{"id":76094,"date":"2026-10-08T18:01:10","date_gmt":"2026-10-08T16:01:10","guid":{"rendered":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/?post_type=property&p=76094"},"modified":"2026-10-08T18:01:10","modified_gmt":"2026-10-08T16:01:10","slug":"nagelneu-renoviert-lichtdurchflutete-gewerbe-verkaufs-cafe-flaeche-in-hanau-zentrumsnah","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/en\/immobilien\/nagelneu-renoviert-lichtdurchflutete-gewerbe-verkaufs-cafe-flaeche-in-hanau-zentrumsnah\/","title":{"rendered":"Nagelneu renoviert! Lichtdurchflutete Gewerbe-\/Verkaufs-\/Caf\u00e9 Fl\u00e4che in Hanau – zentrumsnah"},"content":{"rendered":"
\n

Property description<\/h2>\n<\/div>\n

Zur Vermietung steht eine frisch renovierte Gewerbefl\u00e4che im Erdgeschoss in der Steinheimer Stra\u00dfe 3 in Hanau.<\/p>\n

Die Einheit verf\u00fcgt \u00fcber eine offene und gut nutzbare Haupt-\/Verkaufsfl\u00e4che von ca. 62 m\u00b2 sowie eine zus\u00e4tzliche Lagerfl\u00e4che von ca. 16m\u00b2.<\/p>\n

Durch die gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfl\u00e4chen zur Stra\u00dfenseite sind die R\u00e4umlichkeiten angenehm hell und bieten gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit nach au\u00dfen.
\nDer Zugang erfolgt direkt von der Stra\u00dfe und ist barrierefrei.
\nDie weitgehend offene Raumgestaltung erm\u00f6glicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und kann vom zuk\u00fcnftigen Mieter entsprechend seiner Anforderungen eingerichtet werden.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird die Gewerbefl\u00e4che durch einen separaten K\u00fcchenbereich bzw. entsprechende K\u00fcchenanschl\u00fcsse, einen Lagerbereich (16m\u00b2) sowie einen Sanit\u00e4rbereich mit zwei Toiletten.<\/p>\n

Die Einheit ist frisch renoviert und kann kurzfristig \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

Nach den vorliegenden Angaben ist die Fl\u00e4che derzeit f\u00fcr eine Nutzung als Caf\u00e9 genehmigt. Daneben kommen unter anderem Dienstleistungs-, B\u00fcro-, Praxis-, Friseur- oder Kosmetikkonzepte infrage. Die konkrete Nutzung sollte vor Abschluss eines Mietvertrages vom Mieter entsprechend gepr\u00fcft werden.<\/p>\n

The conditions in the rental agreement:<\/strong><\/p>\n

Mietbeginn: vorzugsweise 1.11.2026 sp\u00e4testens 1.12.26<\/p>\n

Mindestmietdauer: 12 Monate, danach gilt die 3-monatige K\u00fcndigungsfrist<\/p>\n

Staffelmiete: Die Miete erh\u00f6ht sich j\u00e4hrlich um \u20ac 25,- = derzeit weniger als Inflationsausgleich.<\/p>\n

\u00dcbergabe der R\u00e4ume: leer + komplett frisch renoviert<\/p>\n

equipment<\/h2>\n

Die Gewerbefl\u00e4che pr\u00e4sentiert sich in einem frisch renovierten und gepflegten Zustand.<\/p>\n

Helle Fliesenb\u00f6den sowie wei\u00df gehaltene Wand- und Deckenfl\u00e4chen schaffen ein neutrales und modernes Erscheinungsbild und bieten eine gute Grundlage f\u00fcr
\nunterschiedliche Nutzungskonzepte.<\/p>\n

Mit einer Raumh\u00f6he von ca. 3,11 m vermittelt insbesondere der gro\u00dfz\u00fcgige, offen gestaltete Verkaufsbereich ein angenehmes Raumgef\u00fchl.
\nDie gro\u00dfen, doppelt verglasten Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und eine helle Atmosph\u00e4re. Die Beleuchtung ist bereits vorhanden.<\/p>\n

Die Heizung erfolgt \u00fcber die Gas-Zentralheizung des Geb\u00e4udes.<\/p>\n

Zur weiteren Ausstattung geh\u00f6ren zwei separate Toiletten, deren Trennw\u00e4nde noch errichtet werden, sowie Anschl\u00fcsse f\u00fcr eine K\u00fcche bzw. Teek\u00fcche.<\/p>\n

