VERKAUFT! Perfekt für die kleine Familie! Solides Reihenmittelhaus + Garage + Garten -Heddernheim

Warum länger Miete zahlen – dann doch lieber das eigene zu Hause finanzieren!

Gerade in diesen Zeiten ist das Invest in die eigenen 4-Wände wohl die beste Entscheidung für eine sorgenfreie Zukunft.

Hier erwartet Sie in ruhiger gefragter Lage mit angenehmen Wohnumfeld dieses schöne Reihenmittelhaus mit gleich 2 Sonnenterrassen inkl. direktem Zugang zum angrenzenden Garten und außerdem noch die eigene Garage mit direktem Zugang vom Garten.

Der Bodenrichtwert liegt hier derzeit bei € 940,-/m² somit ein Grundstücksanteil von € 205.860,- , wobei reine Baugrundstücke oft schon mit deutlich höheren Preisen als Bodenrichtwert gehandelt werden.

Im Kaufpreisangebot auch bereits die Garage (kalkulatorisch mit € 15.000,- anzusetzen) sowie die neuwertige Einbauküche (NP 25.000,-) inkludiert.

Das Haus in top gepflegtem Zustand, folgende Renovierungen wurden von Fachfirmen in den letzten Jahren durchgeführt:

2008 neue Vaillant Eco Tec plus Gas-Brennwert-Kombi Therme

2022 neue Stromverteilung inkl. neuem Zählerschrank

2019 Wärmedämmung der Frontseite des Hauses + neue Anlage des Außenbereiches vor dem Haus sowie
Dämmung des Dachs zum Spitzboden

2000 neue wärmeisoliert doppelt verglaste Fenster inkl. teils elektrischer Rolläden

2022 neue hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten und Marmor Arbeitsplatte

2010 komplette Renovierung des Wohn-Essbereiches

2015 Sanierung der Terrasse im EG inkl. neuer elektrischer Markise + neuer Treppe

2010 wohnlicher Ausbau im Kellergeschoss inkl. einem weiteren WC

Insgesamt war das Haus stets eigentümerbewohnt und entsprechend immer liebevoll gepflegt.

Die Aufteilung der 3 Geschosse im Überblick:

EG: Der Boden in dieser Etage ist pflegeleicht mit schicken Terrakotta-Fliesen ausgelegt.

Es erwartet Sie nach dem Eingangsflur der große, helle Wohn-Essbereich mit direkt angrenzender + größtenteils überdachter Terrasse, welche auch den direkten Zugang zum Garten bietet.

Die neue (2022) hochwertige Einbau Küche (inkl. Bosch Markengeräten: Kühl/Gefrierkombi, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Spüle, Dunstabzug) sowie maßangefertigter Marmorarbeitsplatte ideal offen in diesen Raum integriert.

Außerdem auf der Etage ein modernes Duschbad inkl. WC.

1. OG: Der Boden in dieser Etage mit Laminat in Holzoptik ausgestattet.

2 Zimmer plus ein schickes kleines Wannenbad inkl. WC bieten Ihnen hier Ihren privaten Bereich zum Schlafen. Ein weiteres Highlight sicher die mit knapp 14m² große Terrasse mit Blick in den Garten an einem der Zimmer angrenzend.

KG: Der Boden in dieser Etage komplett pflegeleicht gefliest.

Verfügbar sind hier 2 beheizbare Kellerräume, sowie eine Waschküche und auch ein weiteres WC wurde hier verbaut. Die Räume nicht in die Wohnfläche gerechnet, jedoch sicher problemlos auch als Hobbyraum, Büroraum o.ä. nutzbar. Ein weiterer Vorteil ist, dass es einen direkten Zugang vom Keller in den Garten gibt.

Der Außenbereich bietet einen weiteren Pluspunkt, der großzügige Garten grenzt direkt an die Terrasse, hier stehen 2 kleine Gerätehäuser zur Unterbringung von allen Gartengeräten zur Verfügung und das Beste, durch des Garten erreichen Sie direkt die eigene Garage, welche im separaten Grundbuch gelistet ist.

Die Lage des Hauses in einer ruhigen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter U-Bahn Anbindung (U1 + U9) “Frankfurt-Römerstadt” (= 600m entfernt), auch die Nidda bequem fußläufig zu erreichen und natürlich ist auch mit dem PKW schnelle Autobahnanbindung möglich.

Der persönliche Eindruck vor Ort – vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Hinweis: Alle Angaben dieses Exposés stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Architekt, …) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts bereits einen qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen.

Es handelt sich gem. § 656 a-d BGB um ein für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtiges Kauf-/Verkaufsangebot. Bei Kontaktaufnahme erhalten Sie eine mail, worin Sie um Auftragserteilung gebeten werden, diese Schriftform schreibt der Gesetzgeber seit 23.12.2020 vor, erst dann entsteht ein provisionspflichtiger Makler-Vertrag mit Ihnen als Kaufinteressenten und erst dann können wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird dann eine Makler-Courtage in Höhe von 3,57% (= inkl 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für Sie als Käufer fällig.