{"id":61323,"date":"2024-04-01T11:59:36","date_gmt":"2024-04-01T09:59:36","guid":{"rendered":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/immobilien\/verkauft-neuw-2-zimmerwohnung-auf-2-etagen-mit-garten-balkon-ruhig-zentral-in-hanau\/"},"modified":"2024-07-26T18:51:57","modified_gmt":"2024-07-26T16:51:57","slug":"verkauft-neuw-2-zimmerwohnung-auf-2-etagen-mit-garten-balkon-ruhig-zentral-in-hanau","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/en\/immobilien\/verkauft-neuw-2-zimmerwohnung-auf-2-etagen-mit-garten-balkon-ruhig-zentral-in-hanau\/","title":{"rendered":"SOLD! New 2 room apartment on 2 floors with garden + balcony \u2013 quiet + central in Hanau"},"content":{"rendered":"
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Property description<\/h2>\n<\/div>\n

Das Neubaugebiet “Coloneo” eine Anlage der Extraklasse: 3 KFW-60-Effizienzh\u00e4user sind hier ab 2009 erschlossen\/gebaut worden mit insgesamt 93 modernen Eigentumswohnungen plus 103 Tiefgaragenpl\u00e4tzen. Das ganze mit Privatstra\u00dfen eingefriedet und entsprechend verkehrsarm.<\/p>\n

Das Haus mit dieser Wohnung wurde 2012 fertiggestellt.<\/p>\n

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit besonders attraktivem Grundriss \u00fcber 2 Etagen, mit eigener Terrasse und Garten (inkl. Gartenh\u00e4uschen) im EG und zus\u00e4tzlich noch einem Balkon im 1. OG. Auch eine moderne Einbauk\u00fcche ist bereits inkludiert. Und au\u00dferdem noch ein Grundbuch verbrieftes Sondernutzungsrecht f\u00fcr den KFZ-Au\u00dfenstellplatz quasi vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n

Der bisherige Mieter ist gerade ausgezogen, so ist die Wohnung nun sowohl f\u00fcr den Kaptialanleger wie auch f\u00fcr den Eigennutzer sofort verf\u00fcgbar.
\nMieteinnahme von \u20ac 900,-\/Monat sehen wir derzeit als realistisch erzielbar.<\/p>\n

Zu den Zahlen:
\nDas Hausgeld betr\u00e4gt derzeit \u20ac 173,- (Heizkosten des in dieser Wohnanlage befindlichen Blockkraftwerks zahlt man direkt an den st\u00e4dt. Versorger und sind hier nicht inkludiert).<\/p>\n

Umlagef\u00e4hig von den ca \u20ac 173,- sind (gem. der letzten Abrg aus 2022) ca. \u20ac 91,-, der Anteil der enthaltenen monatlichen R\u00fccklagenbildung = ca. \u20ac 20,-, somit bleiben nur ca. \u20ac 62,- nicht umlagef\u00e4hige Kosten.<\/p>\n

Die R\u00fccklagen sind solide ausgestattet und die Protokolle der letzten Jahre weisen keine Beschl\u00fcsse zu kommenden Sonderumlagen aus.<\/p>\n

Der Vollst\u00e4ndigkeit halber noch folgende Info, der Bodenrichtwert liegt hier bei \u20ac 450,-\/m\u00b2, das Geamtgrundst\u00fcck ist 5.688m\u00b2 gro\u00df und der Miteigentumsanteil betr\u00e4gt 83\/10.000 tel.<\/p>\n

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equipment<\/h2>\n<\/div>\n

Die schicke zum Verkauf stehende Wohnung in einem 3-geschossigen Haus mit insgesamt 32 Wohneinheiten (gesamte Anlage = 3 H\u00e4user mit 93 Wohneinheiten) geht \u00fcber 2 Etagen.<\/p>\n

Im EG finden Sie den mit ca. 28m\u00b2 gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn-\/Essbereich mit modern, offen integrierter Einbauk\u00fcche.
\nDie Front des Zimmers bodentief verglast und mit direktem Zugang auf die eigene Terrasse mit daran angrenzendem kleinen Garten (inkl. kleiner Gartenh\u00fctte).<\/p>\n

