{"id":74870,"date":"2026-03-27T18:23:37","date_gmt":"2026-03-27T17:23:37","guid":{"rendered":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/?post_type=property&p=74870"},"modified":"2026-03-27T18:23:37","modified_gmt":"2026-03-27T17:23:37","slug":"freistehendes-einfamilienhaus-mit-grossem-garten-garage-gartenhaus-bruchkoebel-niederissigheim","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/en\/immobilien\/freistehendes-einfamilienhaus-mit-grossem-garten-garage-gartenhaus-bruchkoebel-niederissigheim\/","title":{"rendered":"Freistehendes Einfamilienhaus mit gro\u00dfem Garten + Garage+ Gartenhaus – Bruchk\u00f6bel-Niederissigheim"},"content":{"rendered":"
\n

Property description<\/h2>\n<\/div>\n

Eine gr\u00fcne Oase erwartet Sie hier und diese bebaut mit einem <\/span>freistehenden , unterkellerten Einfamilienhaus mit insgesamt 3-4 Zimmern + K\u00fcche inkl. Einbauk\u00fcche + G\u00e4ste WC + ein gro\u00dfer Balkon im 1. OG + einer gro\u00dfen Terrasse mit direktem Gartenzugang im EG .<\/span><\/span><\/p>\n


\nAu\u00dferdem gibt es auf dem Grundst\u00fcck noch eine Einzelgarage + in der Einfahrt dazu 2-3 KFZ-Stellpl\u00e4tze hintereinander sowie ein
\nkomfortables Gartenhaus im wundersch\u00f6nen Garten.<\/span><\/span><\/p>\n


\nInsgesamt ein ganz besonderes neues zu Hause f\u00fcr Singels, Paare oder auch f\u00fcr Familien mit 1 Kind, die vor allem die Vorteile
\neines gro\u00dfen und sch\u00f6n angelegtem Garten zu sch\u00e4tzen wissen.
\n.
\nSofern Ihr Interesse in der Vermietung der Liegenschaft liegen sollte, w\u00e4re unsere derzeitige Mietpreiseinsch\u00e4tzung hier bei ca.
\n\u20ac 1.600,- bis \u20ac 1.900,-\/Monat.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n


\nNun ein \u00dcberblick des Ist-Zustandes:<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n


\nneue \u00d6l-Zentralheizung von Wolf wurde in 12\/2024 eingebaut <\/span><\/span><\/p>\n

die Fenster Kunststoff doppelt-verglast wurden in den 80er Jahren eingebaut<\/span><\/span><\/p>\n


\ndie Elektrik des gesamten Hauses wurde in den 90er Jahren erneuert, inkl. neuem Sicherungskasten<\/span><\/span><\/p>\n


\ndas Dach wurde in den 90er Jahren von innen mit D\u00e4mmwolle und D\u00e4mmplatten ged\u00e4mmt – der Schornstein wurde ca. 2020
\nerneuert<\/span><\/span><\/p>\n


\ndie Verrohrung im Haus (Heizung\/Wasser) wurde in den 90er Jahren gr\u00f6\u00dftenteils erneuert<\/span><\/span><\/p>\n


\ndas Badezimmer wurde in den 90er Jahren komplett erneuert und modern hochwertig ausgestattet<\/span><\/span><\/p>\n


\nInternet-\/TV Versorgung derzeit \u00fcber M-Net, Glasfaseranschluss ist bereits beantragt und soll in 2026 noch betriebsbereit
\nwerden<\/span><\/span><\/p>\n


\nDie Fu\u00dfb\u00f6den sind in unterschiedlicher Ausf\u00fchrung von Fliesen, \u00fcber Parkett und Laminatb\u00f6den ist alles vorhanden.<\/span><\/span><\/p>\n


\nDie Hausnebenkosten betragen derzeit inkl. Strom, Heizung, Wasser, Versicherung, M\u00fcll, … komplett ca. \u20ac 420,-\/Monat.<\/span><\/span><\/p>\n


\nAlle o.g. Angaben basieren auf Aussagen oder Unterlagen, die der Verk\u00e4ufer zur Verf\u00fcgung gestellt hat, wir als beauftragter
\nMakler k\u00f6nnen hierf\u00fcr weder Gew\u00e4hr noch Haftung \u00fcbernehmen. Es steht jedem Kaufinteressenten frei, die Angaben selbst zu
\n\u00fcberpr\u00fcfen.<\/span><\/span><\/p>\n

\n

equipment<\/h2>\n<\/div>\n

Sie betreten Ihr neues zu Hause \u00fcber einen grau gefliesten Treppenaufgang durch den ansprechenden Vorgarten und betreten das Erdgeschoss.<\/p>\n

