{"id":62847,"date":"2024-01-12T16:51:37","date_gmt":"2024-01-12T15:51:37","guid":{"rendered":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/immobilien\/provisionsfrei-kapitalanlage-oder-auch-teil-eigennutzung-mgl-kernsaniert-2018-obertshausen\/"},"modified":"2024-07-26T17:45:00","modified_gmt":"2024-07-26T15:45:00","slug":"provisionsfrei-kapitalanlage-oder-auch-teil-eigennutzung-mgl-kernsaniert-2018-obertshausen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/en\/immobilien\/provisionsfrei-kapitalanlage-oder-auch-teil-eigennutzung-mgl-kernsaniert-2018-obertshausen\/","title":{"rendered":"PROVISIONSFREI! Kapitalanlage oder auch Teil Eigennutzung mgl! Kernsaniert 2018 &#8211; Obertshausen"},"content":{"rendered":"<div class=\"block-title-wrap\">\n<h2>Property description<\/h2>\n<\/div>\n<p>Hier erwartet Sie ein wirkliches Schmuckst\u00fcck: Altbaucharme vom Feinsten und vor allem komplett kernsaniert in 2018.<\/p>\n<p>Die Au\u00dfen-\/Gartenanlage wurde aufwendig neu gestaltet inkl. hochwertiger Einz\u00e4unung, die Fassade wurde neu verputzt und das Haus einmal komplett durchsaniert, vom Keller bis zum Dachgeschoss inkl. Treppenhaus.<\/p>\n<p>&#8211; Austausch der Elektrik<br \/>\n&#8211; neue Wasserleitungen und Heizrohre<br \/>\n&#8211; neue Gaszentralheizung<br \/>\n&#8211; Fenster teilweise erneuert<br \/>\n&#8211; Sanierung aller B\u00e4der<br \/>\n&#8211; alle K\u00fcchen inkl. neuwertiger Einbauk\u00fcchen<br \/>\n&#8211; neue Parkettb\u00f6den<br \/>\n&#8211; frisch glatt wei\u00df angelegte W\u00e4nde + Decken<br \/>\n&#8211; gesamte Hof- und Gr\u00fcnfl\u00e4chen wurden neu hergestellt<\/p>\n<p>Das Haus wurden 2018 auf Neubaustandard gebracht und anschlie\u00dfend vermietet,<br \/>\nderz. ME\/Jahr = \u20ac 31.200,-<\/p>\n<p>Die Gesamtinvestition f\u00fcr diese Kernsanierung liegt bei ca. \u20ac 350.000<\/p>\n<p>Der Bodenrichtwert liegt hier derzeit bei 550,-\/m\u00b2 .<br \/>\nDas Grundst\u00fcck hat eine Gr\u00f6\u00dfe von 295m\u00b2 Wert des Bodenanteils ist \u20ac 162.250,-<\/p>\n<p>Link zur virtuellen Tour:<br \/>\nhttps:\/\/virtualtours.immobilienscout24.de\/portal\/tour\/1129059<\/p>\n<div class=\"block-title-wrap\">\n<h2>equipment<\/h2>\n<\/div>\n<p>Im Hochpaterre und 1. OG haben wir hier 2 gro\u00dfz\u00fcgige, baugleiche 3-Zimmer Wohnungen inkl. Balkon mit je ca. 89m\u00b2.<\/p>\n<p>Das Dachgeschoss wurde wohnlich zu einer 2 Zimmerwohnung mit ca. 50m\u00b2 ausgebaut.<\/p>\n<p>Der Keller wurde ebenfalls wohnlich zu einer 2 Zimmerwohnung mit ca. 45m\u00b2 ausgebaut. Diese ist in der vermietbaren Fl\u00e4che nicht enthalten.<\/p>\n<p>Im Hof befindet sich eine gro\u00dfe Doppelgarage mit 2 Stellpl\u00e4tzen, welche vermietet ist.<\/p>\n<div class=\"block-title-wrap\">\n<h2>Position<\/h2>\n<\/div>\n<p>Obertshausen, die Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern und ca. 7 km s\u00fcd\u00f6stlich von Offenbach gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsm\u00f6gllichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und auch mit direkter S-Bahn Anbindung nach Frankfurt.<\/p>\n<p>Die Bahnhofstra\u00dfe in Obertshausen ist eine Hauptverkehrsstra\u00dfe in unmittelbarer N\u00e4he zum Bahnhof. Ideale Lage gerade auch f\u00fcr Pendler.<\/p>\n<div class=\"block-title-wrap\">\n<h2>Miscellaneous<\/h2>\n<\/div>\n<p>The personal impression on site \u2013 conveys more than 1000 words in the expos\u00e9, we look forward to hearing from you to arrange your individual viewing appointment.<\/p>\n<p>Note 1: When making enquiries, we require your complete contact details: name, first name, address, email address + telephone number.<\/p>\n<p>Note 2: Note: All information in this expos\u00e9 comes from third parties (owner, administrator, architect, ...) for which we cannot accept any guarantee or liability. Errors and prior sale remain reserved.<\/p>\n<p>Hinweis 3: Wir haben f\u00fcr die Vermittlung dieses Objekts einen qualifizierten Alleinauftrag. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschlie\u00dflich \u00fcber unser B\u00fcro zu stellen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein wirkliches Schmuckst\u00fcck: Altbaucharme vom Feinsten und vor allem komplett kernsaniert in 2018. Die Au\u00dfen-\/Gartenanlage wurde aufwendig neu gestaltet inkl. hochwertiger Einz\u00e4unung, die Fassade wurde neu verputzt und das Haus einmal komplett durchsaniert, vom Keller bis zum Dachgeschoss inkl. 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