Au\u00dferdem im EG noch ein G\u00e4ste-WC sowie 1 kleiner Abstellraum unter der Treppe, welche Sie dann ins 1. OG f\u00fchrt.<\/p>\n

Das 1. OG bietet perfekte Privatsph\u00e4re f\u00fcr Ihr Schlafzimmer, ebenfalls sehr ger\u00e4umig mit ca. 27m\u00b2, bodentiefer Fensterfront und als weiteres Highlight auch hier noch ein eigener Balkon. Derzeit ist im Schlafzimmer mittels Trockenbauwand ein kleiner Teil abgeteilt, der ideale Platz f\u00fcr den begehbaren Kleiderschrank, aber nat\u00fcrlich auch problemlos + schnell r\u00fcckbaubar.<\/p>\n

Das ger\u00e4umige Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zus\u00e4tzlichem elektrischem Handtuchheizk\u00f6rper praktischerweise direkt angrenzend an das Schlafzimmer.<\/p>\n

Die hochwertige Ausstattung mit ge\u00f6ltem Echtholzparkett inkl. Fu\u00dfbodenheizung in der ganzen Wohnung, isolierverglaste Fenster, raumhohe Zimmert\u00fcren sowie auch Video-Sprechanlage bietet das Wohlf\u00fchlambiente auch f\u00fcr gehobene Anspr\u00fcche.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich geh\u00f6rt zu der Wohnung noch ein eigenes Kellerabteil und in der Gemeinschafts-Waschk\u00fcche ist der Platz f\u00fcr Ihre Waschmaschine.<\/p>\n

Und schr\u00e4g gegen\u00fcber dem Hauseingang ist der ebenfalls zur Wohnung geh\u00f6rende KFZ-Au\u00dfenstellplatz, somit ist keine Parkplatzsuche notwendig.<\/p>\n

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Position<\/h2>\n<\/div>\n

Der B\u00fcdesheimer Ring als Privatstra\u00dfe innerhalb dieser Coloneo -Wohnanlage perfekt situiert, alle Einkaufsm\u00f6glichkeiten (Tegut, Aldi, B\u00e4ckerei sowie auch Sparkasse … quasi direkt vor der Haust\u00fcr und trotzdem eben kein Durchgangsverkehr.<\/p>\n

Die Autobahnen A66 und A45 sehr schnell erreichbar und somit auch eine sehr schnelle Anbindung zur Frankfurter Innenstadt. \u00d6ffentliche Verkehrsanbindung mittels Bushaltestelle keine 5 Fu\u00dfminuten entfernt.<\/p>\n

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Miscellaneous<\/h2>\n<\/div>\n

The personal impression on site \u2013 conveys more than 1000 words in the expos\u00e9, we look forward to hearing from you to arrange your individual viewing appointment.<\/p>\n

Note 1: When making enquiries, we always require your complete contact details: name, first name, address, email address + telephone number.<\/p>\n

Note 2: All information in this expos\u00e9 comes from third parties (owner, administrator, architect, ...) for whom we cannot accept any guarantee or liability. Errors and prior sale remain reserved.<\/p>\n

Note 3: We already have a qualified exclusive contract from the seller to broker this property. Therefore, all contact should be made exclusively through our office. The owner expressly does not wish to be contacted directly.<\/p>\n

According to Section 656 ad BGB, this is a purchase\/sale offer subject to commission for the buyer and seller. When you contact us, you will receive an email asking you to place an order. This written form has been required by law since December 23, 2020. Only then will a brokerage contract subject to commission be concluded with you as the prospective buyer and only then can we arrange a viewing appointment with you.<\/p>\n

Only upon conclusion of a notarized purchase agreement will a broker's commission of \u20ac31,000 (= including \u20ac19,000 VAT) of the purchase price be due to you as the buyer.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Objektbeschreibung Das Neubaugebiet “Coloneo” eine Anlage der Extraklasse: 3 KFW-60-Effizienzh\u00e4user sind hier ab 2009 erschlossen\/gebaut worden mit insgesamt 93 modernen Eigentumswohnungen plus 103 Tiefgaragenpl\u00e4tzen. Das ganze mit Privatstra\u00dfen eingefriedet und entsprechend verkehrsarm. Das Haus mit dieser Wohnung wurde 2012 fertiggestellt. 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