{"id":58075,"date":"2024-07-20T04:27:18","date_gmt":"2024-07-20T02:27:18","guid":{"rendered":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/immobilien\/verkauft-perfekt-fuer-die-kleine-familie-solides-reihenmittelhaus-garage-garten-heddernheim\/"},"modified":"2024-07-26T17:42:19","modified_gmt":"2024-07-26T15:42:19","slug":"verkauft-perfekt-fuer-die-kleine-familie-solides-reihenmittelhaus-garage-garten-heddernheim","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/en\/immobilien\/verkauft-perfekt-fuer-die-kleine-familie-solides-reihenmittelhaus-garage-garten-heddernheim\/","title":{"rendered":"SOLD! Perfect for the small family! Solid terraced house + garage + garden -Heddernheim"},"content":{"rendered":"
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Property description<\/h2>\n<\/div>\n

Warum l\u00e4nger Miete zahlen – dann doch lieber das eigene zu Hause finanzieren!<\/p>\n

Gerade in diesen Zeiten ist das Invest in die eigenen 4-W\u00e4nde wohl die beste Entscheidung f\u00fcr eine sorgenfreie Zukunft.<\/p>\n

Hier erwartet Sie in ruhiger gefragter Lage mit angenehmen Wohnumfeld dieses sch\u00f6ne Reihenmittelhaus mit gleich 2 Sonnenterrassen inkl. direktem Zugang zum angrenzenden Garten und au\u00dferdem noch die eigene Garage mit direktem Zugang vom Garten.<\/p>\n

Der Bodenrichtwert liegt hier derzeit bei \u20ac 940,-\/m\u00b2 somit ein Grundst\u00fccksanteil von \u20ac 205.860,- , wobei reine Baugrundst\u00fccke oft schon mit deutlich h\u00f6heren Preisen als Bodenrichtwert gehandelt werden.<\/p>\n

Im Kaufpreisangebot auch bereits die Garage (kalkulatorisch mit \u20ac 15.000,- anzusetzen) sowie die neuwertige Einbauk\u00fcche (NP 25.000,-) inkludiert.<\/p>\n

Das Haus in top gepflegtem Zustand, folgende Renovierungen wurden von Fachfirmen in den letzten Jahren durchgef\u00fchrt:<\/p>\n

2008 neue Vaillant Eco Tec plus Gas-Brennwert-Kombi Therme<\/p>\n

2022 neue Stromverteilung inkl. neuem Z\u00e4hlerschrank<\/p>\n

2019 W\u00e4rmed\u00e4mmung der Frontseite des Hauses + neue Anlage des Au\u00dfenbereiches vor dem Haus sowie
\nD\u00e4mmung des Dachs zum Spitzboden<\/p>\n

2000 neue w\u00e4rmeisoliert doppelt verglaste Fenster inkl. teils elektrischer Roll\u00e4den<\/p>\n

2022 neue hochwertige Einbauk\u00fcche inkl. Markenger\u00e4ten und Marmor Arbeitsplatte<\/p>\n

2010 komplette Renovierung des Wohn-Essbereiches<\/p>\n

2015 Sanierung der Terrasse im EG inkl. neuer elektrischer Markise + neuer Treppe<\/p>\n

2010 wohnlicher Ausbau im Kellergeschoss inkl. einem weiteren WC<\/p>\n

Insgesamt war das Haus stets eigent\u00fcmerbewohnt und entsprechend immer liebevoll gepflegt.<\/p>\n

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equipment<\/h2>\n<\/div>\n

Die Aufteilung der 3 Geschosse im \u00dcberblick:<\/p>\n

EG: Der Boden in dieser Etage ist pflegeleicht mit schicken Terrakotta-Fliesen ausgelegt.<\/p>\n

Es erwartet Sie nach dem Eingangsflur der gro\u00dfe, helle Wohn-Essbereich mit direkt angrenzender + gr\u00f6\u00dftenteils \u00fcberdachter Terrasse, welche auch den direkten Zugang zum Garten bietet.<\/p>\n

