{"id":76238,"date":"2026-11-10T12:23:40","date_gmt":"2026-11-10T11:23:40","guid":{"rendered":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/?post_type=property&p=76238"},"modified":"2026-11-10T12:23:40","modified_gmt":"2026-11-10T11:23:40","slug":"grosszuegige-4-zimmer-altbauwohnung-mit-kl-balkon-und-wohnkueche-im-szeneviertel-am-bahnhof","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/en\/immobilien\/grosszuegige-4-zimmer-altbauwohnung-mit-kl-balkon-und-wohnkueche-im-szeneviertel-am-bahnhof\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige 4 Zimmer Altbauwohnung mit kl. Balkon und Wohnk\u00fcche – im Szeneviertel am Bahnhof"},"content":{"rendered":"
\n

Property description<\/h2>\n<\/div>\n

In diesem Altbau steht im 3. OG (ohne Aufzug) diese gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung zur Neuvermietung an.<\/p>\n

Altbaucharme pur! Holzkassettent\u00fcren, Fl\u00fcgelt\u00fcren, hohe Decken teils mit Stuckverzierungen, Holzdielenboden<\/p>\n

Eine tolle Altbauwohnung mitten im Leben sowohl f\u00fcr die Familie, wie auch f\u00fcr Paare oder Singles mit entsprechendem Platzbedarf. Auch eine solvente WG w\u00e4re hier denkbar.<\/p>\n

The conditions in the rental agreement:<\/strong><\/p>\n

Mietbeginn: 1.12.\/15.12.26\/1.1.27<\/p>\n

Mindestmietdauer: 12 Monate danach gilt die 3-monatige K\u00fcndigungsfrist<\/p>\n

Staffelmiete: Die Miete steigt jedes Jahr um \u20ac 15,-, das bietet Planungssicherheit und ist weniger als Inflationsausgleich<\/p>\n

\u00dcbergabe der Wohnung: leer und gereinigt – nicht<\/strong> frisch wei\u00df gestrichen, so k\u00f6nnen Sie die R\u00e4ume ganz nach Ihrem Geschmack gestalten<\/p>\n

Die auf den Fotos zu sehende exklusive hochwertige Einbauk\u00fcche inkl. neuw. Siemens K\u00fchl-\/Gefrierkombi, Siemens Sp\u00fclmaschine, Gasherd + Backofen ohne Waschmaschine kann
\n(kein Muss!) vom neuen Mieter gegen Abstand vom jetzigen Mieter (\u20ac 5.000,- in diesem Abstand w\u00e4ren auch weitere M\u00f6bel u.a.Kleiderschr\u00e4nke + Bett + Vorh\u00e4nge + Beleuchtung inkl.) \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

Hinweis: Die Heizkosten sind hier in den genannten Nebenkosten nicht enthalten, da es sich um eine Gasetagen-Heizung handelt bedeutet der Mieter rechnet seinen individuellen Gasverbrauch, genau wie Stromverbrauch direkt mit dem Versorger seine Wahl<\/p>\n

\n

equipment<\/h2>\n<\/div>\n

Sie betreten die Wohnung in einen sehr gro\u00dfz\u00fcgigen Wohndielenbereich, von dem aus alle Zimmer einzeln begehbar
\nsind, au\u00dferdem sind 3 der 4 Zimmer zus\u00e4tzlich auch untereinander mit T\u00fcren, teils auch mit Fl\u00fcgelt\u00fcren, verbunden.<\/p>\n

Die Zimmer alle mit dunklem Holzdielenboden und je zwischen ca. 15m\u00b2 und ca. 25m\u00b2 gro\u00df, also alle sehr gro\u00dfz\u00fcgig, vor allem
\ndurch die hohen Decken wirken sie ganz besonders.<\/p>\n

Das kleinste Zimmer hat noch einen kleinen Balkon Richtung M\u00fcnchener Stra\u00dfe, wo Sie nach Feierabend entspannt dem bunten Treiben des Szeneviertels zuschauen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Die K\u00fcche mit ca. 12m\u00b2 komfortabel gro\u00df und auch als Wohnk\u00fcche gut nutzbar. Die exklusive Einbauk\u00fcchenzeile des jetzigen Mieters kann gegen Abstand\u00a0 \u00fcbernommen werden.\u00a0 Waschmaschine ist nicht zu verkaufen.<\/p>\n

Das Bad, altbautypisch schmal, aber mit Badewanne und eigenem Fenster.<\/p>\n

Ein eigenes Kellerabteil geh\u00f6rt hier nicht<\/strong> zur Wohnung.<\/p>\n

Die Wohnung ist weitgehend Raufaser wei\u00df tapeziert und kann dann vom neuen Mieter bei Einzug entsprechend seinen Vorstellungen gestrichen werden.<\/p>\n

\n

Position<\/h2>\n<\/div>\n

Die M\u00fcnchener Stra\u00dfe z\u00e4hlt zum Herz des Bahnhofsviertels, multikulti ist das Motto, alle Gesch\u00e4fte des tgl. Bedarfs sowie ein riesiges Gastronomieangebot direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Wer eine ruhige Wohnlage sucht, w\u00e4re an dieser Adresse nicht gut aufgehoben.<\/p>\n

In 5 Minuten sind Sie zu Fu\u00df am Hauptbahnhof und somit verkehrstechnisch optimal in alle Richtungen angebunden.<\/p>\n

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Miscellaneous<\/h2>\n<\/div>\n

Arrange your viewing appointment with our office, we look forward to your call today.<\/p>\n

Our office hours are usually Monday to Friday between 9 a.m. and 5 p.m. At other times we are usually away on external appointments and therefore not always directly available.<\/p>\n

Note: Your request must contain a valid mobile phone number, otherwise it cannot be processed and will be deleted.<\/p>\n

Ideally, you would tell us the following in your email request:<\/p>\n

How many people are you looking for a new apartment for?<\/p>\n

When are you looking for a new apartment?<\/p>\n

Do you do something professionally?<\/p>\n

Thank you.<\/p>\n

Note: All information, including area information, comes from third parties (owners, managers, tenants) for whom we cannot accept any guarantee or liability. Errors and interim rentals remain reserved.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Objektbeschreibung In diesem Altbau steht im 3. OG (ohne Aufzug) diese gro\u00dfz\u00fcgige Etagenwohnung zur Neuvermietung an. Altbaucharme pur! Holzkassettent\u00fcren, Fl\u00fcgelt\u00fcren, hohe Decken teils mit Stuckverzierungen, Holzdielenboden Eine tolle Altbauwohnung mitten im Leben sowohl f\u00fcr die Familie, wie auch f\u00fcr Paare oder Singles mit entsprechendem Platzbedarf. Auch eine solvente WG w\u00e4re hier denkbar. 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