{"id":72592,"date":"2024-12-10T17:52:07","date_gmt":"2024-12-10T16:52:07","guid":{"rendered":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/?post_type=property&p=72592"},"modified":"2025-06-29T13:55:34","modified_gmt":"2025-06-29T11:55:34","slug":"reserviert-reine-kapitalanlage-100-eigenkapital-erforderlich-wegen-niessbrauchrecht-gepflegtes-reihenmittelhaus-in-guter-lage-schwalbach-ts","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/en\/immobilien\/reserviert-reine-kapitalanlage-100-eigenkapital-erforderlich-wegen-niessbrauchrecht-gepflegtes-reihenmittelhaus-in-guter-lage-schwalbach-ts\/","title":{"rendered":"VERKAUFT! Reine Kapitalanlage! 100% Eigenkapital erforderlich wegen Nie\u00dfbrauchrecht – Gepflegtes Reihenmittelhaus in guter Lage Schwalbach\/Ts"},"content":{"rendered":"
\n

Property description<\/h2>\n<\/div>\n

Derzeit keine Eigennutzung m\u00f6glich!<\/p>\n

Besichtigung nur von au\u00dfen m\u00f6glich, Innenbesichtigung wird vom Nie\u00dfbraucher ausgeschlossen.<\/p>\n

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine rein als Kapitalanlage f\u00fcr die Zukunft zu bewertende Immobilie, da diese
\nderzeit mit einem Nie\u00dfbrauchrecht f\u00fcr den derzeitigenBewohner (m\u00e4nnlich Geb.Jahr 1951) belastet ist.<\/p>\n

Der Nie\u00dfbraucher m\u00f6chte sein Nie\u00dfbrauchrecht vollumf\u00e4nglich nutzen, bedeutet die Immobilie kann nicht von innen besichtigt
\nwerden und bringt dem Erwerber bei Kauf keine Mieteinnahmen, die M\u00f6glichkeit einer Finanzierung \u00fcber eine Bank ist hier nicht
\ngegeben, das Nie\u00dfbrauchrecht erlischt erst mit dem Tod des Nie\u00dfbrauchers. Erst ab diesem Zeitpunkt kann der K\u00e4ufer dann
\nvollumf\u00e4nglich \u00fcber seine Immobilie verf\u00fcgen.<\/p>\n

Entsprechend also ein Angebot f\u00fcr Vision\u00e4re, die ihr Eigenkaptial in eine Immobilie investieren, die erst in Zukunft nutzbar und
\nertragreich werden wird.<\/p>\n

Daher wurde die Immobilie im Preis bereits stark nach unten gegen\u00fcber dem eigentlichen Marktwert angepasst, somit ergibt
\nsich hier die Chance eine solide Immobilie zu einem sehr attraktiven Preis zu erwerben und diese als reines Kapital Invest
\nin die Zukunft zu bewerten.<\/p>\n

Die im separaten Grundbuch befindliche Garage ist nicht vom Nie\u00dfbrauchrecht betroffen und kann ab Kauf (Kaufpreis = \u20ac 18.000,-) sofort
\nvollumf\u00e4nglich genutzt werden. Diese ist derzeit mit 2-monatiger K\u00fcndigungsfrist zu \u20ac 100,-\/Monat vermietet.<\/p>\n

Zu den objektiven Fakten:
\nDer Bodenrichtwert liegt hier derzeit bei \u20ac 700,-\/m\u00b2 woraus sich bei 217m\u00b2 Grundst\u00fcck \u20ac 151.900,- ergeben.<\/p>\n

Das Haus wurde seit 1999 stets eigent\u00fcmerbewohnt und entsprechend gepflegt.<\/p>\n

Im Jahr 2011 wurde von einer Fachfirma die Flachdach- und Fassadensanierung durchgef\u00fchrt.<\/p>\n

Auch im Innenbereich wurde z.B. die Sanierung des Bades bereits erledigt und zus\u00e4tzlich WC und Dusche im Kellerbereich
\neingebaut.<\/p>\n

Die Elektrik ist neuzeitlich abgesichert, die Leitungen, sowohl Elektrik wie auch Rohrleitungen im Haus wurde nicht erneuert.<\/p>\n

