{"id":73999,"date":"2025-08-25T15:55:54","date_gmt":"2025-08-25T13:55:54","guid":{"rendered":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/?post_type=property&p=73999"},"modified":"2025-10-14T09:41:35","modified_gmt":"2025-10-14T07:41:35","slug":"reserviert-das-eigene-zu-hause-oder-auch-als-kapitalanlage-sonnige-gemuetliche-2-3-zimmer-mit-suedbalkon-in-offenbach","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/en\/immobilien\/reserviert-das-eigene-zu-hause-oder-auch-als-kapitalanlage-sonnige-gemuetliche-2-3-zimmer-mit-suedbalkon-in-offenbach\/","title":{"rendered":"VERKAUFT! Das eigene zu Hause oder auch als Kapitalanlage! Sonnige + gem\u00fctliche 2-3 Zimmer mit S\u00fcdbalkon in Offenbach"},"content":{"rendered":"
\n

Property description<\/h2>\n<\/div>\n

Hier erwarten Sie eine gut gepflegte Eigentumswohnungsanlage in perfekter Stadtrandlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten auf
\ninsgesamt 5 Etagen, die zum gro\u00dfen Teil auch eigent\u00fcmerseits bewohnt sind, entsprechend das gepflegte Erscheinungsbild der
\nAnlage.<\/p>\n

Die Wohnung aufgrund der bodentiefen Fenster (mit Rolll\u00e4den) sehr einladend und lichtdurchflutet!<\/p>\n

Verkauft wird die Eigentumswohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (=Duplex Parker) zum Gesamtpreis von \u20ac
\n280.000,-. Der TG Platz ist hierin mit \u20ac 15.000,- ein kalkuliert, so dass auf die Wohnung ein Anteil von 265.000,- = \u20ac 3.785,-\/m\u00b2 entf\u00e4llt.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, somit besteht In dieser Wohnung sowohl die M\u00f6glichkeit der sofortigen Eigennutzung
\nwie auch der Vermietung.<\/p>\n

Eine monatliche Miete von ca. \u20ac 900,- – \u20ac 1.000,- sind in dieser guten Wohngegend derzeit markt\u00fcblich, je nach Ausstattung,
\nalso z.B. in der m\u00f6blierten Zimmervermietung auch dar\u00fcber.<\/p>\n

Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt derzeit \u20ac 436,- (davon\u00a0umlagef\u00e4hig ca. \u20ac 240,-, nicht umlagef\u00e4hig ca. 60,- und die
\nR\u00fccklagenbildung ist mit 135,- im Hausgeld integriert.) .<\/p>\n

Der R\u00fccklagenstand der Wohnanlage bel\u00e4uft sich zum 31.12.24 lt. Hausgeldabrechnung auf ca. \u20ac 91.616,-, j\u00e4hrlich werden lt.
\nWirtschaftsplan 2025 \u20ac 60.000,- zu den R\u00fccklagen insgesamt zugef\u00fchrt.<\/p>\n

Der Bodenrichtwert in dieser Lage liegt derzeit bei \u20ac 1.475,-, das Grundst\u00fcck hat 1.903m\u00b2 und der Miteigentumsanteil dieser
\nschicken Wohnung betr\u00e4gt 27\/1000 Miteigentumsanteilen, also rein rechnerisch schon ein Bodenanteil von ca. \u20ac 75.786,-.<\/p>\n

\n

equipment<\/h2>\n<\/div>\n

Sie erreichen Ihr neues zu Hause bequem mit dem Aufzug direkt ins 1. OG.<\/p>\n

Hereinspaziert in einen komfortablen pflegeleicht wei\u00df gefliesten Dielenbereich, von dem aus alle R\u00e4ume einzeln
\nbegehbar sind. Ein Einbauschrank hier im Dielenbereich bietet noch zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Die derzeitige Aufteilung der Wohnung ist 2 Zimmer + separater K\u00fcchenraum + Bad + G\u00e4ste-WC. W\u00fcrde man die K\u00fcche offen ins Wohnzimmer integrieren, h\u00e4tte man eine 3- Zimmerwohnung und damit auch 2 Schlafzimmer. Diese Umbaum\u00f6glichkeit ist mit \u00fcberschaubarem Aufwand einfach zu realisieren.<\/p>\n

Das gro\u00dfe Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern und Laminatboden ausgestattet und hat den Zugang zum gro\u00dfz\u00fcgigen Balkon Richtung S\u00fcden.<\/p>\n

Direkt daneben das Schlafzimmer, ebenfalls mit dem direktem Zugang zum Balkon.<\/p>\n

