{"id":75227,"date":"2026-05-10T15:53:46","date_gmt":"2026-05-10T13:53:46","guid":{"rendered":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/?post_type=property&p=75227"},"modified":"2026-05-10T15:53:46","modified_gmt":"2026-05-10T13:53:46","slug":"kapitalanleger-oder-eigennutzer-aufgepasst-grosszuegige-5-zimmer-eigentums-wohnung-inkl-einbaukueche-und-mit-gartenanteil-kfz-stellplatz-zentral-in-obertshausen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/en\/immobilien\/kapitalanleger-oder-eigennutzer-aufgepasst-grosszuegige-5-zimmer-eigentums-wohnung-inkl-einbaukueche-und-mit-gartenanteil-kfz-stellplatz-zentral-in-obertshausen\/","title":{"rendered":"Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst! Gro\u00dfz\u00fcgige 5-Zimmer Eigentums-Wohnung inkl. Einbauk\u00fcche und mit Gartenanteil + KFZ-Stellplatz – zentral in Obertshausen"},"content":{"rendered":"
\n

Property description<\/h2>\n<\/div>\n

Hier erwarten Sie ein kleines und somit sch\u00f6n \u00fcberschaubares Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 3 Etagen-Wohnungen in zentraler + top angebundener Lage von Obertshausen.<\/p>\n

Zum Verkauf steht die ger\u00e4umige 5-Zimmer -Etagenwohnung im Hochparterre inkl. 1 KFZ-Au\u00dfenstellplatz im Hof sowie einem eingetragenen alleinigen Sondernutzungsrecht f\u00fcr einen Gartenanteil von ca. 67m\u00b2 und ein gro\u00dfer Kelleraum von ca. 14m\u00b2 geh\u00f6rt ebenfalls zu diesem Verkaufsangebot.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet<\/strong>, somit besteht In dieser Wohnung sowohl die M\u00f6glichkeit der sofortigen Eigennutzung wie auch der Vermietung.<\/p>\n

Eine monatliche Miete von ca. \u20ac 1.300,- – \u20ac 1.400,- inkl. KFZ Stellplatz ist in dieser zentralen Wohnlage derzeit als markt\u00fcblich zu sehen, je nach Ausstattung, also z.B. in der m\u00f6blierten Zimmervermietung auch dar\u00fcber.<\/p>\n

Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt derzeit \u20ac 500,- (darin enthalten sind \u20ac 150,- f\u00fcr die R\u00fccklagenbildung).<\/p>\n

Der Bodenrichtwert in dieser Lage liegt derzeit bei \u20ac 700,-\/m\u00b2, das Grundst\u00fcck hat ein Gr\u00f6\u00dfe von 564m\u00b2 und der Miteigentumsanteil dieser zum Verkauf stehenden Einheit betr\u00e4gt 342,16\/1000 Miteigentumsanteilen, also rein rechnerisch schon ein Bodenanteil von ca. \u20ac 135.085,-.<\/p>\n

Infos zu den Grunddaten des Hauses\/der Wohnung:<\/p>\n

Aufteilung der kompletten Liegenschaft in total 5 Einheiten = 3 Wohnungen + 1 Lagerfl\u00e4che im KG + 1 Nebengeb\u00e4ude<\/p>\n

Komplettsanierung der Wohnung mit neuer Elektrik + Rohrleitungen inkl. Steigleitungen + neuem Bad + neuer K\u00fcche + neuer Boden + glatt gespachtelte W\u00e4nde in den Jahren 2012- 2015<\/p>\n

TV-\/Internet Empfang \u00fcber SAT-Sch\u00fcssel und DSL Anschluss<\/p>\n

Gas Zentral Heizung \u00fcber Viessmann Vitogas 200F (=Niedertemperatur-Gas-Heizkessel) eingebaut in 2012<\/p>\n

Fenster doppelverglast Kunststoff (Einbaujahr unbekannt vor 2010) auch mit Rolll\u00e4den ausgestattet<\/p>\n

Dach mit Schieferziegeln ca. 1960 nicht ged\u00e4mmt Fassade nicht ged\u00e4mmt<\/p>\n