Die Fenster sind doppeltverglaste Kunststoff-Fenster, welche im Zeitraum von ca. 2008-2010 bereits erneuert wurden.<\/p>\n

Zur Kaufpreisfindung:<\/p>\n

Der derzeitige Durchschnittspreis\/m\u00b2 f\u00fcr Reihenh\u00e4user in dieser gefragten ruhigen Wohngegend von Schwalbach liegt bei \u20ac
\n4.300,-\/m\u00b2 – w\u00fcrde bei 108.31m\u00b2 Wohnfl\u00e4che gem. vorliegenden Grundrissplan im Bauschein in Summe \u20ac 465.733,- bedeuten.<\/p>\n

Aufgrund des Nie\u00dfbrauchrechts wird die Sterbetabelle des Statistischen Bundesamtes zugrunde gelegt, worin die Lebenserwartung f\u00fcr M\u00e4nner mit 85 Jahren beziffert ist, somit sind im aktuellen Fall nach der Tabelle noch 11 Jahre fehlende Mieteinnahmen mit dem festgesetzten Kapitalertragswertfaktor zu multiplizieren, in diesem Fall haben wir 1.300,- Mieteinnahmen\/Monat = \u20ac 15.600,-\/Jahr kalkulatorisch eingesetzt x 8,616 Faktor = \u20ac \u20ac 134.410,- = rechnerischer Wert des Nie\u00dfbrauchrechtes.<\/p>\n

Somit ist der hier angeboten Kaufpreis von \u20ac 200.000,- f\u00fcr das Haus bereits deutlich unter dem errechneten Wert und damit sicher ein attraktiver Anreiz zur Kapitalanlage.<\/p>\n

\n

equipment<\/h2>\n<\/div>\n

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt, mit dem f\u00fcr Reihenh\u00e4user dieser Zeit typischen Grundriss:<\/p>\n

Im EG befindet sich der mit ca. 33m\u00b2 ger\u00e4umige Wohn- \/Essbereich, an den direkt die attraktive \u00fcberdachte gro\u00dfe
\nTerrasse mit Zugang zum Garten angrenzt. Im Garten befindet sich noch ein kleines Gartenhaus, sehr praktisch f\u00fcr die
\nGartenm\u00f6bel und Ger\u00e4tschaften.<\/p>\n

Im EG haben wir au\u00dferdem noch die K\u00fcche sowie das G\u00e4ste WC.<\/p>\n

\u00dcber eine massive Holztreppe geht es ins 1. OG, hier gibt es 3 R\u00e4ume mit Gr\u00f6\u00dfen von ca. 17m\u00b2, 16m\u00b2 und 11m\u00b2, somit die ideale Aufteilung f\u00fcr Schlaf-\/Kinder-\/G\u00e4ste-\/Arbeitszimmer. Ein Highlight ist hier sicher noch der vorhandene Wintergarten (umgebaut war urspr\u00fcnglich ein Balkon), der von 2 R\u00e4umen direkt begehbar ist.<\/p>\n

Au\u00dferdem ist auf dieser Etage das bereits modernisierte Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und
\nHandtuchheizung ausgestattet mit einer Glanz-Spanndecke.<\/p>\n

Das Kellergeschoss bietet mit seinen gesamt ca. 52m\u00b2 3 R\u00e4ume, wovon einer den direkten Zugang zum Garten bietet, hier w\u00e4re auch der Anschluss f\u00fcr die Waschmaschine und eine weitere Dusche + WC wurde hier auch bereits verbaut.<\/p>\n

Somit bietet sich hier neben gen\u00fcgend Stauraum durchaus auch die M\u00f6glichkeit mal G\u00e4ste unterzubringen.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich zum Haus kann in einem fu\u00dfl\u00e4ufig 2 Min entfernten Garagenhof dann zus\u00e4tzlich noch extra eine Einzel Garage (ohne! Nie\u00dfbrauch) erworben werden, der Kaufpreis hierf\u00fcr betr\u00e4gt \u20ac 18.000,-.<\/p>\n

\n

Position<\/h2>\n<\/div>\n

Die W\u00fcrttemberger Stra\u00dfe in Schwalbach z\u00e4hlt zu einem ordentlichen, gewachsenen und beliebtem ruhigen Wohngebiet.<\/p>\n