Der ger\u00e4umige K\u00fcchenraum ist verk\u00e4uferseits bereits mit einer hellen kompletten, gepflegten und funktionalen Einbauk\u00fcche
\nausgestattet, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist.\u00a0F\u00fcr die Vermietung sicher ein weiterer positiver Aspekt, f\u00fcr die
\nEigennutzung hat man direkt eine funktionale K\u00fcche und kann ggf. dann in Ruhe eine neue K\u00fcche noch sp\u00e4ter planen.<\/p>\n

Das Badezimmer in wei\u00df wandhoch gefliest, innenliegend sowohl mit separater Dusche wie auch mit Badewanne und WC
\nausgestattet.<\/p>\n

Und im separaten Raum dann noch zus\u00e4tzlich ein G\u00e4ste WC, so dass Ihr Badezimmer f\u00fcr Sie privat bleibt.<\/p>\n

Schnelle Internetverbindung mittels vodafone Kabel-Anschluss ist im Haus schon vorhanden.<\/p>\n

Zur Wohnung geh\u00f6rt zus\u00e4tzlich noch ein ordentliches Kellerabteil (Gitterbox) und nat\u00fcrlich ist auch ein Platz f\u00fcr Ihre
\nWaschmaschine im separaten Waschkeller reserviert.<\/p>\n

Perfekt auch der direkte Zugang zur Tiefgarage, wo f\u00fcr Ihren Wagen Ihr zur Wohnung geh\u00f6render Stellplatz im Duplex-Parker
\n(oben) ist, so bringen Sie Ihre Eink\u00e4ufe immer trocken nach Hause.<\/p>\n

\n

Position<\/h2>\n<\/div>\n

Der Buchrainweg am Offenbacher Stadtrand, ein beliebtes gewachsenes Wohngebiet gepr\u00e4gt von kleinen Wohneinheiten,
\nviel Gr\u00fcn und auch mit schneller Anbindung zur A 661\/A3.<\/p>\n

\n

Miscellaneous<\/h2>\n<\/div>\n

Die ideale Kapitalanlage, ob eigengenutzt oder zum Vermieten – das entscheiden Sie.<\/p>\n

Lassen Sie diese schicke und gepflegte Eigentumswohnung am besten bei einem pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin direkt auf
\nsich wirken. Wir freuen uns schon heute auf Ihren Anruf und Ihre email.-Anfrage.<\/p>\n

Der pers\u00f6nliche Eindruck vor Ort – vermittelt mehr als 1000 Worte im Expos\u00e9, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann
\ngerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.<\/p>\n

Hinweis 1<\/strong>: Wir ben\u00f6tigen bei Anfragen bitte in jedem Fall Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-
\nAdresse + Telnr.<\/p>\n

Hinweis 2<\/strong>: Der Inhalt dieses Expos\u00e9s wurde vom Verk\u00e4ufer gepr\u00fcft und so als inhaltlich korrekt formuliert freigegeben.
\nAlle Angaben, auch Fl\u00e4chenangaben, stammen von Dritten (Eigent\u00fcmer, Architekten, \u00c4mter, …). wir als Immobilien Makler
\n\u00fcbernehmen f\u00fcr diese Angaben weder Gew\u00e4hr noch Haftung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.<\/p>\n

Dem K\u00e4ufer steht es immer frei, alle Angaben des Expos\u00e9s vor Kaufvertragsabschluss selbst zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n

Hinweis 3<\/strong>: Wir haben f\u00fcr die Vermittlung dieses Objekts einen qualifizierten Alleinauftrag. Somit sind alle Kontaktaufnahmen
\nausschlie\u00dflich \u00fcber unser B\u00fcro zu stellen, der Verk\u00e4ufer m\u00f6chte ausdr\u00fccklich nicht direkt kontaktiert werden. Es handelt sich um ein f\u00fcr den K\u00e4ufer provisionspflichtiges Kaufangebot, mit Kontaktaufnahme auf dieses Angebot durch Sie entsteht ein Makler-Vertrag mit dem Kaufinteressenten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die Makler-Courtage in H\u00f6he von 3,57% (= 3% der Kaufpreissumme + 19% Mwst.) der Kaufpreissumme f\u00fcr den K\u00e4ufer f\u00e4llig.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Objektbeschreibung Hier erwarten Sie eine gut gepflegte Eigentumswohnungsanlage in perfekter Stadtrandlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten auf insgesamt 5 Etagen, die zum gro\u00dfen Teil auch eigent\u00fcmerseits bewohnt sind, entsprechend das gepflegte Erscheinungsbild der Anlage. Die Wohnung aufgrund der bodentiefen Fenster (mit Rolll\u00e4den) sehr einladend und lichtdurchflutet! Verkauft wird die Eigentumswohnung inkl. 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