{"id":73457,"date":"2025-07-20T11:00:08","date_gmt":"2025-07-20T09:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/?post_type=property&p=73457"},"modified":"2025-09-14T13:34:09","modified_gmt":"2025-09-14T11:34:09","slug":"verkauft-gepflegtes-reihenmittelhaus-mit-3-zimmern-keller-garten-ernst-may-siedlung-in-frankfurt-praunheim","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/en\/immobilien\/verkauft-gepflegtes-reihenmittelhaus-mit-3-zimmern-keller-garten-ernst-may-siedlung-in-frankfurt-praunheim\/","title":{"rendered":"VERKAUFT! Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 3 Zimmern + Keller + Garten – Ernst May Siedlung in Frankfurt-Praunheim"},"content":{"rendered":"
\n

Property description<\/h2>\n<\/div>\n

Ein<\/span> f\u00fcr den K\u00e4ufer provisionsfreies Angebot d\u00fcrfen wir hier offerieren<\/span>:<\/strong><\/span><\/p>\n

Es erwartet Sie ein Reihenmittelhaus in Frankfurts n\u00f6rdlichen Stadtteil Frankfurt-Praunheim mit weiterem Ausbaupotential in
\neinem ruhigen Wohnumfeld, das verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist.<\/p>\n

Diese Siedlungsh\u00e4user des bekannten Architekten Ernst May wurden in 3 Bauphasen zwischen 1928 und 1933 erbaut, damals
\nmit der Intention auch den kleinen Familien Eigentum zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Das hier zum Verkauf stehende Haus hat 1972 im EG noch einen Anbau Richtung Garten erhalten und 1994 noch einen Anbau
\nRichtung Stra\u00dfe. Ein weiterer Ausbau im 1. OG w\u00e4re denkbar. Es war bislang eigent\u00fcmerbewohnt und soll nun aus Altersgr\u00fcnden verkauf werden.<\/p>\n

Auch wenn die Verk\u00e4ufer das Haus im Laufe der vielen Jahre immer wieder renoviert und gepflegt haben, z.B. neue Gas-
\nBrennwert Therme im Jahr 2007, neue Fenster mit Rolll\u00e4den ca. im Jahr 2008 entspricht der ist-Zustand, obwohl alles voll
\nfunktional ist, wahrscheinlich nicht mehr den heutigen Anspr\u00fcchen an Innen Dekor, auch die Elektrik w\u00e4re im Zuge der
\nSanierung wohl zu erneuern.<\/p>\n

Um Ihnen eine bessere Vorstellung von einem m\u00f6glichen Bild nach einer Sanierung zu geben, haben wir 6 der Fotos mit
\nvirtuellem Homestaging bearbeiten lassen und auch als solche mit dem Zusatz “Modell” gekennzeichnet.<\/p>\n

Das Haus wird leer (bis auf die Einbauk\u00fcche) und besenrein \u00fcbergeben und steht ab sofort zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Hier noch ein paar wichtige Zahlen:<\/p>\n

Der Bodenrichtwert liegt hier derzeit mit Stichtag 1..1.24 bei \u20ac 1.200,- bedeutet bei 145m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che einen
\nkalkulatorischen Bodenwert von \u20ac 174.000,- .Somit entfallen kalkulatorisch auf den Angebotspreis nur \u20ac 176.000,- auf das Geb\u00e4ude, was bei einer Brutto Grundfl\u00e4che von ca 131m\u00b2 noch gen\u00fcgend Spielraum f\u00fcr die Investition in individuelle neue Gestaltung und\/oder Ausbau im 1. OG bietet.<\/p>\n

Ein weiterer Vorteil die Hausnebenkosten also Gas, Wasser, Strom, Versicherung, M\u00fcll, Stra\u00dfenreinigung sind hier bisher mit ca. 2.350,- pro Jahr sehr g\u00fcnstig.<\/p>\n

\n

equipment<\/h2>\n<\/div>\n

Folgende Aufteilung erwartet Sie:<\/p>\n

Erdgeschoss:<\/strong>
\n1 gro\u00dfes Wohnzimmer inkl. Anbau 1972 mit knapp ca 30m\u00b2 – direkt daran angrenzend die Terrasse ca. 13m\u00b2 mit Markise und der Garten mit einem Garten-\/Ger\u00e4tehaus
\n1 K\u00fcchenraum inkl. vorhandener Einbauk\u00fcche von ca. 6m\u00b2
\n1 Anbau (Windfang 1994 erstellt)
\nHallway area<\/p>\n

