{"id":61607,"date":"2024-01-12T16:30:50","date_gmt":"2024-01-12T15:30:50","guid":{"rendered":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/immobilien\/prachtvolle-villa-mit-schwimmbad-und-parkgrundstueck-mit-teich-hollywood-feeling-im-rheingau\/"},"modified":"2024-07-26T17:48:20","modified_gmt":"2024-07-26T15:48:20","slug":"prachtvolle-villa-mit-schwimmbad-und-parkgrundstueck-mit-teich-hollywood-feeling-im-rheingau","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/en\/immobilien\/prachtvolle-villa-mit-schwimmbad-und-parkgrundstueck-mit-teich-hollywood-feeling-im-rheingau\/","title":{"rendered":"SOLD! Magnificent villa with swimming pool and park with pond \u2013 Hollywood feeling in the Rheingau!"},"content":{"rendered":"
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Property description<\/h2>\n<\/div>\n

Wohnen, nein, besser noch, n\u00e4mlich residieren, wo andere Urlaub machen!<\/p>\n

Was f\u00fcr ein herrliches Anwesen in wundersch\u00f6ner Rheingau-Villenlage inkl. Rheinblick von der Terrasse.<\/p>\n

Mit fast 3.300m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che (ausgewiesenes Bauland!) erwartet Sie hier ein richtiges Parkgrundst\u00fcck, gepflegt und idyllisch, aber trotzdem pflegeleicht angelegt inkl. gro\u00dfem Teich und altem Baumbestand.<\/p>\n

Und dann die beeindruckende Villa mit Doppelgarage + KFZ-Stellpl\u00e4tzen davor. Auf 2 Vollgeschossen wunderbar in die Hanglage integriert mit beeindruckenden gro\u00dfen Wohn- und Aufenthaltsr\u00e4umen inkl. vielen Terrassen-Balkonfl\u00e4chen und einer spektakul\u00e4ren Panorama Fernsicht.
\nUnd nat\u00fcrlich fehlt auch das Hallenschwimmbad nicht!<\/p>\n

Die Erinnerung an die Villa von Al Pacino im Klassiker “Scarface” kommt einem tats\u00e4chlich unweigerlich.<\/p>\n

Zu den rechnerischen Fakten:<\/p>\n

Grundst\u00fccke in dieser exponierten Lage sind nur sehr selten zu bekommen und in dieser hier angebotenen Gr\u00f6\u00dfe von 3.238m\u00b2 ein echter Jackpot!<\/p>\n

Der Bodenrichtwert liegt hier derzeit bei \u20ac 340,-\/m\u00b2, womit, nur nach Bodenrichtwert gerechnet ( i.d.R. wird immer deutlich \u00fcber BRW verkauft), alleine das Grundst\u00fcck \u20ac 1.2 Mio Wert darstellt.<\/p>\n

Dazu kommen fast ca. 500m\u00b2 indoor Wohn- und Nutzfl\u00e4chen, die im Angebotspreis nach Abzug von BRW nur mit ca. \u20ac 2.386\/m\u00b2 angesetzt sind, obwohl der Durchschnittpreis\/m\u00b2 f\u00fcr Bestandsimmobilien hier derzeit bei ca. \u20ac 4.300,-\/m\u00b2 liegt. Diese faire Bewertung ist nicht zuletzt der Tatsache geschuldet, dass der K\u00e4ufer hier bzgl. Renovierung der vorhandenen B\u00e4der\/K\u00fcche und ggf. auch bzgl. des Dekors der Zimmer nochmal investieren wird, um dann auch eine moderne Raumausstattung zu haben. Ein Invest, dass sich 100%ig lohnen wird!<\/p>\n

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equipment<\/h2>\n<\/div>\n

\u00dcber die gepflasterte Auffahrt hinter einem elektrischen Schiebetor fahren Sie quasi durch den eigenen Park bequem direkt vor oder in die gro\u00dfz\u00fcgige Doppelgarage mit elektrischem Tor.<\/p>\n

Der Zugang ins Haus direkt aus der Garage oder alternativ \u00fcber die Au\u00dfentreppe ins 1. OG.<\/p>\n

Wir betreten das 1. OG in einen gro\u00dfz\u00fcgigen Dielenbereich (inkl. G\u00e4ste WC), von dem alle R\u00e4ume der Etage einzeln begehbar sind:
\nGanz sicher das Highlight: der mit ca. 60m\u00b2 gro\u00dfe Wohn-Essbereich plus angrenzende K\u00fcche, dieser Bereich mit beeindruckender riesiger Fensterfront und offener Gestaltung zum darunterliegenden weiteren Wohnbereich. Umlaufend hier auch noch Balkon und S\u00fcd-Terrasse sowie der Wintergarten mit Kamin.<\/p>\n

Perfekt direkt von der Diele aus \u00fcber einen separaten Gang begehbar, der private Teil der Etage mit 2 Zimmern plus 2 B\u00e4dern.<\/p>\n

Um ins Erdgeschoss zu gelangen gibt es 2 M\u00f6glichkeiten = 2 nutzbare Treppen, einmal direkt vom Wohn-\/Essbereich und einmal aus der Diele.<\/p>\n