Die neue (2022) hochwertige Einbau K\u00fcche (inkl. Bosch Markenger\u00e4ten: K\u00fchl\/Gefrierkombi, Induktionskochfeld, Backofen, Sp\u00fclmaschine, Mikrowelle, Sp\u00fcle, Dunstabzug) sowie ma\u00dfangefertigter Marmorarbeitsplatte ideal offen in diesen Raum integriert.<\/p>\n

Au\u00dferdem auf der Etage ein modernes Duschbad inkl. WC.<\/p>\n

1. OG: Der Boden in dieser Etage mit Laminat in Holzoptik ausgestattet.<\/p>\n

2 Zimmer plus ein schickes kleines Wannenbad inkl. WC bieten Ihnen hier Ihren privaten Bereich zum Schlafen. Ein weiteres Highlight sicher die mit knapp 14m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse mit Blick in den Garten an einem der Zimmer angrenzend.<\/p>\n

KG: Der Boden in dieser Etage komplett pflegeleicht gefliest.<\/p>\n

Verf\u00fcgbar sind hier 2 beheizbare Kellerr\u00e4ume, sowie eine Waschk\u00fcche und auch ein weiteres WC wurde hier verbaut. Die R\u00e4ume nicht in die Wohnfl\u00e4che gerechnet, jedoch sicher problemlos auch als Hobbyraum, B\u00fcroraum o.\u00e4. nutzbar. Ein weiterer Vorteil ist, dass es einen direkten Zugang vom Keller in den Garten gibt.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich bietet einen weiteren Pluspunkt, der gro\u00dfz\u00fcgige Garten grenzt direkt an die Terrasse, hier stehen 2 kleine Ger\u00e4teh\u00e4user zur Unterbringung von allen Gartenger\u00e4ten zur Verf\u00fcgung und das Beste, durch des Garten erreichen Sie direkt die eigene Garage, welche im separaten Grundbuch gelistet ist.<\/p>\n

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Position<\/h2>\n<\/div>\n

Die Lage des Hauses in einer ruhigen Stra\u00dfe in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter U-Bahn Anbindung (U1 + U9) “Frankfurt-R\u00f6merstadt” (= 600m entfernt), auch die Nidda bequem fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen und nat\u00fcrlich ist auch mit dem PKW schnelle Autobahnanbindung m\u00f6glich.<\/p>\n

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Miscellaneous<\/h2>\n<\/div>\n

The personal impression on site \u2013 conveys more than 1000 words in the expos\u00e9, we look forward to hearing from you to arrange your individual viewing appointment.<\/p>\n

Note 1: When making enquiries, we require your complete contact details: name, first name, address, email address + telephone number.<\/p>\n

Note 2: Note: All information in this expos\u00e9 comes from third parties (owner, administrator, architect, ...) for which we cannot accept any guarantee or liability. Errors and prior sale remain reserved.<\/p>\n

Note 3: We already have a qualified exclusive contract from the seller to broker this property. Therefore, all contact must be made exclusively through our office.<\/p>\n

According to Section 656 ad BGB, this is a purchase\/sale offer subject to commission for the buyer and seller. When you contact us, you will receive an email asking you to place an order. This written form has been required by law since December 23, 2020. Only then will a brokerage contract subject to commission be concluded with you as the prospective buyer and only then can we arrange a viewing appointment with you.<\/p>\n

Ausschlie\u00dflich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird dann eine Makler-Courtage in H\u00f6he von 3,57% (= inkl 19% Mwst.) der Kaufpreissumme f\u00fcr Sie als K\u00e4ufer f\u00e4llig.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Objektbeschreibung Warum l\u00e4nger Miete zahlen – dann doch lieber das eigene zu Hause finanzieren! Gerade in diesen Zeiten ist das Invest in die eigenen 4-W\u00e4nde wohl die beste Entscheidung f\u00fcr eine sorgenfreie Zukunft. 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