Au\u00dfenfl\u00e4che mit 2 KFZ-Stellpl\u00e4tzen (davon einer fest der zum Verkauf stehenden Wohnung zugeordnet) im Hof und Gartenfl\u00e4che , davon ein Teil von ca. 67m\u00b2 der zum Verkauf stehenden Wohnung zugeordnet.<\/p>\n

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equipment<\/h2>\n<\/div>\n

Sie betreten diese attraktive Wohnung in dem gepflegten Altbau \u00fcber 4 Au\u00dfenstufen plus 6 Treppenstufen im inneren Treppenhaus , somit ist die Lage als Hochparterre einzustufen und liegt vorteilhaft nicht ebenerdig direkt an der Stra\u00dfe.<\/p>\n

Desweiteren hat sie auch noch einen weiteren direkten Zugang nach au\u00dfen zum Hof-\/Gartenbereich.<\/p>\n

Der Grundriss perfekt aufgeteilt, alle R\u00e4ume sind vom Flur aus einzeln begehbar. Der Flurbereich bereits mit einigen Einbauschr\u00e4nken ausgestattet, die viel Stauraum bieten.<\/p>\n

Der Boden der Wohnung ist mit Laminat in wohnlicher Holzoptik ausgestattet, die W\u00e4nde sind frisch glatt gespachtelt, also optimal vorbereitet, um Ihre individuellen W\u00fcnsche bzgl. Farbgebung oder Tapezierung umsetzen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

2 der Zimmer sind zus\u00e4tzlich auch noch untereinander verbunden, ideal als Wohn- und Esszimmer einteilbar mit 1 x ca.
\n11m\u00b2 und 1 x ca. 20m\u00b2. Hervorzuheben hier sicher auch der attraktive Erker im Wohnbereich.<\/p>\n

Die weiteren 3 Zimmer mit 2 x ca. 16m\u00b2, 1 x ca 14m\u00b2 sind perfekt als Schlaf-\/Kinder-\/G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer einzuteilen.<\/p>\n

Die K\u00fcche mit ca. 14m\u00b2 ist bereits mit einer kompletten wei\u00dfen Holz-Einbauk\u00fcche ausgestattet, diese ist im Verkaufspreis bereits
\ninklusive. Der Raum attraktiv in grau gefliest bietet durchaus noch Platz f\u00fcr einen kleinen Esstisch und hat den direkten Zugang nach au\u00dfen in den Hof, somit ist z.B. bei der R\u00fcckkehr mit Eink\u00e4ufen, das Parken im Hof und die Eink\u00e4ufe direkt in die K\u00fcche bringen problemlos m\u00f6glich.<\/p>\n

Das gro\u00dfz\u00fcgige Tageslicht-Badezimmer ca 7m\u00b2 wurde 2015 komplett saniert und bietet nun schicke schwarze Bodenfliesen, eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank, eine gro\u00dfe Spiegelfl\u00e4che, ein H\u00e4nge-WC sowie integrierte Deckenstrahler.<\/p>\n

Der Kelleraum mit ca. 14m\u00b2 ebenfalls sch\u00f6n ger\u00e4umig ist holzverkleidet und bietet viel Stauraum.<\/p>\n

Im Keller im Gemeinschaftseigentum noch der Waschmaschinenraum mit dem Platz zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine.<\/p>\n

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Position<\/h2>\n<\/div>\n

Obertshausen liegt im s\u00fcdlichen Teil Hessens, und z\u00e4hlt zum Einzugsgebiet der Rhein-Main Metropole Frankfurt am Main. Es
\nliegt au\u00dferdem im waldreichen Naherholungsgebiet ca. 7 km s\u00fcdlich des Mains und s\u00fcd\u00f6stlich vom Stadtzentrum Offenbach.
\nEinwohnerzahl lt. Wikipedia = ca 25.000.<\/p>\n

Die Stadt grenzt im Norden an M\u00fchlheim\/Main und im Nordosten an Hanau, im S\u00fcden an Hainburg, s\u00fcd\u00f6stlich grenzt es an die
\nRegion Rodgau, s\u00fcdwestlich an Heusenstamm und liegt somit unweit von Odenwald und Spessart. Das Stadtgebiet erstreckt
\nsich \u00fcber 13,7 km\u00b2, davon entfallen 7,8 km\u00b2 auf Wald- und Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie Ackerland.<\/p>\n

