{"id":57728,"date":"2024-07-20T02:36:40","date_gmt":"2024-07-20T00:36:40","guid":{"rendered":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/immobilien\/verkauft-karben-kloppenheim-panoramablick-in-grosser-3-zimmer-penthousewohnung-einzelgarage\/"},"modified":"2024-07-26T17:42:57","modified_gmt":"2024-07-26T15:42:57","slug":"verkauft-karben-kloppenheim-panoramablick-in-grosser-3-zimmer-penthousewohnung-einzelgarage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/angebote.immobilienmoser.de\/en\/immobilien\/verkauft-karben-kloppenheim-panoramablick-in-grosser-3-zimmer-penthousewohnung-einzelgarage\/","title":{"rendered":"SOLD! Karben-Kloppenheim: Panoramic view in large 3 room penthouse apartment + single garage"},"content":{"rendered":"
\n

Property description<\/h2>\n<\/div>\n

Hier erwartet Sie eine gepflegte Eigentumswohnanlage in gefragter Lage von Karben, Stadtteil Kloppenheim, mit insgesamt 21 Wohnungen plus 3 Gewerbeeinheiten (Friseur + Fahrschule + B\u00fcro) im Erdgeschoss) au\u00dferdem geh\u00f6ren noch 16 Einzelgaragen zur Eigent\u00fcmergemeinschaft.<\/p>\n

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit attraktivem Grundriss und einem umlaufenden Balkon ist die gr\u00f6\u00dfte Wohnung im Haus. Innenliegend sprechen wir \u00fcber ca. 92,18m\u00b2 Wfl. dazu kommt die Balkonfl\u00e4che von total ca. 34,50m\u00b2, welche h\u00e4lftig in der Wfl. berechnet ist, so dass insgesamt fast 110m\u00b2 Wfl. zum Verkauf stehen.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, somit sowohl f\u00fcr den Eigennutzer wie auch f\u00fcr den Kapitalanleger interessant. Wir sehen den sofort erzielbaren Mietpreis bei 1.150,- und nach Renovierung sicher mehr..<\/p>\n

Im separaten Grundbuch steht au\u00dferdem noch eine Garage dazugeh\u00f6rig zum Verkauf, der Kaufpreis f\u00fcr diese = \u20ac 15.000,- . Die Vermietung w\u00fcrde hier sicher weitere Einnahmen von min. ca. \u20ac 80,- \/Monat erzielen.<\/p>\n

Zu den Zahlen:<\/p>\n

Das Hausgeld betr\u00e4gt gem. Wirtschaftsplan 2024 f\u00fcr die Wohnung \u20ac 393,01,- f\u00fcr die Garage werden monatlich \u20ac 16,98 an Hausgeld bezahlt.<\/p>\n

Umlagef\u00e4hig der o.g. \u20ac 393,01,- sind lt. Wirtschaftsplan 2024 ca. \u20ac 325,66, und bzgl. der Garage sind \u20ac 7,11 umlagef\u00e4hig im WP-Plan 2024 ausgewiesen.<\/p>\n

F\u00fcr die R\u00fccklagenzuf\u00fchrung fallen gem. Wirtschaftsplan 2024 f\u00fcr die Wohnung monatlich \u20ac 138,73 und f\u00fcr die Garage \u20ac 10,52 an.<\/p>\n

Die R\u00fccklagenzuf\u00fchrung aller Eigent\u00fcmer des Hauses ist lt. Wirtschaftsplan 2024 \u20ac 30.000,-\/Jahr, somit ist eine solide j\u00e4hrliche Ansparsumme gegeben, die zusammen mit dem bereits 6-stellligen Betrag des R\u00fccklagenbestandes eine gute finanzielle Grundaussstattung dieser Eigent\u00fcmergemeinschaft bietet.<\/p>\n

Der Vollst\u00e4ndigkeit halber noch folgende Info, der Bodenrichtwert liegt hier bei \u20ac 270,-\/m\u00b2, das Gesamtgrundst\u00fcck ist 1.330m\u00b2 gro\u00df = BRW kalkulatorisch \u20ac 359.100,- und der Miteigentumsanteil betr\u00e4gt f\u00fcr die Wohnung 5412,38\/100.000 plus 410,34\/100.000 ME-Anteil f\u00fcr die Garage , somit schon ein kalkulatorischer Anteil am BRW in H\u00f6he von \u20ac 20.909,- f\u00fcr dieses attraktive Penthouse-Angebot.<\/p>\n

Zum Stand der Protokolle:
\nHier sind keine Beschl\u00fcsse bzgl. anstehender Sonderumlagen zu lesen.<\/p>\n

Zum baulichen Zustand:<\/p>\n

Die Wohnung ist sauber und jetzt gerade nochmal komplett frisch wei\u00df gestrichen worden.<\/p>\n

Die verlegten Holzb\u00f6den Parkett weisen Abnutzungsspuren auf und w\u00e4ren ggf. zu renovieren.<\/p>\n

Das Badezimmer ist bisher nicht erneuert worden und erscheint im Retro Style.<\/p>\n

Die Fenster sind doppelt isolierverglaste Alu-Fenster aus den 80er Jahren.<\/p>\n