1. OG<\/strong>
\n1 Schlafzimmer mit ca. 18m\u00b2 und Blick in den Garten
\n1 kleineres Zimmer (Kinder, Arbeiten, G\u00e4ste) Richtung Stra\u00dfe ca. 6m\u00b2
\n1 Badezimmer mit Wanne und Fenster ca. 4m\u00b2
\nHallway area<\/p>\n

Kellergeschoss:<\/strong>
\n1 Waschk\u00fcchenraum mit Dusche und WC, hier ist auch die Gasbrenwerttherme installiert, ca 6m\u00b2
\n1 Kellerraum holzverkleidet ca. 17m\u00b2
\nHallway area<\/p>\n

Der Garten<\/strong> ist aufgrund der bestehenden guten Nachbarschaft auf der Rasenfl\u00e4che nicht<\/strong> mittels einem Zaun vom
\nNachbargrundst\u00fcck getrennt, selbstverst\u00e4ndlich kann der neue Eigent\u00fcmer hier aber auch einen Zaun setzen. Die Grenze liegt entlang der auf den Fotos zu sehenden Steinplatten auf der Rasenfl\u00e4che.<\/p>\n

\n

Position<\/h2>\n<\/div>\n

Die Ernst-May Siedlung in Frankfurt-Praunheim ist ein gewachsenes Wohngebiet und sowohl mittels \u00f6ffentlicher
\nVerkehrsanbindung wie auch der schnellen Zufahrt zur Autobahn sehr gut angebunden, z.B. auch nur ca. 15 Min Fahrtzeit zum
\nFrankfurter Flughafen.<\/p>\n

Direkt gegen\u00fcber dem Haus ein gro\u00dfz\u00fcgiger freier Platz als Kinderspielplatz ausgewiesen, die Stra\u00dfe selbst verkehrsberuhigt
\nund quasi nur mit Anwohner-Verkehr.<\/p>\n

Gerne k\u00f6nnen Sie sich das Objekt bzgl. der Lage jederzeit \u00a0von au\u00dfen anschauen<\/p>\n

\n

Miscellaneous<\/h2>\n<\/div>\n

Haben wir Sie neugierig gemacht?<\/p>\n

1000 words in the expos\u00e9 cannot replace the personal impression during a viewing!<\/p>\n

Die hier eingestellten Fotos vermitteln jedoch durchaus schon einen sehr guten ersten Eindruck.<\/p>\n

All other important documents, including those for the financing bank, are of course also available digitally.<\/p>\n

Wichtig f\u00fcr Kaufinteressenten ist zu wissen, dass Banken in der Regel ein Mindest Eigenkapital von ca.30% voraussetzen,
\nsprechen Sie bitte bei Kaufabsicht vorher mit Ihrer Bank, welcher zu finanzierende Rahmen Ihnen hier angeboten werden kann.
\nGerne k\u00f6nnen wir Ihnen alternativ auch einen Finanzierungsberater empfehlen. Ein Musterbeispiel f\u00fcr eine Finanzierung hier in der Anlage.<\/p>\n

Hinweis: F\u00fcr den Verkauf des Objektes haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag, daher sind alle Anfragen, Fragen oder
\nKorrespondenz ausschlie\u00dflich mit uns zu f\u00fchren.<\/p>\n

Der Inhalt dieses Expos\u00e9s wurde vom Verk\u00e4ufer gepr\u00fcft und so als inhaltlich korrekt formuliert freigegeben.<\/p>\n

Alle Angaben, auch Fl\u00e4chenangaben, stammen von Dritten (Eigent\u00fcmer, Architekten, \u00c4mter, …). wir als Immobilien Makler \u00fcbernehmen f\u00fcr diese Angaben weder Gew\u00e4hr noch Haftung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.<\/p>\n

Dem K\u00e4ufer steht es immer frei, alle Angaben des Expos\u00e9s vor Kaufvertragsabschluss selbst zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Objektbeschreibung Ein f\u00fcr den K\u00e4ufer provisionsfreies Angebot d\u00fcrfen wir hier offerieren: Es erwartet Sie ein Reihenmittelhaus in Frankfurts n\u00f6rdlichen Stadtteil Frankfurt-Praunheim mit weiterem Ausbaupotential in einem ruhigen Wohnumfeld, das verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist. 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