Im EG befinden sich die weiteren Highlights:<\/p>\n

Der mit ca. 70 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzender Bar bietet auch noch den direkten Zugang zur gro\u00dfen Terrasse und den Garten. Hier kann sehr gut mit Freunden und Familie gefeiert werden!<\/p>\n

Desweiteren sind hier 2 weitere Zimmer (nutzbar als G\u00e4ste-,B\u00fcro, Schlaf-\/Kinderzimmer) plus 1 Bad sowie Vorratsr\u00e4ume, Weinkeller und Waschk\u00fcche.<\/p>\n

Und dann erwartet Sie auf dieser Ebene noch das Hallenschwimmbad inkl voll funktionaler Technik mit elektrischer Abdeckung plus weiteren Nebenr\u00e4umen wie Dusche, Raum mit Platz zum Einbau einer Sauna alles sehr hochwertig gefliest und mit dem Retro-Charme der 80er. Die gro\u00dfe Fensterfront bietet den Blick in Ihren Garten.<\/p>\n

Das Au\u00dfengel\u00e4nde sch\u00f6n angelegt und gepflegt bietet neben viel Platz und gem\u00fctlichen Sitzecken noch den romantischen gro\u00dfe Teich, insgesamt einfach ein Refugium zum Relaxen.<\/p>\n

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Position<\/h2>\n<\/div>\n

Der Jungferweg in herausragender, ruhiger Villenlage am Hallgartener Rebhang z\u00e4hlt zu den absoluten Top-Lagen.<\/p>\n

Oestrich Winkel (ca. 12.000Ew) ist die gr\u00f6\u00dfte Weinstadt Hessens (ca 70 auch international bekannte Weing\u00fcter) mitten im Herzen des Rheingaus und ein beliebtes Ausflugsziel schon aufgrund der vielen gem\u00fctlichen Restaurants, Gutssch\u00e4nken und Strau\u00dfwirtschaften.<\/p>\n

Nur ca 50km von Frankfurt und 20km von der Landeshauptstadt Wiesbaden entfernt und verkehrstechnisch gut angebunden:
\nDie Verkehrsanbindung erfolgt \u00fcber die B 42 Koblenz \u2013 Wiesbaden und die nahezu parallel verlaufende Bahnstrecke. Nach R\u00fcdesheim am Rhein und Wiesbaden verkehren Linienbusse. Ein Autobahnanschluss besteht nach 15 km am Schiersteiner Kreuz an die A 66 Richtung Frankfurt und die A 60 Richtung Mainz\/Bingen mit Anbindung an die A 61 K\u00f6ln \u2013 Ludwigshafen. Durch die Rheinf\u00e4hre nach Ingelheim ergibt sich eine Verbindung zur A 60 an der Anschlussstelle Ingelheim-West. (Quelle Homepage der Stadt Oestrich-Winkel)<\/p>\n

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Miscellaneous<\/h2>\n<\/div>\n

Haben wir Sie neugierig gemacht?<\/p>\n

1000 Worte im Expos\u00e9 k\u00f6nnen den pers\u00f6nlichen Eindruck bei einer Besichtigung nicht ersetzen, daher freuen wir uns schon heute \u00fcber Ihre Kontaktaufnahme.<\/p>\n

Hinweis 1: Wir ben\u00f6tigen bei Anfragen, die zwingend schriftlich per email zu stellen sind , bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.. Sicher verstehen Sie, dass bei einem Objekt dieser Gr\u00f6\u00dfe auch Ihr finanzieller Background vor einer m\u00f6glichen Besichtigung darzulegen ist.<\/p>\n

Note 2: All information in this expos\u00e9 comes from third parties (owner, administrator, architect, ...) for whom we cannot accept any guarantee or liability. Errors and prior sale remain reserved.<\/p>\n

Note 3: We already have a qualified exclusive contract from the seller to broker this property. Therefore, all contact should be made exclusively through our office. The owner expressly does not wish to be contacted directly.<\/p>\n

According to Section 656 ad BGB, this is a purchase\/sale offer subject to commission for the buyer and seller. When you contact us, you will receive an email asking you to place an order. This written form has been required by law since December 23, 2020. Only then will a brokerage contract subject to commission be concluded with you as the prospective buyer and only then can we arrange a viewing appointment with you.<\/p>\n

Only upon conclusion of a notarized purchase agreement will a broker's commission of \u20ac31,000 (= including \u20ac19,000 VAT) of the purchase price be due to you as the buyer.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Objektbeschreibung Wohnen, nein, besser noch, n\u00e4mlich residieren, wo andere Urlaub machen! Was f\u00fcr ein herrliches Anwesen in wundersch\u00f6ner Rheingau-Villenlage inkl. Rheinblick von der Terrasse. Mit fast 3.300m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che (ausgewiesenes Bauland!) erwartet Sie hier ein richtiges Parkgrundst\u00fcck, gepflegt und idyllisch, aber trotzdem pflegeleicht angelegt inkl. gro\u00dfem Teich und altem Baumbestand. 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