Entsprechend der ggf. je nach individuellem Anspruch noch gew\u00fcnschten Renovierungsma\u00dfnahmen (B\u00f6den, Bad) haben wir bei diesem Angebot schon einen entsprechend reduzierten m\u00b2 Preis in der Bewertung zugrunde gelegt.<\/p>\n

Die Gaszentralheizung des Hauses ist voll funktional und aus dem Jahr 2014. Eine ggf. m\u00f6gliche Optimierung der Heizanlage ist gem. Beschluss 2023 seitens der Hausverwaltung mittels entsprechender Fachfirmen zu pr\u00fcfen.<\/p>\n

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equipment<\/h2>\n<\/div>\n

Mit dem Aufzug gelangen Sie ganz bequem vom Hauseingang zu Ihrem neuen Domizil. (Eine Treppe 7 Stufen ist nach dem Aufzug zu Fu\u00df zu gehen – somit nicht barrierefreier Zugang).<\/p>\n

Der gro\u00dfz\u00fcgige + offene Grundriss l\u00e4sst viel Spielraum f\u00fcr Ihre individuellen Gestaltungspl\u00e4ne<\/p>\n

Jetzt hei\u00dft es herzeinsparziert ins lichtdurchflutete gro\u00dfe Wohn-\/Esszimmer mit angrenzender K\u00fcche und dem direkten Balkonzugang.<\/p>\n

Dieser umlaufende Balkon ist sicher das gro\u00dfe Highlight der Wohnung und bietet einen Panoramablick bis in den Taunus.<\/p>\n

Die K\u00fcche derzeit schon mit einer einfachen Einbauk\u00fcche ausgestattet, welche im Kaufpreis auch schon enthalten ist.<\/p>\n

Durch die offene Gestaltung sind Sie als Koch\/K\u00f6chin immer mitten im Familien- und Freundeskreis integriert.
\nSch\u00f6n auch, dass die K\u00fcche direkt angrenzend noch einen eigenen Abstellraum hat.<\/p>\n

R\u00e4umlich gut getrennt, der “private Bereich” mit 2 Zimmern plus dem Badezimmer im Retro-style. Die beiden Zimmer ideal als Schlaf-\/Kinder-Arbeits-\/G\u00e4stezimmer zu nutzen, ganz nach pers\u00f6nlichem Anspruch.<\/p>\n

Im Keller des Hauses das zur Wohnung geh\u00f6rende eigene Kellerabteil inkl. Stromanschluss sowie ein Fahrradkeller f\u00fcr alle Parteien des Hauses.<\/p>\n

Und nat\u00fcrlich wurde auch an Ihre PKW gedacht, 1 Einzelgarage im Hof des Hauses erm\u00f6glicht Ihnen jederzeit direktes Parken am Haus. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten und mit \u20ac 15.000,- separat zu erwerben.<\/p>\n

Zusammengefasst, das ideale zu Hause sowohl f\u00fcr die kleine Familie wie auch f\u00fcr das Paar oder den Single mit mehr Platzbedarf.<\/p>\n

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Position<\/h2>\n<\/div>\n

Karben in der Wetterau – eine gut situierte Kleinstadt mit 7 Stadtteilen und insgesamt ca. 24.000 Ew. , auf Kloppenheim entfallen hierauf ca. 2.700. Nur ca. 15km von Frankfurt entfernt.<\/p>\n

Eine sehr gute Infrastruktur mit allen Gesch\u00e4ften des tgl. Bedarfs wie auch die sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Anschluss S6 nach Frankfurt) und dazu noch die gr\u00fcne Umgebung (Nidda – Wald – Wiesen + Felder) bieten ein ideales Wohnumfeld.<\/p>\n

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Miscellaneous<\/h2>\n<\/div>\n

The personal impression on site \u2013 conveys more than 1000 words in the expos\u00e9, we look forward to hearing from you to arrange your individual viewing appointment.<\/p>\n

Note 1: When making enquiries, we always require your complete contact details: name, first name, address, email address + telephone number.<\/p>\n

Note 2: All information in this expos\u00e9 comes from third parties (owner, administrator, architect, ...) for whom we cannot accept any guarantee or liability. Errors and prior sale remain reserved.<\/p>\n

Note 3: We already have a qualified exclusive contract from the seller to broker this property. Therefore, all contact should be made exclusively through our office. The owner expressly does not wish to be contacted directly.<\/p>\n

According to Section 656 ad BGB, this is a purchase\/sale offer subject to commission for the buyer and seller. When you contact us, you will receive an email asking you to place an order. This written form has been required by law since December 23, 2020. Only then will a brokerage contract subject to commission be concluded with you as the prospective buyer and only then can we arrange a viewing appointment with you.<\/p>\n

Only upon conclusion of a notarized purchase agreement will a broker's commission of \u20ac31,000 (= including \u20ac19,000 VAT) of the purchase price be due to you as the buyer.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine gepflegte Eigentumswohnanlage in gefragter Lage von Karben, Stadtteil Kloppenheim, mit insgesamt 21 Wohnungen plus 3 Gewerbeeinheiten (Friseur + Fahrschule + B\u00fcro) im Erdgeschoss) au\u00dferdem geh\u00f6ren noch 16 Einzelgaragen zur Eigent\u00fcmergemeinschaft. Die zum Verkauf stehende Wohnung mit attraktivem Grundriss und einem umlaufenden Balkon ist die gr\u00f6\u00dfte Wohnung im Haus. 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