Im Erdgeschoss direkt am Eingang befindet sich das kleine, bereits modernisierte G\u00e4ste WC. Positiv auch, dass sich der Eingangsbereich mittels einer Zwischent\u00fcr vom Wohnbereich des EG abtrennen l\u00e4sst und so die W\u00e4rme im Haus bleibt.<\/p>\n

Vom Flurbereich im Erdgeschoss erfolgt der Zugang zur K\u00fcche und dem gro\u00dfen Wohn-\/Essbereich (ca. 32m\u00b2), dieses Zimmer
\nw\u00e4re problemlos je nach Bedarf des neuen Eigent\u00fcmers auch in 2 R\u00e4ume aufteilbar.<\/p>\n

Der Wohn-\/Essbereich mit Parkettboden (ggf. abschleifbar), lichtdurchflutet und neben der ansprechenden Gr\u00f6\u00dfe als erstes
\nHighlight mit einem Kaminofen ausgestattet und als zweites Highlight ist hier der direkte Zugang zur gro\u00dfen Terrasse (ca
\n23m\u00b2), diese wiederum bietet \u00fcber eine geflieste Treppe den direkten Gartenzugang.<\/p>\n

Der Garten ist sicher das ganz Besondere an dieser Liegenschaft, er ist von Verk\u00e4uferseite mit viel Liebe gepflegt und gestaltet, au\u00dfer der sch\u00f6nen Bepflanzung bietet er eine separate gepflasterte Grillecke, einen Lagerplatz f\u00fcr das Kaminholz und au\u00dferdem auch noch ein gro\u00dfz\u00fcgiges auch mit Strom versorgtes Holzgartenhaus (ca. 12m\u00b2).<\/p>\n

Eine weitere gro\u00dfe Lagerfl\u00e4che befindet sich unter der Terrasse, Ihr Stauraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te, Gartenm\u00f6bel und Sonstiges.<\/p>\n

Der 2. Raum im Erdgeschoss ist die mit knapp ca 10m\u00b2 gro\u00dfe K\u00fcche, die dort derzeit schon verbaute und voll funktionale
\nwei\u00dfe Einbauk\u00fcche (ohne Sp\u00fclmaschine) ist im Kaufpreis bereits enthalten.<\/p>\n

\u00dcber eine massive Holztreppe geht es ins 1. OG des Hauses, hier erwarten Sie ein komfortabel gro\u00dfer Flurbereich sowie 2 Zimmer,
\ndie als Schlaf-\/G\u00e4ste-\/Kinder oder Arbeitszimmer gut einrichtbar sind.<\/p>\n

Das gr\u00f6\u00dfere der beide Zimmer (ca. 18m\u00b2 + ca. 14m\u00b2) verf\u00fcgt \u00fcber den direkten Balkonzugang, der Balkon mit ca. 9m\u00b2
\nebenfalls sehr gro\u00dfz\u00fcgig bietet auch einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten.<\/p>\n

Im 1. OG dann noch das gro\u00dfz\u00fcgige, bereits modernisierte Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne + separater Duschkabine
\n+ WC + Waschbecken mit integrierten Spot-Strahlern in der abgeh\u00e4ngten Decke und nat\u00fcrlich mit einem Fenster
\nausgestattet.<\/p>\n

Mittels einer ausziehbaren Treppe ist vom 1. OG auch der Spitzboden\/Dachboden begehbar, mit einer Grundfl\u00e4che von ca.
\n34m\u00b2 wird auch hier nochmal viel Stauraum geboten.<\/p>\n

Nun fehlt bei unserem Rundgang nur noch das Kellergeschoss, welches Sie \u00fcber eine geschickt hinter einer T\u00fcr im Flur
\nversteckte Treppe erreichen. Au\u00dferdem gibt es noch einen 2. Zugang mit Treppe direkt vom Hof von au\u00dfen begehbar.<\/p>\n

Der Keller bietet insgesamt 3 R\u00e4ume, einmal den Raum mit den 4 Kunststoff-\u00d6ltanks sowie mit der in 12\/2024 neu verbauten Kunststoff-\u00d6ltanks sowie mit der in 12\/2024 neu verbauten \u00d6lzentralheizung inkl. Warmwasserspeicher, dann weitere 2 Kellerr\u00e4ume, wovon einer als Waschk\u00fcche nutzbar ist und auch den direkten Zugang in den Hof hat, so k\u00f6nnen Sie im Sommer Ihre W\u00e4sche ohne Aufwand von der Sonne im Garten trocknen lassen.<\/p>\n

Im Au\u00dfenbereich links neben dem Haus liegt die gro\u00dfz\u00fcgige Einfahrt, die zur Einzelgarage f\u00fchrt, diese Einfahrt w\u00fcrde auch
\nnoch Platz f\u00fcr je nach Autotyp 2-3 KFZ-Au\u00dfenstellpl\u00e4tze hintereinander bieten.<\/p>\n

