{"id":73574,"date":"2025-07-04T09:51:21","date_gmt":"2025-07-04T07:51:21","guid":{"rendered":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/?post_type=property&p=73574"},"modified":"2025-09-14T13:33:31","modified_gmt":"2025-09-14T11:33:31","slug":"verkauft-panoramablick-bezugsfertig-renoviert-3-zimmer-mit-grossem-balkon-ganz-oben-im-16-og-sachsenhausen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/en\/immobilien\/verkauft-panoramablick-bezugsfertig-renoviert-3-zimmer-mit-grossem-balkon-ganz-oben-im-16-og-sachsenhausen\/","title":{"rendered":"VERKAUFT! Panoramablick + bezugsfertig renoviert! 3 Zimmer mit gro\u00dfem Balkon ganz oben im 16. OG – in Frankfurt-Sachsenhausen"},"content":{"rendered":"
\n

Property description<\/h2>\n<\/div>\n

Dieser Blick auf die Skyline Frankfurts und weiter in den Taunus ist tats\u00e4chlich ein echtes Highlight!<\/p>\n

Im 16. OG der gepflegten Hochhaus-Eigentumswohnungsanlage in der Mail\u00e4nder Str. aus BJ 1972 mit insgesamt 81 Wohnungen
\nauf 18 Etagen steht diese lichtdurchflutete modern geschnittene 3-Zimmerwohnung zum Verkauf.<\/p>\n

Insgesamt geh\u00f6ren zur Eigent\u00fcmergemeinschaft auch die H\u00e4user Nr. 16 und 18, somit total 229 Wohneinheiten, wodurch
\nnat\u00fcrlich auch eine g\u00fcnstigere Verteilung bei anfallenden Instandhaltungskosten gegeben ist.<\/p>\n

Der Verk\u00e4ufer hat die Wohnung in 2021\/2022 neu renoviert u.a. inkl. neuem Boden, neuem modernen Bad und moderner
\nEinbauk\u00fcche mit Markenger\u00e4ten sowie weiteren M\u00f6beln , das alles ist im Kaufpreis schon enthalten.<\/p>\n

Somit besteht in dieser Wohnung sowohl die M\u00f6glichkeit der sofortigen Eigennutzung wie auch der Vermietung. m\u00b2
\nMietpreise von min. \u20ac 16,- sind in dieser Gegend derzeit markt\u00fcblich, je nach Ausstattung, also z.B. in der m\u00f6blierten
\nZimmervermietung auch deutlich dar\u00fcber.<\/p>\n

Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt derzeit \u20ac 368,35 (davon umlagef\u00e4hig ca. \u20ac 200,- und R\u00fccklagenbildung ca. \u20ac 64,-)<\/p>\n

Die Heiz-\/ und Warmwasserkosten zahlt man unabh\u00e4ngig vom Hausgeld direkt an die Mainova, derzeitiger Abschlag =ca. \u20ac
\n120,- Das Haus wird mit Fernw\u00e4rme mit einer zentralen Fu\u00dfbodenheizung beheizt.<\/p>\n

Der Bodenrichtwert in dieser Lage liegt derzeit bei \u20ac 2.400,-, das Grundst\u00fcck hat 4.085m\u00b2 und der Miteigentumsanteil dieser
\nschicken Wohnung betr\u00e4gt 5,035\/1000 Miteigentumsanteilen.<\/p>\n

\n

equipment<\/h2>\n<\/div>\n

2 moderne Aufz\u00fcge stehen zur Wahl und bringen Sie direkt ins 16. OG.<\/p>\n

Die Wohnung ist mit einer zentral geregelten Fu\u00dfbodenheizung ausgestattet, somit keine st\u00f6renden Heizk\u00f6rper an den W\u00e4nden.<\/p>\n

Sie betreten die Wohnung in einen komfortablen + ger\u00e4umigen Dielenbereich, von dem aus alle R\u00e4ume der Wohnung einzeln
\nbegehbar sind. Durch diesen Schnitt eben auch ideal f\u00fcr die Zwecke einer WG-Vermietung, aber nat\u00fcrlich auch f\u00fcr die kleine
\nFamilie gut geeignet. Somit f\u00fcr Kapitalanleger ein gro\u00dfer potentieller Mieterkreis.<\/p>\n

Das Highlight sicher die beiden nebeneinander liegenden Zimmer von je ca. 21,2 qm mit dem daran komplett angrenzenden Balkon, hier \u00fcberzeugt nat\u00fcrlich der wirklich beeindruckende Rund-Um-Panoramablick. Dieser ist sicher t\u00e4glich und nicht nur an Silvester ein tolles optisches Erlebnis!<\/p>\n

