{"id":58284,"date":"2024-07-20T05:31:06","date_gmt":"2024-07-20T03:31:06","guid":{"rendered":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/immobilien\/verkauft-stylische-3-zimmer-maisonette-mit-grossem-balkon-luxuskueche-2-tg-plaetze-hofheim\/"},"modified":"2024-07-26T17:41:40","modified_gmt":"2024-07-26T15:41:40","slug":"verkauft-stylische-3-zimmer-maisonette-mit-grossem-balkon-luxuskueche-2-tg-plaetze-hofheim","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/en\/immobilien\/verkauft-stylische-3-zimmer-maisonette-mit-grossem-balkon-luxuskueche-2-tg-plaetze-hofheim\/","title":{"rendered":"SOLD! Stylish 3-room maisonette with large balcony + luxury kitchen + 2 underground parking spaces \u2013 Hofheim"},"content":{"rendered":"
\n

Property description<\/h2>\n<\/div>\n

Erst Ende 2021 ist diese schicke Eigentumswohnungsanlage in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen plus 15 Parkpl\u00e4tzen in der hauseigenen Tiefgarage fertiggestellt worden. Top gepflegt und zum Gro\u00dfteil sind die Wohnungen eigent\u00fcmerbewohnt.<\/p>\n

Somit erwartet Sie eine moderne, hochwertige + energieeffiziente Ausstattung, die zum sofortigen Einzug bereit steht.<\/p>\n

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit besonders attraktivem Grundriss \u00fcber 2 Etagen (1. und 2. OG), quasi das Haus im Haus Konzept, mit gro\u00dfem (ca. 13m\u00b2 h\u00e4lftig in der Wfl. berechnet) Balkon plus dem der Gemeinschaft zur Verf\u00fcgung stehenden Gartenbereich inkl. Kinderspielplatz.<\/p>\n

Hier nur einige der Highlights vorab aufgelistet:<\/p>\n

– Echtholz Eiche Dielenboden mit energiesparender Fu\u00dfbodenheizung
\n– 3-fach verglaste bodentiefe Fenster
\n– neue Elektrik mit wertigem Gira Schalterprogramm
\n-W\u00e4nde mit Malervlies glatt wei\u00df tapeziert
\n– hochwertige Bad Ausstattung plus zus\u00e4tzliche Dusche im G\u00e4ste WC
\n– neuwertige, ma\u00dfangefertigte Luxus Einbauk\u00fcche mit Miele-Ger\u00e4ten (NP in 2021 = ca. \u20ac 30.000,-)
\n– Hauswirtschaftsraum sowie Abstellfl\u00e4che in der Wohnung zus\u00e4tzlich zum eigenen Kellerabteil
\n– gleich 2 gro\u00dfe PKW Stellpl\u00e4tze mit eigenem Stromanschluss im separaten Grundbuch werden zu \u20ac 15.000,- \/Platz dazu verkauft<\/p>\n

Und ein weiterer gro\u00dfer Vorteil:
\nDie Wohnung ist bereits frei, somit sowohl f\u00fcr den sofortigen Eigenbedarf wie auch f\u00fcr den Kapitalanleger in der Vermietung verf\u00fcgbar! Die Mieteinnahme sehen wir hier monatlich bei min. 1.300,- f\u00fcr die Wohnung + \u20ac 160,- f\u00fcr die beiden TG-Stellpl\u00e4tze.<\/p>\n

Zu den Zahlen:
\nDas Hausgeld betr\u00e4gt gem. Wirtschaftsplan 2024 f\u00fcr die Wohnung \u20ac 424,- f\u00fcr die beiden TG-Pl\u00e4tze werden monatlich je \u20ac 7,- an Hausgeld bezahlt.<\/p>\n

Umlagef\u00e4hig der o.g. \u20ac 424,- sind lt. Wirtschaftsplan 2024 ca. \u20ac 309,-, der Anteil der enthaltenen monatlichen R\u00fccklagenbildung = ca. \u20ac 62,85,-, somit bleiben nur ca. \u20ac 52,- nicht umlagef\u00e4hige Kosten.<\/p>\n

