SOLD! Karben-Kloppenheim: Panoramic view in large 3 room penthouse apartment + single garage

Hier erwartet Sie eine gepflegte Eigentumswohnanlage in gefragter Lage von Karben, Stadtteil Kloppenheim, mit insgesamt 21 Wohnungen plus 3 Gewerbeeinheiten (Friseur + Fahrschule + Büro) im Erdgeschoss) außerdem gehören noch 16 Einzelgaragen zur Eigentümergemeinschaft.

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit attraktivem Grundriss und einem umlaufenden Balkon ist die größte Wohnung im Haus. Innenliegend sprechen wir über ca. 92,18m² Wfl. dazu kommt die Balkonfläche von total ca. 34,50m², welche hälftig in der Wfl. berechnet ist, so dass insgesamt fast 110m² Wfl. zum Verkauf stehen.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, somit sowohl für den Eigennutzer wie auch für den Kapitalanleger interessant. Wir sehen den sofort erzielbaren Mietpreis bei 1.150,- und nach Renovierung sicher mehr..

Im separaten Grundbuch steht außerdem noch eine Garage dazugehörig zum Verkauf, der Kaufpreis für diese = € 15.000,- . Die Vermietung würde hier sicher weitere Einnahmen von min. ca. € 80,- /Monat erzielen.

Zu den Zahlen:

Das Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024 für die Wohnung € 393,01,- für die Garage werden monatlich € 16,98 an Hausgeld bezahlt.

Umlagefähig der o.g. € 393,01,- sind lt. Wirtschaftsplan 2024 ca. € 325,66, und bzgl. der Garage sind € 7,11 umlagefähig im WP-Plan 2024 ausgewiesen.

Für die Rücklagenzuführung fallen gem. Wirtschaftsplan 2024 für die Wohnung monatlich € 138,73 und für die Garage € 10,52 an.

Die Rücklagenzuführung aller Eigentümer des Hauses ist lt. Wirtschaftsplan 2024 € 30.000,-/Jahr, somit ist eine solide jährliche Ansparsumme gegeben, die zusammen mit dem bereits 6-stellligen Betrag des Rücklagenbestandes eine gute finanzielle Grundaussstattung dieser Eigentümergemeinschaft bietet.

Der Vollständigkeit halber noch folgende Info, der Bodenrichtwert liegt hier bei € 270,-/m², das Gesamtgrundstück ist 1.330m² groß = BRW kalkulatorisch € 359.100,- und der Miteigentumsanteil beträgt für die Wohnung 5412,38/100.000 plus 410,34/100.000 ME-Anteil für die Garage , somit schon ein kalkulatorischer Anteil am BRW in Höhe von € 20.909,- für dieses attraktive Penthouse-Angebot.

Zum Stand der Protokolle:
Hier sind keine Beschlüsse bzgl. anstehender Sonderumlagen zu lesen.

Zum baulichen Zustand:

Die Wohnung ist sauber und jetzt gerade nochmal komplett frisch weiß gestrichen worden.

Die verlegten Holzböden Parkett weisen Abnutzungsspuren auf und wären ggf. zu renovieren.

Das Badezimmer ist bisher nicht erneuert worden und erscheint im Retro Style.

Die Fenster sind doppelt isolierverglaste Alu-Fenster aus den 80er Jahren.

Entsprechend der ggf. je nach individuellem Anspruch noch gewünschten Renovierungsmaßnahmen (Böden, Bad) haben wir bei diesem Angebot schon einen entsprechend reduzierten m² Preis in der Bewertung zugrunde gelegt.

Die Gaszentralheizung des Hauses ist voll funktional und aus dem Jahr 2014. Eine ggf. mögliche Optimierung der Heizanlage ist gem. Beschluss 2023 seitens der Hausverwaltung mittels entsprechender Fachfirmen zu prüfen.

Mit dem Aufzug gelangen Sie ganz bequem vom Hauseingang zu Ihrem neuen Domizil. (Eine Treppe 7 Stufen ist nach dem Aufzug zu Fuß zu gehen – somit nicht barrierefreier Zugang).

Der großzügige + offene Grundriss lässt viel Spielraum für Ihre individuellen Gestaltungspläne

Jetzt heißt es herzeinsparziert ins lichtdurchflutete große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und dem direkten Balkonzugang.

Dieser umlaufende Balkon ist sicher das große Highlight der Wohnung und bietet einen Panoramablick bis in den Taunus.

Die Küche derzeit schon mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis auch schon enthalten ist.

Durch die offene Gestaltung sind Sie als Koch/Köchin immer mitten im Familien- und Freundeskreis integriert.
Schön auch, dass die Küche direkt angrenzend noch einen eigenen Abstellraum hat.

Räumlich gut getrennt, der “private Bereich” mit 2 Zimmern plus dem Badezimmer im Retro-style. Die beiden Zimmer ideal als Schlaf-/Kinder-Arbeits-/Gästezimmer zu nutzen, ganz nach persönlichem Anspruch.

Im Keller des Hauses das zur Wohnung gehörende eigene Kellerabteil inkl. Stromanschluss sowie ein Fahrradkeller für alle Parteien des Hauses.

Und natürlich wurde auch an Ihre PKW gedacht, 1 Einzelgarage im Hof des Hauses ermöglicht Ihnen jederzeit direktes Parken am Haus. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten und mit € 15.000,- separat zu erwerben.

Zusammengefasst, das ideale zu Hause sowohl für die kleine Familie wie auch für das Paar oder den Single mit mehr Platzbedarf.

Karben in der Wetterau – eine gut situierte Kleinstadt mit 7 Stadtteilen und insgesamt ca. 24.000 Ew. , auf Kloppenheim entfallen hierauf ca. 2.700. Nur ca. 15km von Frankfurt entfernt.

Eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des tgl. Bedarfs wie auch die sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Anschluss S6 nach Frankfurt) und dazu noch die grüne Umgebung (Nidda – Wald – Wiesen + Felder) bieten ein ideales Wohnumfeld.

The personal impression on site – conveys more than 1000 words in the exposé, we look forward to hearing from you to arrange your individual viewing appointment.

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