Schwalbach am Taunus mit ca. 15.600 Ew. liegt im Vordertaunus, unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze von Frankfurt am Main. Schwalbach ist ein wichtiger Wohn- und Gewerbestandort im suburbanen Frankfurter Umland mit einer sehr guten Infrastruktur f\u00fcr alle t\u00e4glichen Belange.<\/p>\n

Obwohl au\u00dferhalb der Frankfurter Stadtgrenzen gelegen, liegt Schwalbach recht zentral innerhalb der Stadtregion. Die geringe Entfernung und die Verkehrsverbindungen erm\u00f6glichen es, die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen.<\/p>\n

Eine vierspurige Schnellstra\u00dfe verbindet Schwalbach und Eschborn mit dem Nordwestkreuz Frankfurt, dem Knoten der
\nAutobahnen A 5 und A 66. Das Frankfurter Kreuz ist nur 15 Minuten entfernt.<\/p>\n

Zum Flughafen Frankfurt Main gelangt man mit dem Auto in 20 Minuten, mit der S-Bahn ist man 45 Minuten unterwegs.<\/p>\n

Seit der Er\u00f6ffnung der Limesbahn 1970 ist Schwalbach an das S-Bahn- Netz des RMV angeschlossen. Es gibt nunmehr zwei Bahnh\u00f6fe: Der Bahnhof Schwalbach (Taunus) Limes liegt unterirdisch unter dem Marktplatz der Limesstadt zudem noch die Station Sulzbach Nord.<\/p>\n

\n

Miscellaneous<\/h2>\n<\/div>\n

1000 Worte im Expos\u00e9 sowie die hier ver\u00f6ffentlichten Fotos m\u00fcssen in diesem Fall den ausreichenden Eindruck der
\nImmobilie vermitteln, da der Nie\u00dfbraucher leider jegliche Besichtigungsm\u00f6glichkeit mit Interessenten ausgeschlossen hat.<\/p>\n

Selbstverst\u00e4ndlich erhalten Sie von uns bei Interesse weitere Unterlagen, wie Lageplan, Energieausweis, Bauschein + (Bauakte ist angefordert) und eine Ansicht von au\u00dfen ist nat\u00fcrlich jedem Interessenten freigestellt, wobei ein Klingeln vom Nie\u00dfbraucher ausdr\u00fccklich nicht erw\u00fcnscht ist.<\/p>\n

Das ausf\u00fchrliche Expos\u00e9 und die hier eingestellten Fotos (aufgenommen 29.11.2024) vermitteln durchaus schon den
\nderzeitigen Ist-Stand.<\/p>\n

Senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten inkl. vollst\u00e4ndiger Adresse, Tel und
\nemail-Adresse sowie bitte Informationen zu Ihrem finanziellen Hintergrund, der zum Kauf einer solchen Immobilie ja notwendig ist, wir rufen Sie dann gerne zur\u00fcck und stehen f\u00fcr weitere Fragen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Fa. Moser Immobilien Service vermittelt dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag provisionspflichtig f\u00fcr den K\u00e4ufer. Die bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdiente und f\u00e4llige Makler-Courtage f\u00fcr den K\u00e4ufer betr\u00e4gt 3,57% der Kaufpreissumme. Alle Anfragen sind ausschlie\u00dflich \u00fcber uns zu f\u00fchren. Der Verk\u00e4ufer w\u00fcnscht ausdr\u00fccklich nicht direkt kontaktiert zu werden.<\/p>\n

Wichtiger Hinweis: Alle Angaben stammen von Dritten (Eigent\u00fcmer, Verwalter, Gutachter, Architekt, \u2026) f\u00fcr die wir weder Gew\u00e4hr noch Haftung \u00fcbernehmen k\u00f6nnen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.<\/p>\n

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Objektbeschreibung Derzeit keine Eigennutzung m\u00f6glich! Besichtigung nur von au\u00dfen m\u00f6glich, Innenbesichtigung wird vom Nie\u00dfbraucher ausgeschlossen. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine rein als Kapitalanlage f\u00fcr die Zukunft zu bewertende Immobilie, da diese derzeit mit einem Nie\u00dfbrauchrecht f\u00fcr den derzeitigenBewohner (m\u00e4nnlich Geb.Jahr 1951) belastet ist. 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