SOLD! New 2 room apartment on 2 floors with garden + balcony – quiet + central in Hanau

Das Neubaugebiet “Coloneo” eine Anlage der Extraklasse: 3 KFW-60-Effizienzhäuser sind hier ab 2009 erschlossen/gebaut worden mit insgesamt 93 modernen Eigentumswohnungen plus 103 Tiefgaragenplätzen. Das ganze mit Privatstraßen eingefriedet und entsprechend verkehrsarm.

Das Haus mit dieser Wohnung wurde 2012 fertiggestellt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit besonders attraktivem Grundriss über 2 Etagen, mit eigener Terrasse und Garten (inkl. Gartenhäuschen) im EG und zusätzlich noch einem Balkon im 1. OG. Auch eine moderne Einbauküche ist bereits inkludiert. Und außerdem noch ein Grundbuch verbrieftes Sondernutzungsrecht für den KFZ-Außenstellplatz quasi vor der Haustür.

Der bisherige Mieter ist gerade ausgezogen, so ist die Wohnung nun sowohl für den Kaptialanleger wie auch für den Eigennutzer sofort verfügbar.
Mieteinnahme von € 900,-/Monat sehen wir derzeit als realistisch erzielbar.

Zu den Zahlen:
Das Hausgeld beträgt derzeit € 173,- (Heizkosten des in dieser Wohnanlage befindlichen Blockkraftwerks zahlt man direkt an den städt. Versorger und sind hier nicht inkludiert).

Umlagefähig von den ca € 173,- sind (gem. der letzten Abrg aus 2022) ca. € 91,-, der Anteil der enthaltenen monatlichen Rücklagenbildung = ca. € 20,-, somit bleiben nur ca. € 62,- nicht umlagefähige Kosten.

Die Rücklagen sind solide ausgestattet und die Protokolle der letzten Jahre weisen keine Beschlüsse zu kommenden Sonderumlagen aus.

Der Vollständigkeit halber noch folgende Info, der Bodenrichtwert liegt hier bei € 450,-/m², das Geamtgrundstück ist 5.688m² groß und der Miteigentumsanteil beträgt 83/10.000 tel.

Die schicke zum Verkauf stehende Wohnung in einem 3-geschossigen Haus mit insgesamt 32 Wohneinheiten (gesamte Anlage = 3 Häuser mit 93 Wohneinheiten) geht über 2 Etagen.

Im EG finden Sie den mit ca. 28m² großzügigen Wohn-/Essbereich mit modern, offen integrierter Einbauküche.
Die Front des Zimmers bodentief verglast und mit direktem Zugang auf die eigene Terrasse mit daran angrenzendem kleinen Garten (inkl. kleiner Gartenhütte).

Außerdem im EG noch ein Gäste-WC sowie 1 kleiner Abstellraum unter der Treppe, welche Sie dann ins 1. OG führt.

Das 1. OG bietet perfekte Privatsphäre für Ihr Schlafzimmer, ebenfalls sehr geräumig mit ca. 27m², bodentiefer Fensterfront und als weiteres Highlight auch hier noch ein eigener Balkon. Derzeit ist im Schlafzimmer mittels Trockenbauwand ein kleiner Teil abgeteilt, der ideale Platz für den begehbaren Kleiderschrank, aber natürlich auch problemlos + schnell rückbaubar.

Das geräumige Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zusätzlichem elektrischem Handtuchheizkörper praktischerweise direkt angrenzend an das Schlafzimmer.

Die hochwertige Ausstattung mit geöltem Echtholzparkett inkl. Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung, isolierverglaste Fenster, raumhohe Zimmertüren sowie auch Video-Sprechanlage bietet das Wohlfühlambiente auch für gehobene Ansprüche.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung noch ein eigenes Kellerabteil und in der Gemeinschafts-Waschküche ist der Platz für Ihre Waschmaschine.

Und schräg gegenüber dem Hauseingang ist der ebenfalls zur Wohnung gehörende KFZ-Außenstellplatz, somit ist keine Parkplatzsuche notwendig.

Der Büdesheimer Ring als Privatstraße innerhalb dieser Coloneo -Wohnanlage perfekt situiert, alle Einkaufsmöglichkeiten (Tegut, Aldi, Bäckerei sowie auch Sparkasse … quasi direkt vor der Haustür und trotzdem eben kein Durchgangsverkehr.

Die Autobahnen A66 und A45 sehr schnell erreichbar und somit auch eine sehr schnelle Anbindung zur Frankfurter Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung mittels Bushaltestelle keine 5 Fußminuten entfernt.

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