Der gro\u00dfe Balkon mit ca 1,70m x 7,40m ist zus\u00e4tzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet, er bietet viel Platz f\u00fcr relaxte Stunden. Er geht mit ca. 6m\u00b2 (= die H\u00e4lfte seiner Grundfl\u00e4che) in die Wohnfl\u00e4chenberechnung von 80m\u00b2 ein.<\/p>\n

Das 3. Zimmer mit ca. 12,30m\u00b2 ist ideal als Schlaf- G\u00e4ste- \/Arbeitszimmer nutzbar.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist zur Diele hin offen gestaltet und mit einer modernen neuwertigen Einbauk\u00fcche (neu in 2021 eingebaut) inkl.
\nMarkenger\u00e4ten von Bosch (Sp\u00fclmaschine, K\u00fchl-\/Gefriekombi, Ceranfeld Herd mit Backofen, Sp\u00fcle sowie diversen Ober- und
\nUnterschr\u00e4nken bereits voll ausgestattet.<\/p>\n

Das Badezimmer, innenliegend mit Abzug und erst in 2021 vom Verk\u00e4ufer komplett neu saniert mit bodengleicher gro\u00dfer
\nDusche, WC und Design Armaturen. Auch ein FI-Schalter wurde bereits verbaut. Die Waschmaschine ist hier ebenfalls positioniert\u00a0und auch schon im Kaufpreis enthalten.<\/p>\n

Und im Keller des Hauses steht Ihnen zus\u00e4tzlich noch ein eigenes Kellerabteil von ca 5m\u00b2 zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Desweiteren gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum mit M\u00fcnzwaschmaschine + M\u00fcnztrockner sowie bei Bedarf im
\nNachbarhaus auch noch einen Fahrradabstellraum.<\/p>\n

Ein Parkplatz oder Tiefgaragenplatz geh\u00f6rt nicht zu dieser Wohnung.<\/p>\n

\n

Position<\/h2>\n<\/div>\n

Die Mail\u00e4nder Stra\u00dfe im unteren Bereich des Sachsenh\u00e4user Berg, eine zentrale + beliebte Frankfurter Lage mit
\nhervorragender, auch \u00f6ffentlicher Verkehrsanbindung.<\/p>\n

Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Gebrauchs bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. B\u00e4cker und Tegut-SB-Markt = direkter Nachbar.<\/p>\n

An der R\u00fcckseite der H\u00e4user haben wir eine park\u00e4hnlich Gr\u00fcnanlage auch mit Kinderspielplatz.<\/p>\n

\n

Miscellaneous<\/h2>\n<\/div>\n

The personal impression on site \u2013 conveys more than 1000 words in the expos\u00e9, we look forward to hearing from you to arrange your individual viewing appointment.<\/p>\n

Note 1: When making enquiries, we always require your complete contact details: name, first name, address, email address + telephone number.<\/p>\n

Note 2: All information in this expos\u00e9 comes from third parties (owner, administrator, architect, ...) for whom we cannot accept any guarantee or liability. Errors and prior sale remain reserved.<\/p>\n

Note 3: We already have a qualified exclusive contract from the seller to broker this property. Therefore, all contact should be made exclusively through our office. The owner expressly does not wish to be contacted directly.<\/p>\n

According to Section 656 ad BGB, this is a purchase\/sale offer subject to commission for the buyer and seller. When you contact us, you will receive an email asking you to place an order. This written form has been required by law since December 23, 2020. Only then will a brokerage contract subject to commission be concluded with you as the prospective buyer and only then can we arrange a viewing appointment with you.<\/p>\n

Ausschlie\u00dflich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird dann eine Makler-Courtage in H\u00f6he von 3,57% (= inkl 19% Mwst.) der Kaufpreissumme f\u00fcr Sie als K\u00e4ufer f\u00e4llig.<\/p>\n

Der Inhalt dieses Expos\u00e9s wurde vom Verk\u00e4ufer gepr\u00fcft und so als inhaltlich korrekt formuliert freigegeben.<\/p>\n

Alle Angaben, auch Fl\u00e4chenangaben, stammen von Dritten (Eigent\u00fcmer, Architekten, \u00c4mter, …). wir als Immobilien Makler \u00fcbernehmen f\u00fcr diese Angaben weder Gew\u00e4hr noch Haftung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.<\/p>\n

Dem K\u00e4ufer steht es immer frei, alle Angaben des Expos\u00e9s vor Kaufvertragsabschluss selbst zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Objektbeschreibung Dieser Blick auf die Skyline Frankfurts und weiter in den Taunus ist tats\u00e4chlich ein echtes Highlight! Im 16. OG der gepflegten Hochhaus-Eigentumswohnungsanlage in der Mail\u00e4nder Str. aus BJ 1972 mit insgesamt 81 Wohnungen auf 18 Etagen steht diese lichtdurchflutete modern geschnittene 3-Zimmerwohnung zum Verkauf. 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