Große 4-Zimmer Gartenwohnung mit 2 Balkonen + schickem Bad – top Lage Rumpenheim

In attraktiver verkehrsberuhigter + familienfreundlicher Lage von Rumpenheim erwartet Sie in einem kleinen (nur 4 Wohneinheiten) Mehrfamilienhaus diese lichtdurchflutete Etagenwohnung im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang.

Wichtig zu wissen, diese Wohnung wurde rollstuhlgerecht umgebaut, verbreitete Zimmertüren + stufenloser Zugang über Außenrampe möglich.

Here you will find a home for the whole family as well as for the couple/single who needs space.
The ideal place for everyone who is looking for their new home in an upscale residential area near the banks of the Main with good infrastructure and transport links.

Conditions of the rental agreement:

Minimum rental period = 12 months, after which the 3-month notice period applies

Staffelmiete: die Miete steiget alle 2 Jahre um € 40,- (=weniger als Inflationsausgleich und bietet Planungssicherheit, da so jedwede ungeplante Mieterhöhung ausgeschlossen ist.)

Diese Wohnung wird an max. 4 Personen vermietet.

Diese sonnige und sehr großzügige Wohnung (= ca. 107m² Wohnfläche innen plus hälftige Balkonflächen = 7,5m² ), alleine im EG situiert, ist lichtdurchflutet und frisch weiß gestrichen (Küche nicht frisch gestrichen) – also somit direkt einzugsbereit.

Die Wände sind weiß tapeziert, die Böden mit schickem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, Eingangs/Flurbereich, Küche sowie das neue Bad und Gäste WC sind gefliest.

The entrance with its spacious hallway area is already promising and you look forward to coming home. There is plenty of space for your individual creative design and the built-in closet offers space for your wardrobe. All rooms can be accessed individually.

Ein Highlight sicher der große offen gestaltete Wohn-/Essbereich, sehr großzügig (ca. 30m²) mit großer Fensterfront zur angrenzenden Terrasse.

Die Küche mit einem retro-roten Fliesenboden bietet ausreichend Platz und auch die Anschlüsse, so dass Sie Ihre eigene Einbauküche hier ganz nach Ihrem Geschmack einbauen können.

Die 3 weiteren Zimmer perfekt als Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer je nach individuellem Wunsch einteilbar.

Und noch ein Highlight:
An einem der Zimmer noch ein weiterer Balkon zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet und an einem anderen Zimmer der Zugang zur Rampe und damit auch zum eigenen Gartenanteil.

Das Bad und das danebenliegende Gäste WC wurden 2024 komplett neu saniert, somit erwartet Sie ein nagelneues, modernes Bad mit großen schicken Fliesen und neuer Badewanne + Dusche + WC + Handtuchheizung in grau/weiß bei Einzug.

Die Gartenfläche des Hauses ist aufgeteilt zur Wohnung im EG gehört ein eigener und nur für das EG gehöriger Gartenanteil, der vom Mieter dann auch selbst nach eigenen Wünschen zu gestalten und zu pflegen ist, zusätzlich gibt es noch die Rasenfläche hinter dem Haus, die allen Mietern des Hauses zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung noch ein in sich abgeschlossener gemauerter Kellerraum.

For all residents of the house there is a laundry and drying room in the basement where you can connect your washing machine.

Und für Ihren PKW (je nach Größe) gibt es dann auch noch direkt seitlich neben dem Haus die Möglichkeit diesen in die seitliche Einfahrt (= Rampenzugang EG) zu stellen. Hierfür wird keine Extra Miete veranschlagt.

TV and Internet are provided via the existing cable connection in the house, DSL is also available as an alternative.

Rohrstrasse in the popular district of Rumpenheim is a traffic-calmed zone (designated as a play street) in a beautifully developed residential area that can definitely be described as an upscale and very popular residential area.

Shops for daily needs as well as restaurants are within walking distance, as is the River Main (jogging, cycling, etc.).

Public transportation:
Die Rohrstraße 74 in Offenbach ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle „Rohrstraße“, die von den Linien 101 und 104 bedient wird. Diese Buslinien bieten direkte Verbindungen zum Offenbacher Hauptbahnhof, von wo aus zahlreiche S-Bahn- und Regionalbahnlinien in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Darmstadt verkehren. Der Offenbacher Hauptbahnhof ist ca. 15 Minuten Fußweg oder 5 Minuten mit dem Bus entfernt. Außerdem gibt es in der Nähe die Straßenbahnhaltestelle „Lederstraße“ der Linie 16, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt bietet.

Surrounding parks:
Offenbach-Rumpenheim is known for its green oases. Close to Rohrstrasse is the Leonhard-Eißnert-Park, which is about a 10-minute walk away. This park offers numerous leisure activities, such as walking paths, playgrounds and sports facilities. The nearby Büsing-Park also invites you to relax and linger.

Schools:
There are several educational institutions in the immediate vicinity of Rohrstrasse. The Theodor-Heuss-Schule, a primary school, is just a few minutes' walk away. The Mathilden-Schule, a secondary school, is also easily accessible. The nearby Offenbach Vocational School Center also offers a wide range of training opportunities.

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Our office hours are usually Monday to Friday between 9 a.m. and 5 p.m. At other times we are usually away on external appointments and therefore not always directly available.

Note: Your request must contain a valid mobile phone number, otherwise it cannot be processed and will be deleted.

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Do you do something professionally?

When are you looking for a new apartment?

Thank you.

Note: All information, including area information, comes from third parties (owners, managers, tenants) for whom we cannot accept any guarantee or liability. Errors and interim rentals remain reserved.