VERKAUFT! Kapitalanlage oder Eigennutzung ! Großzügige 2 Zimmerwohnung mit Balkon – Niederrad

Im 1. OG dieses sehr gepflegten Hochhauses mit insgesamt 139 Wohneinheiten auf 15 Etagen + 139 KFZ-Stellplätzen im Gemeinschaftseigentum steht diese großzügige und sonnige 2 Zimmerwohnung mit großem Westbalkon zum Verkauf.

Die Wohnung wurde jetzt nochmal frisch renoviert.

Der Bodenrichtwert liegt hier derzeit bei € 2.000,-/m², das Grundstück umfasst 5.671m² und stellt somit schon einen hohen Bodenwert dar.

Die Eigentümergemeinschaft hier solide aufgestellt mit komfortabel (=hoch 6-stellig) ausgestattetem Rücklagenkonto.

Das monatliche Hausgeld derzeit (= Abrg. 2021) € 279,-, wovon 227,- umlagefähige Kosten sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt € 98,26. Somit für den Kapitalanleger eine monatliche nicht umlagefähige Belastung von ca. € 150,-.

Eine mögliche zu erzielende Miete sehen wir hier bei 820,- plus zusätzlich noch die mögliche Vermietung eines KFZ-Stellplatzes, der jedem Eigentümer dieser Anlage auf Wunsch gegen eine geringe Gebühr von derz. nur 15,-/Monat zugeteilt wird, da sich alle 139 Stellplätze im Gemeinschaftseigentum befinden.

Positiv auch noch zu vermerken, dass die bestehende Hausverwaltung hier bereits seit Baujahr des Hauses tätig ist und somit jederzeit ein kompetenter, fachkundiger Austausch gewährleistet ist.

Die Wohnung wird leer, Raufaser tapeziert frisch weiß gestrichen mit Vynilboden in Holzoptik übergeben, im Jahr 2015 wurde sie umfassend renoviert: neues Badezimmer, Küche neu gefliest, neuer Design Vynilboden in Holzoptik + neue Fußleisten, neu Raufaser tapeziert + weiß gestrichen sowie Türen + Heizkörper neu lackiert.

Zusätzlich zu den realen Fotos der leeren Wohnung stellen wir Ihnen hier noch virtuelle möblierte Fotos vor, damit Sie sich einen besseren Eindruck von einer möglichen Möblierung machen können, diese sind entsprechend gekennzeichnet.

Sie betreten die Wohnung in einen komfortablen Flurbereich, von dem aus alle Räume einzeln begehbar sind.

Gleich links das in 2015 komplett sanierte Badezimmer modern in weiß gefliest mit bodengleicher Dusche nebst Glastrennwand, Waschbecken und WC.

Die 2. Tür links der Abstellraum, welcher natürlich neben dem zusätzlich noch existierenden Kellerabteil den Vorteil bietet, hier alles, was man nicht immer sehen will (z.B. Staubsauger Bügelbrett, Getränkekisten, …) komfortabel unterstellen zu können.

Am Flurende dann der Zugang zu den beiden Zimmern.

Geradeaus das Schlafzimmer mit ca. 15m² komfortabel groß und Blick auf den Balkon.

Rechts daneben am Flurende der Zugang zum großen Wohn-/Essbereich mit offen angrenzender Küche, hier kann man wohnen und essen ideal verbinden.

Eine Einbauküche kann dann vom Käufer je nach seiner Wahl eingebracht werden, alle entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist sicher der große Westbalkon, auch bereits mit Markise ausgestattet, dieser mit einer Breite von 1,80m und komplett über beide Zimmer reichend mit ca. 7m Länge, ganz sicher ein beliebter Platz für gemütliche Stunden.

Ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil (klassischer Holzverschlag) ist ebenfalls inklusive.

Sofern der Käufer einen KFZ-Stellplatz von der Gemeinschaft nutzen will, werden hierfür derzeit € 15,-/Monat berechnet, also ein weit unter dem üblichen Mietpreis von € 50,-/Monat liegender Kostenbeitrag, der quasi nur die Verwaltungskosten für die Eigentümergemeinschaft berechnet.

Die Lage Im Mainfeld in Frankfurt-Niederrad durchaus attraktiv, weil sehr nahe zum Main, genauso wie zur Uniklinik oder Bürostadt und daher auch sehr gefragt bei Mietern.

Die Straßenbahnhaltestelle nur 2 Fußmin. entfernt und auch der Anschluss an die Autobahn in nur wenigen Minuten erreichbar.

Und auch Supermärkte, Gastronomie alles bequem fußläufig erreichbar.

Der persönliche Eindruck vor Ort – vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Alle Angaben dieses Exposés stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Architekt, …) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts bereits einen qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen. Der Eigentümer möchte ausdrücklich nicht direkt kontaktiert werden.

Es handelt sich gem. § 656 a-d BGB um ein für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtiges Kauf-/Verkaufsangebot. Bei Kontaktaufnahme erhalten Sie eine mail, worin Sie um Auftragserteilung gebeten werden, diese Schriftform schreibt der Gesetzgeber seit 23.12.2020 vor, erst dann entsteht ein provisionspflichtiger Makler-Vertrag mit Ihnen als Kaufinteressenten und erst dann können wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird dann eine Makler-Courtage in Höhe von 3% (= inkl. 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für Sie als Käufer fällig.