\n

Position<\/h2>\n<\/div>\n

Die Stadt Bruchk\u00f6bel ist mit ihren 5 Stadtteilen: Bruchk\u00f6bel Stadt – Butterstadt, Ro\u00dfdorf sowie Nieder- und Oberissigheim insgesamt ca. 30km\u00b2 gro\u00df und z\u00e4hlt zu den beliebten Lagen im Speckg\u00fcrtel von Frankfurt. Sie bietet die Vorteile des urbanen Lebens mit einer guten Infrastruktur, aber auch die wunderbare Natur. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 21.000, davon ca. 3.000 im Stadtteil Niederissigheim.<\/p>\n

Der Standort in der Mitte Deutschlands garantiert schnelle Erreichbarkeit von vielen Orten, Hanau ca. 7km, Frankfurt ca 20km, Aschaffenburg ca. 35km.<\/p>\n

\n

Miscellaneous<\/h2>\n<\/div>\n

Haben wir Sie neugierig gemacht?<\/p>\n

1000 words in the expos\u00e9 cannot replace the personal impression during a viewing!<\/p>\n

Die hier eingestellten Fotos vermitteln jedoch durchaus schon einen ersten Eindruck.<\/p>\n

All other important documents, including those for the financing bank, are of course also available digitally.<\/p>\n

Wichtig f\u00fcr Kaufinteressenten ist zu wissen, dass Banken in der Regel ein Mindest Eigenkapital von ca.30% voraussetzen,
\nsprechen Sie bitte bei Kaufabsicht vorher mit Ihrer Bank, welcher zu finanzierende Rahmen Ihnen hier angeboten werden kann.
\nGerne k\u00f6nnen wir Ihnen alternativ auch einen Finanzierungsberater empfehlen. Ein Musterbeispiel f\u00fcr eine Finanzierung hier in der Anlage.<\/p>\n

Hinweis: F\u00fcr den Verkauf des Objektes haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag, daher sind alle Anfragen, Fragen oder
\nKorrespondenz ausschlie\u00dflich mit uns zu f\u00fchren. Der Verk\u00e4ufer verbittet sich ausdr\u00fccklich die direkte Kontaktaufnahme.<\/p>\n

Der Inhalt dieses Expos\u00e9s wurde vom Verk\u00e4ufer gepr\u00fcft und so als inhaltlich korrekt formuliert freigegeben.<\/p>\n

Alle Angaben, auch Fl\u00e4chenangaben, stammen von Dritten (Eigent\u00fcmer, Architekten, \u00c4mter, …). wir als Immobilien Makler \u00fcbernehmen f\u00fcr diese Angaben weder Gew\u00e4hr noch Haftung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.<\/p>\n

Dem K\u00e4ufer steht es immer frei, alle Angaben des Expos\u00e9s vor Kaufvertragsabschluss selbst zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Objektbeschreibung Eine gr\u00fcne Oase erwartet Sie hier und diese bebaut mit einem freistehenden , unterkellerten Einfamilienhaus mit insgesamt 3-4 Zimmern + K\u00fcche inkl. Einbauk\u00fcche + G\u00e4ste WC + ein gro\u00dfer Balkon im 1. OG + einer gro\u00dfen Terrasse mit direktem Gartenzugang im EG . 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OG + Spitzboden\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:15:\"Wohnfl\u00e4che ca.\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:31:\"125m\u00b2 + ca. 120m\u00b2 Nutzfl\u00e4che\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Zimmer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:37:\"3 - 4, derzeit in 3 Zimmer aufgeteilt\";}i:6;a:1:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Haustiere\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:18:\"\u00d6l Zentralheizung\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Wesentlicher Energietr\u00e4ger\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"\u00d6l\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Baujahr\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"1963\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:39:\"gepflegt + teils renovierungsbed\u00fcrftig\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Verf\u00fcgbar ohne Bewohner ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"1.7.2026\";}i:12;a:1:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Kaution\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:56:\"kalkulatorisch ca. 1.600,- - 1.900,- je nach Ausstattung\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:17:\"Haus -Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:57:\"kalkulatorisch ca \u20ac 420,- \/Monat gem. bisherigen Zahlen\";}i:15;a:1:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Warmmiete\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:17:\"Energieausweistyp\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Verbrauch\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:17:\"Ausstellungsdatum\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"2026\";}i:18;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"\u00d6l\";}i:19;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Energiebedarf\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"162,20 kWh\";}i:20;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:22:\"Energieeffizienzklasse\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:1:\"F\";}}"],"fave_agents":["51227"],"fave_property_agency":["8215"],"fave_property_map_address":["Spessartring, Bruchk\u00f6bel-Niederissigheim, 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