Die R\u00fccklagenzuf\u00fchrung aller Eigent\u00fcmer des Hauses ist lt. Wirtschaftsplan 2024 \u20ac 6.000,-\/Jahr,<\/p>\n

Der Vollst\u00e4ndigkeit halber noch folgende Info, der Bodenrichtwert liegt hier bei \u20ac 560,-\/m\u00b2, das Gesamtgrundst\u00fcck ist 1.121m\u00b2 gro\u00df = BRW kalkulatorisch \u20ac 627.760,- und der Miteigentumsanteil betr\u00e4gt f\u00fcr die Wohnung 1.237\/10.000 plus je 5\/10.000 ME-Anteil f\u00fcr jeden Stellplatz, somit schon ein kalkulatorischer Anteil am BRW in H\u00f6he von \u20ac 78.281,67 f\u00fcr dieses attraktive Neubau-Angebot.<\/p>\n

\n

equipment<\/h2>\n<\/div>\n

Das Haus im Haus Konzept \u00fcber 2 Etagen bietet viele Vorteile – perfekt um “\u00f6ffentliche” (Besuch) und private Bereiche problemlos voneinander zu trennen.<\/p>\n

Mit dem Aufzug gelangen Sie ganz bequem sowohl direkt von der Tiefgarage als auch vom Hauseingang zu Ihrem neuen Domizil.<\/p>\n

Die moderne Architektur mit einem offenen Laubengang vor der Wohnungst\u00fcr unterst\u00fctzt das Konzept.<\/p>\n

Jetzt hei\u00dft es herzeinsparziert ins 1. OG und damit in die komfortable Wohnetage mit v\u00f6llig offener Gestaltung:<\/p>\n

Der warme Holzdielenboden und die bodentiefen Fenster in diesem knapp 45m\u00b2 sehr ger\u00e4umigen Wohn-Essbereich mit offen integrierter K\u00fcche lassen sofort Wohlf\u00fchlambiete pur aufkommen, hier kommt man gerne nach Hause! Der gro\u00dfe Balkon ist dann noch das i-T\u00fcpfelchen und l\u00e4dt zu gem\u00fctlichen Stunden alleine oder mit Freunden ein!<\/p>\n

Ein ganz besonderes Highlight die ma\u00dfangefertigte Luxus-Einbauk\u00fcche (NP 2021 = ca. \u20ac 30.000,-) mit Granitplatte, schicken Einbaum\u00f6beln und allen Markenger\u00e4ten, die man sich nur w\u00fcnschen kann:
\n-Weink\u00fchlschrank
\n-K\u00fchl-Gefrierkombination Miele
\n-Bora-Induktions Kochfeld mit integriertem Dunstabzugsfeld
\nDampfgarer Miele
\nHoch Backofen Miele
\nSp\u00fclmaschine Miele<\/p>\n

Durch die offene Gestaltung sind Sie als Koch\/K\u00f6chin immer mitten im Familien- und Freundeskreis integriert.<\/p>\n

In diesem 1. OG au\u00dferdem noch ein n\u00fctzlicher Abstellraum und ein zus\u00e4tzlich geschickt ausgebauter Stauraum unter der Treppe.<\/p>\n

Nicht zu vergessen, das G\u00e4ste-WC in das zus\u00e4tzlich noch eine Dusche eingebaut worden ist und somit ein 2. Bad in der Wohnung bietet.<\/p>\n

\u00dcber die massive Holztreppe mit integrierten seitlichen Boden-Strahlern gelangen Sie in Ihre 2. Etage.<\/p>\n

Hier erwartet Sie die optimale Privatsph\u00e4re – teils bis unters Dach ausgebaute Raumh\u00f6he: 2 ansprechende Zimmer mit gem\u00fctlichen Dachschr\u00e4gen von je ca. 15m\u00b2 und 16m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, ideal als Schlaf-\/Kinder-\/G\u00e4ste oder auch Arbeitszimmer einteilbar.<\/p>\n

Das moderne Master-Bad zwischen den beiden Zimmern, mit Designelementen und Badewanne sowie separater Rain-Shower Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.<\/p>\n

Der separate Hauswirtschaftsraum auf der Etage bietet den Platz f\u00fcr Ihre Waschmaschine + Trockner.<\/p>\n