Erg\u00e4nzend steht eine separate Lagerfl\u00e4che mit ca. 16m\u00b2 zur Verf\u00fcgung.
\nEin 230-V-Stromanschluss ist vorhanden. Bei entsprechendem Bedarf kann zus\u00e4tzlich ein Starkstromanschluss hergestellt werden.
\nAuch eine Erweiterung der Wasseranschl\u00fcsse bzw. eine Zuleitung aus dem Keller ist grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich.<\/p>\n

Elektrische Rolll\u00e4den erg\u00e4nzen die Ausstattung.<\/p>\n

Die Internetversorgung erfolgt derzeit \u00fcber Kabel. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beauftragt, wobei aktuell noch kein konkreter Bereitstellungstermin vorliegt.<\/p>\n

Eigene Stellpl\u00e4tze sind der Gewerbeeinheit nicht zugeordnet. \u00d6ffentliche Parkm\u00f6glichkeiten befinden sich jedoch im direkten Stra\u00dfenumfeld.<\/p>\n

Eine Werbeanlagen bzw. Leuchtreklame k\u00f6nnen nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigent\u00fcmer, auf eigene Kosten angebracht werden.<\/p>\n

\n

Position<\/h2>\n<\/div>\n

Steinheimer Str. in Hanau is a popular and central location just 5 minutes' walk from Hanau West train station, and shops for daily needs are also within easy walking distance.<\/p>\n

Die Gewerbefl\u00e4che befindet sich in der Steinheimer Stra\u00dfe 3 in Hanau in einem gewachsenen innerst\u00e4dtischen Umfeld mit Wohn- und Gewerbenutzungen.
\nDas direkte Umfeld ist durch Wohnh\u00e4user, kleinere Gewerbebetriebe und Dienstleister gepr\u00e4gt. Die gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen und der unmittelbar von der Stra\u00dfe
\nerreichbare Eingang sorgen f\u00fcr eine gute Wahrnehmbarkeit der Einheit.<\/p>\n

Interessant ist der Standort vielmehr f\u00fcr Nutzungen, bei denen Kunden gezielt anreisen \u2013 beispielsweise Dienstleistungen, B\u00fcro, Beratung, Kosmetik, Friseur oder eine Praxis. Auch eine gastronomische Nutzung kann aufgrund der aktuell angegebenen Genehmigung als Caf\u00e9 grunds\u00e4tzlich interessant sein<\/p>\n

\n

Miscellaneous<\/h2>\n<\/div>\n

Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme, um \u00fcber weitere Details zu sprechen und herauszufinden, ob die R\u00e4ume f\u00fcr Ihre Anforderungen passen k\u00f6nnten.<\/p>\n

Our office hours are usually Monday to Friday between 9 a.m. and 5 p.m. At other times we are usually away on external appointments and therefore not always directly available.<\/p>\n

Note: Your request must contain a valid mobile phone number, otherwise it cannot be processed and will be deleted.<\/p>\n

Hinweis : Wir haben f\u00fcr dieses Objekt einen qualifizierten Alleinauftrag vom Hauseigent\u00fcmer, somit sind alle Kontaktanfragen ausschlie\u00dflich an uns zu stellen. Der Eigent\u00fcmer m\u00f6chte bitte nicht direkt kontaktiert werden.<\/p>\n

Es handelt sich um ein f\u00fcr den neuen Mieter provisionspflichtiges Mietangebot, nach Unterschrift des Mietvertrages wird eine Makler-Courtage von 1,79 Monatsmieten = 1,5 Monatsmieten + 19% Mwst. f\u00e4llig = \u20ac 2.142,00.<\/p>\n

Note: All information, including area information, comes from third parties (owners, managers, tenants) for whom we cannot accept any guarantee or liability. Errors and interim rentals remain reserved.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine frisch renovierte Gewerbefl\u00e4che im Erdgeschoss in der Steinheimer Stra\u00dfe 3 in Hanau. Die Einheit verf\u00fcgt \u00fcber eine offene und gut nutzbare Haupt-\/Verkaufsfl\u00e4che von ca. 62 m\u00b2 sowie eine zus\u00e4tzliche Lagerfl\u00e4che von ca. 16m\u00b2. 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