SOLD! Investment: 1-2 semi-detached houses with 3 or 6 apartments – top location Hofheim

Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte Kapitalanlage in bester + ruhiger Lage von Hofheim/TS (Ortsteil Marxheim) mit guter Infrastruktur und dazu noch in Feldrandlage.

Das Besondere hier: Es stehen 2 wirtschaftlich und grundbuchtechnisch voneinander getrennte, aber quasi spiegelverkehrt identische Doppelhaus-Hälften mit je ca. 191m² Wohnfläche, aufgeteilt auf je 2 x 3-Zimmerwohnung plus im DG je 1 x 1 Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Häuser sind außerdem voll unterkellert.

Dazu gehört ein großes Grundstück von total 721m² bei einem derzeitigen Bodenrichtwert von € 1.030,-/m² bedeutet dies schon einen Bodenwert von € 742.630,-.

Die Wohnungen plus 2 Garagen in beiden Doppelhaushälften sind alle vermietet.

Es besteht hier auch die Möglichkeit, nur eine Doppelhaushälfte zu erwerben oder mit einem Preisnachlass auch beide inkl dem gesamten Grundstück.

Der Verkaufspreis, sofern nur 1 Einheit mit 3 Wohnungen erworben werden soll, beträgt € 590.000,-.

Ein Wertgutachten aus dem Jahr 2022 liegt vor, welches einen Marktwert von € 1.480.000,- für beide Doppelhaus-Hälften ausweist, der hier angebotene Verkaufspreis von 1.100.000,- ist somit schon den neuen Marktgegebenheiten in 2023 angepasst worden.

Sicher eine wertstabile bzw. aufgrund der möglichen künftigen Ertragssteigerung sehr interessante Kapitalanlage.

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Renovierungs-Standards.

Im Haus A sind die 3-Zimmer Wohnungen im EG und 1. OG von langjährigen Mietern bewohnt, deren Wohnungen nicht renoviert sind und einen einfachen Standard aufweisen, die DG Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert.

Im Haus B ist die 3- Zimmerwohnung im 1. OG ebenfalls schon langjährig vermietet und unrenoviert, die 3-Zimmerewohnung im EG wurde in diesem Jahr komplett renoviert und neu vermietet, die 1-Zimmerwohnung im DG wurde 2017 komplett saniert.

Die Zimmeraufteilung der 3-Zimmerwohnungen im klassischen Schnitt, also von einem großzügigen Flurbereich sind die Räume alle einzeln begehbar, die Bäder alle mit Tageslicht.

Die Fenster in den Wohnungen bereits doppelt isolierverglast. Die Heizungen Gas-Zentralheizungen aus 2008. Die Warmwasserversorgung läuft über Gasthermen in den Wohnungen, die die Mieter selbst mit dem Versorger abrechnen.

Es gibt im Keller neben einem separaten Waschkeller mit den Wohnungen zugeordneten Anschlüssen für ihre Waschmaschinen, noch weitere Fläche für je Haus 2 Mieterkeller sowie Fahrradabstellmöglichkeit im ehemaligen Öl-Tanklagerraum.

Hinter dem Haus noch ein großer Gartenbereich, dessen Nutzung derzeit den beiden Wohnungen im EG zugeordnet ist.

Further detailed information is available on a separate data sheet for the property after written contact.

Hofheim (Stadtteil Marxheim) zählt zu einer der beliebtesten Lagen in Hofheim, ein gut situiertes + gewachsenes Wohngebiet mit S-Bahn Anbindung in Laufnähe und somit schnellem Anschluss sowohl nach Frankfurt wie auch nach Wiesbaden.

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However, the fact sheet, which we will gladly send you after your written contact request, and the photos posted here already give a very good first impression.

Alle weitren wichtigen Unterlagen auch für die finanzierende Bank stehen selbstverständlich zusätzlich digital zur Verfügung.

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Moser Immobilien Service is brokering this property on a qualified exclusive basis for the buyer, subject to commission. All enquiries are to be made exclusively through us. The seller expressly does not wish to be contacted directly.

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