Im Keller des Hauses das zur Wohnung geh\u00f6rende eigene Kellerabteil inkl. Stromanschluss sowie ein Fahrradabstellraum f\u00fcr die gesamte Hausgemeinschaft.<\/p>\n

Und nat\u00fcrlich wurde auch an Ihre PKW gedacht, 2 gro\u00dfz\u00fcgige nebeneinanderliegende Tiefgaragen-P\u00e4tze mit eigener Steckdose erwerben Sie zum Preis von je \u20ac 15.000,- dazu und sind somit von der l\u00e4stigen Parkplatzsuche befreit und k\u00f6nnen komfortabel auch bei schlechtem Wetter direkt von der Tiefgarage trockenen Fu\u00dfes in Ihre Wohnung gelangen.<\/p>\n

Zusammengefasst, das ideale zu Hause sowohl f\u00fcr die kleine Familie wie auch f\u00fcr das anspruchsvolle Paar oder den Single mit mehr Platzbedarf.<\/p>\n

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Position<\/h2>\n<\/div>\n

Hofheim am Taunus, die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises mit insgesamt ca 41.000 Einwohnern ist aufgeteilt auf 6 Stadtteile, wobei Hofheim-Diedenbergen mit seinen ca. 4.200 Einwohnern neben der Kernstadt davon der gr\u00f6\u00dfte ist.<\/p>\n

Diedenbergen liegt verkehrsg\u00fcnstig in der N\u00e4he des Wiesbadener Kreuzes und ist mit der Anschlussstelle Diedenbergen an die Bundesautobahn 66 (Wiesbaden \u2013 Frankfurt am Main) angebunden und damit auch an die Bundesautobahn 3 (K\u00f6ln \u2013 Frankfurter Kreuz).<\/p>\n

F\u00fcr den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr bestehen an den beiden Bahnh\u00f6fen Hofheim (Taunus) und Lorsbach an der Main-Lahn-Bahn eine direkte S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie \u00fcber Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls h\u00e4lt die Regionalbahn RB 22 und der Regional-Express RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn\u2013Frankfurt am Main am Hofheimer Bahnhof. Somit sind in den Hauptverkehrszeiten sieben Fahrten pro Stunde und Richtung zwischen Hofheim und Frankfurt m\u00f6glich.<\/p>\n

Hofheim: Eine gr\u00fcne Insel zum Wohnen und Arbeiten in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes mit perfekt ausgebauter Infrastruktur.<\/p>\n

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Miscellaneous<\/h2>\n<\/div>\n

The personal impression on site \u2013 conveys more than 1000 words in the expos\u00e9, we look forward to hearing from you to arrange your individual viewing appointment.<\/p>\n

Note 1: When making enquiries, we always require your complete contact details: name, first name, address, email address + telephone number.<\/p>\n

Note 2: All information in this expos\u00e9 comes from third parties (owner, administrator, architect, ...) for whom we cannot accept any guarantee or liability. Errors and prior sale remain reserved.<\/p>\n

Note 3: We already have a qualified exclusive contract from the seller to broker this property. Therefore, all contact should be made exclusively through our office. The owner expressly does not wish to be contacted directly.<\/p>\n

According to Section 656 ad BGB, this is a purchase\/sale offer subject to commission for the buyer and seller. When you contact us, you will receive an email asking you to place an order. This written form has been required by law since December 23, 2020. Only then will a brokerage contract subject to commission be concluded with you as the prospective buyer and only then can we arrange a viewing appointment with you.<\/p>\n

Only upon conclusion of a notarized purchase agreement will a broker's commission of \u20ac31,000 (= including \u20ac19,000 VAT) of the purchase price be due to you as the buyer.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Objektbeschreibung Erst Ende 2021 ist diese schicke Eigentumswohnungsanlage in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen plus 15 Parkpl\u00e4tzen in der hauseigenen Tiefgarage fertiggestellt worden. Top gepflegt und zum Gro\u00dfteil sind die Wohnungen eigent\u00fcmerbewohnt. Somit erwartet Sie eine moderne, hochwertige + energieeffiziente Ausstattung, die zum sofortigen Einzug bereit steht. 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