähig ca. 60,- und die
Rücklagenbildung ist mit 135,- im Hausgeld integriert.) .

Der Rücklagenstand der Wohnanlage beläuft sich zum 31.12.24 lt. Hausgeldabrechnung auf ca. € 91.616,-, jährlich werden lt.
Wirtschaftsplan 2025 € 60.000,- zu den Rücklagen insgesamt zugeführt.

Der Bodenrichtwert in dieser Lage liegt derzeit bei € 1.475,-, das Grundstück hat 1.903m² und der Miteigentumsanteil dieser
schicken Wohnung beträgt 27/1000 Miteigentumsanteilen, also rein rechnerisch schon ein Bodenanteil von ca. € 75.786,-.

Sie erreichen Ihr neues zu Hause bequem mit dem Aufzug direkt ins 1. OG.

Hereinspaziert in einen komfortablen pflegeleicht weiß gefliesten Dielenbereich, von dem aus alle Räume einzeln
begehbar sind. Ein Einbauschrank hier im Dielenbereich bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Die derzeitige Aufteilung der Wohnung ist 2 Zimmer + separater Küchenraum + Bad + Gäste-WC. Würde man die Küche offen ins Wohnzimmer integrieren, hätte man eine 3- Zimmerwohnung und damit auch 2 Schlafzimmer. Diese Umbaumöglichkeit ist mit überschaubarem Aufwand einfach zu realisieren.

Das große Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern und Laminatboden ausgestattet und hat den Zugang zum großzügigen Balkon Richtung Süden.

Direkt daneben das Schlafzimmer, ebenfalls mit dem direktem Zugang zum Balkon.

Der geräumige Küchenraum ist verkäuferseits bereits mit einer hellen kompletten, gepflegten und funktionalen Einbauküche
ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Für die Vermietung sicher ein weiterer positiver Aspekt, für die
Eigennutzung hat man direkt eine funktionale Küche und kann ggf. dann in Ruhe eine neue Küche noch später planen.

Das Badezimmer in weiß wandhoch gefliest, innenliegend sowohl mit separater Dusche wie auch mit Badewanne und WC
ausgestattet.

Und im separaten Raum dann noch zusätzlich ein Gäste WC, so dass Ihr Badezimmer für Sie privat bleibt.

Schnelle Internetverbindung mittels vodafone Kabel-Anschluss ist im Haus schon vorhanden.

Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein ordentliches Kellerabteil (Gitterbox) und natürlich ist auch ein Platz für Ihre
Waschmaschine im separaten Waschkeller reserviert.

Perfekt auch der direkte Zugang zur Tiefgarage, wo für Ihren Wagen Ihr zur Wohnung gehörender Stellplatz im Duplex-Parker
(oben) ist, so bringen Sie Ihre Einkäufe immer trocken nach Hause.

Der Buchrainweg am Offenbacher Stadtrand, ein beliebtes gewachsenes Wohngebiet geprägt von kleinen Wohneinheiten,
viel Grün und auch mit schneller Anbindung zur A 661/A3.

Die ideale Kapitalanlage, ob eigengenutzt oder zum Vermieten – das entscheiden Sie.

Lassen Sie diese schicke und gepflegte Eigentumswohnung am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin direkt auf
sich wirken. Wir freuen uns schon heute auf Ihren Anruf und Ihre email.-Anfrage.

Der persönliche Eindruck vor Ort – vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann
gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte in jedem Fall Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-
Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Der Inhalt dieses Exposés wurde vom Verkäufer geprüft und so als inhaltlich korrekt formuliert freigegeben.
Alle Angaben, auch Flächenangaben, stammen von Dritten (Eigentümer, Architekten, Ämter, …). wir als Immobilien Makler
übernehmen für diese Angaben weder Gewähr noch Haftung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dem Käufer steht es immer frei, alle Angaben des Exposés vor Kaufvertragsabschluss selbst zu überprüfen.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts einen qualifizierten Alleinauftrag. Somit sind alle Kontaktaufnahmen
ausschließlich über unser Büro zu stellen, der Verkäufer möchte ausdrücklich nicht direkt kontaktiert werden. Es handelt sich um ein für den Käufer provisionspflichtiges Kaufangebot, mit Kontaktaufnahme auf dieses Angebot durch Sie entsteht ein Makler-Vertrag mit dem Kaufinteressenten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die Makler-Courtage in Höhe von 3,57% (= 3% der Kaufpreissumme + 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für den Käufer fällig.