VERMIETET! Top Lage Nähe Schweizer Platz 2 Gewerberäume + Küche + WC – Büro/Praxis/Einzelhandel mgl.

Wow! Was für ein toller Altbau in einer der gefragtesten Wohnlagen in Sachsenhausen überhaupt.

Ein toller Standort sowohl für ein Büro, für Praxisräume oder auch Dienstleistungen wie z.B. Kosmetik, Massage, Psychotherapie o.ä. bietet sich hier an.

Vermieterseits ausgeschlossen ist jegliche Art von Gastronomie oder Lebensmittelverkauf.

Im EG stehen hier jetzt 2 lichtdurchflutete Räume plus separate Küche + WC zur Neuvermietung an.

Der Vermieter wird auf eigene Kosten noch neue Fenster sowie eine neue Eingangstür einbauen lassen und den Boden mit hochwertigem neuen Vinyl in Holzoptik (Fischgrät-Muster) verlegen lassen.

Alle Fenster sowie die Eingangstür haben Rolläden.

Die weitere Dekoration (Wände/Decken) oder Ausbau der Räume liegt beim neuen Mieter und kann gem dessen Ansprüchen gestaltet werden.

Die Nebenkosten von € 150,-/Monat gelten hier als Pauschale und werden nicht separat abgerechnet, somit optimale Planungssicherheit, die Heizkosten zahlt der Mieter direkt an den Gasanbieter seiner Wahl = Gasetagenheizung mittels Therme in der Küche platziert.

Sie betreten die Gewerberäume direkt von außen über einen gepflasterten kurzen (ca. 8m) Weg durch den Vorgarten ( dann 3 Treppenstufen) und stehen direkt im 1. Raum, der mit ca. 25m² schon sehr geräumig und vielfältig gestaltbar ist.

Mit einer Glastür getrennt der 2. Raum direkt daneben mit ca. 15,4m² , dieser Raum wäre auch vom Flur aus begehbar, sofern man die derzeit durch ein Regal verschlossene Tür öffnen wollte.

Separat dann der Flurbereich, von dem es auch den Zugang zum eigentlichen Hausflur gibt, welcher nicht von Kunden zu nutzen sein darf, Hier ein kleines WC sowie der 3. Raum, derzeit mit einer Einbauküche (kann auch entfernt werden) ausgestattet ist, somit weitere ca. 9m² Fläche, die nicht zwingend als Küche genutzt werden müssen.

Ein separates Kellerabteil gehört nicht dazu,

Die Deckenhöhe komfortabel mit über 3m, die Zimmer A und B sind derzeit abgehängt auf 2,85m.

Der Rest des Hauses ist vermieteter Wohnraum.

Die Launitzstr. eine ruhige Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Schweizer Platz und somit perfekt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Das Haus direkt auf der Ecke zur Gutzkowstraße,

Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme, um über weitere Details zu sprechen und herauszufinden, ob die Räume für Ihre Anforderungen passen könnten.

Our office hours are usually Monday to Friday between 9 a.m. and 5 p.m. At other times we are usually away on external appointments and therefore not always directly available.

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Hinweis 1: Wir haben für dieses Objekt einen qualifizierten Alleinauftrag vom Hauseigentümer, somit sind alle Kontaktanfragen ausschließlich an uns zu stellen. Der Eigentümer möchte bitte nicht direkt kontaktiert werden.

Note: All information, including area information, comes from third parties (owners, managers, tenants) for whom we cannot accept any guarantee or liability. Errors and interim rentals remain reserved.