Obertshausen bietet alle Vorz\u00fcge einer mittelgro\u00dfen Stadt, wie Kindertagesst\u00e4tten, Schulen, Schwimmb\u00e4der (Erlebnisbad
\nAtlantis), etc. Vier Grundschulen, zwei weiterf\u00fchrende Schulen, eine gute \u00c4rzte- und Einkaufstruktur, Museen und viele
\nRestaurants bieten eine gute Infrastruktur. Superm\u00e4rkte, Bau und Gartencenter sowie SB-Warenh\u00e4user hier ist alles
\navailable.<\/p>\n

Verkehrsanbindung: Es besteht Anschluss zu den Autobahnen A 3 (W\u00fcrzburg \u2013 Frankfurt), A66 (Hanau-Gelnhausen)A 661
\n(Offenbach – Egelsbach) und A 5 (\u00fcber das Frankfurter S\u00fcdkreuz) sowie die Schnellstra\u00dfen Richtung Rodgau und Darmstadt –
\nDieburg. Die Frankfurter City und der Flughafen sind in 30 Autominuten zu erreichen.<\/p>\n

Public transportation:
\nS-Bahn-Station Obertshausen (S1)
\nBusse (u.a. nach Offenbach und Hanau) On-Demand Hopper<\/p>\n

\n

Miscellaneous<\/h2>\n<\/div>\n

Die ideale Kapitalanlage, ob eigengenutzt oder zum Vermieten – das entscheiden Sie.<\/p>\n

Lassen Sie diese perfekte Familien-Eigentumswohnung am besten bei einem pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin direkt auf
\nsich wirken. Wir freuen uns schon heute auf Ihren Anruf und Ihre email.-Anfrage.<\/p>\n

Der pers\u00f6nliche Eindruck vor Ort – vermittelt mehr als 1000 Worte im Expos\u00e9, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann
\ngerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.<\/p>\n

Hinweis 1<\/strong>: Wir ben\u00f6tigen bei Anfragen bitte in jedem Fall Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-
\nAdresse + Telnr.<\/p>\n

Hinweis 2<\/strong>: Der Inhalt dieses Expos\u00e9s wurde vom Verk\u00e4ufer gepr\u00fcft und so als inhaltlich korrekt formuliert freigegeben.
\nAlle Angaben, auch Fl\u00e4chenangaben, stammen von Dritten (Eigent\u00fcmer, Architekten, \u00c4mter, …). wir als Immobilien Makler
\n\u00fcbernehmen f\u00fcr diese Angaben weder Gew\u00e4hr noch Haftung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.<\/p>\n

Dem K\u00e4ufer steht es immer frei, alle Angaben des Expos\u00e9s vor Kaufvertragsabschluss selbst zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n

Hinweis 3<\/strong>: Wir haben f\u00fcr die Vermittlung dieses Objekts einen qualifizierten Alleinauftrag. Somit sind alle Kontaktaufnahmen
\nausschlie\u00dflich \u00fcber unser B\u00fcro zu stellen, der Verk\u00e4ufer m\u00f6chte ausdr\u00fccklich nicht direkt kontaktiert werden. Es handelt sich um ein f\u00fcr den K\u00e4ufer provisionspflichtiges Kaufangebot, mit Kontaktaufnahme auf dieses Angebot durch Sie entsteht ein Makler-Vertrag mit dem Kaufinteressenten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die Makler-Courtage in H\u00f6he von 3,57% (= 3% der Kaufpreissumme + 19% Mwst.) der Kaufpreissumme f\u00fcr den K\u00e4ufer f\u00e4llig.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Objektbeschreibung Hier erwarten Sie ein kleines und somit sch\u00f6n \u00fcberschaubares Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 3 Etagen-Wohnungen in zentraler + top angebundener Lage von Obertshausen. Zum Verkauf steht die ger\u00e4umige 5-Zimmer -Etagenwohnung im Hochparterre inkl. 1 KFZ-Au\u00dfenstellplatz im Hof sowie einem eingetragenen alleinigen Sondernutzungsrecht f\u00fcr einen Gartenanteil von ca. 67m\u00b2 und ein gro\u00dfer Kelleraum von ca. 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