{"id":60308,"date":"2024-07-20T10:33:12","date_gmt":"2024-07-20T08:33:12","guid":{"rendered":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/immobilien\/verkauft-kapitalanlage-1-2-doppelhaushaelften-mit-3-oder-6-wohnungen-top-lage-hofheim\/"},"modified":"2024-07-26T17:39:51","modified_gmt":"2024-07-26T15:39:51","slug":"verkauft-kapitalanlage-1-2-doppelhaushaelften-mit-3-oder-6-wohnungen-top-lage-hofheim","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/en\/immobilien\/verkauft-kapitalanlage-1-2-doppelhaushaelften-mit-3-oder-6-wohnungen-top-lage-hofheim\/","title":{"rendered":"SOLD! Investment: 1-2 semi-detached houses with 3 or 6 apartments \u2013 top location Hofheim"},"content":{"rendered":"
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Property description<\/h2>\n<\/div>\n

Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte Kapitalanlage in bester + ruhiger Lage von Hofheim\/TS (Ortsteil Marxheim) mit guter Infrastruktur und dazu noch in Feldrandlage.<\/p>\n

Das Besondere hier: Es stehen 2 wirtschaftlich und grundbuchtechnisch voneinander getrennte, aber quasi spiegelverkehrt identische Doppelhaus-H\u00e4lften mit je ca. 191m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, aufgeteilt auf je 2 x 3-Zimmerwohnung plus im DG je 1 x 1 Zimmerwohnung zum Verkauf. Die H\u00e4user sind au\u00dferdem voll unterkellert.<\/p>\n

Dazu geh\u00f6rt ein gro\u00dfes Grundst\u00fcck von total 721m\u00b2 bei einem derzeitigen Bodenrichtwert von \u20ac 1.030,-\/m\u00b2 bedeutet dies schon einen Bodenwert von \u20ac 742.630,-.<\/p>\n

Die Wohnungen plus 2 Garagen in beiden Doppelhaush\u00e4lften sind alle vermietet.<\/p>\n

Es besteht hier auch die M\u00f6glichkeit, nur eine Doppelhaush\u00e4lfte zu erwerben oder mit einem Preisnachlass auch beide inkl dem gesamten Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Der Verkaufspreis, sofern nur 1 Einheit mit 3 Wohnungen erworben werden soll, betr\u00e4gt \u20ac 590.000,-.<\/p>\n

Ein Wertgutachten aus dem Jahr 2022 liegt vor, welches einen Marktwert von \u20ac 1.480.000,- f\u00fcr beide Doppelhaus-H\u00e4lften ausweist, der hier angebotene Verkaufspreis von 1.100.000,- ist somit schon den neuen Marktgegebenheiten in 2023 angepasst worden.<\/p>\n

Sicher eine wertstabile bzw. aufgrund der m\u00f6glichen k\u00fcnftigen Ertragssteigerung sehr interessante Kapitalanlage.<\/p>\n

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equipment<\/h2>\n<\/div>\n

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Renovierungs-Standards.<\/p>\n

Im Haus A sind die 3-Zimmer Wohnungen im EG und 1. OG von langj\u00e4hrigen Mietern bewohnt, deren Wohnungen nicht renoviert sind und einen einfachen Standard aufweisen, die DG Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert.<\/p>\n

Im Haus B ist die 3- Zimmerwohnung im 1. OG ebenfalls schon langj\u00e4hrig vermietet und unrenoviert, die 3-Zimmerewohnung im EG wurde in diesem Jahr komplett renoviert und neu vermietet, die 1-Zimmerwohnung im DG wurde 2017 komplett saniert.<\/p>\n

Die Zimmeraufteilung der 3-Zimmerwohnungen im klassischen Schnitt, also von einem gro\u00dfz\u00fcgigen Flurbereich sind die R\u00e4ume alle einzeln begehbar, die B\u00e4der alle mit Tageslicht.<\/p>\n

Die Fenster in den Wohnungen bereits doppelt isolierverglast. Die Heizungen Gas-Zentralheizungen aus 2008. Die Warmwasserversorgung l\u00e4uft \u00fcber Gasthermen in den Wohnungen, die die Mieter selbst mit dem Versorger abrechnen.<\/p>\n

Es gibt im Keller neben einem separaten Waschkeller mit den Wohnungen zugeordneten Anschl\u00fcssen f\u00fcr ihre Waschmaschinen, noch weitere Fl\u00e4che f\u00fcr je Haus 2 Mieterkeller sowie Fahrradabstellm\u00f6glichkeit im ehemaligen \u00d6l-Tanklagerraum.<\/p>\n

Hinter dem Haus noch ein gro\u00dfer Gartenbereich, dessen Nutzung derzeit den beiden Wohnungen im EG zugeordnet ist.<\/p>\n

Further detailed information is available on a separate data sheet for the property after written contact.<\/p>\n

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Position<\/h2>\n<\/div>\n

Hofheim (Stadtteil Marxheim) z\u00e4hlt zu einer der beliebtesten Lagen in Hofheim, ein gut situiertes + gewachsenes Wohngebiet mit S-Bahn Anbindung in Laufn\u00e4he und somit schnellem Anschluss sowohl nach Frankfurt wie auch nach Wiesbaden.<\/p>\n

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Miscellaneous<\/h2>\n<\/div>\n

1000 words in the expos\u00e9 cannot replace the personal impression during a viewing!<\/p>\n

However, the fact sheet, which we will gladly send you after your written contact request, and the photos posted here already give a very good first impression.<\/p>\n

Alle weitren wichtigen Unterlagen auch f\u00fcr die finanzierende Bank stehen selbstverst\u00e4ndlich zus\u00e4tzlich digital zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Please send us a written request with your complete contact details including full address, telephone number and email address as well as information about your financial background, which is necessary to purchase such a property. We will then be happy to call you back and will be available to answer any further questions.<\/p>\n

Moser Immobilien Service is brokering this property on a qualified exclusive basis for the buyer, subject to commission. All enquiries are to be made exclusively through us. The seller expressly does not wish to be contacted directly.<\/p>\n

Important note: All information comes from third parties (owners, administrators, tenants) for which we cannot accept any guarantee or liability. Errors and prior sale remain reserved.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte Kapitalanlage in bester + ruhiger Lage von Hofheim\/TS (Ortsteil Marxheim) mit guter Infrastruktur und dazu noch in Feldrandlage. 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