SOLD! Your new home awaits you! Terraced house: 5 rooms + terrace + garden + 2 parking spaces

In 2000 neu gebaut und in 2017 nochmal komplett neu renoviert – somit kein Renovierungsstau und sofort einzugsbereit für Sie und Ihre Familie.

Nach Auszug des bisherigen Mieters nun aufgrund des anstehenden Verkaufs bewusst nicht neu vermietet, so dass sowohl Eigennutzung wie auch Kapitalanlage gut denkbar ist. Als realistische Miete wäre derzeit als Jahresmieteinnahme ca. € 20.000,- anzusetzen.

Warum länger Miete zahlen, besser doch jetzt direkt das Eigenheim finanzieren.

Hier noch ein paar Fakten:

Die Hausnebenkosten inkl. Heizung lagen bisher bei € 280,- bei Nutzung durch eine 4-köpfige Familie. Aufgrund des Status “Reihen Mittel Haus” ist der Heizungsverbrauch als sehr effizient zu beurteilen.

Der Bodenrichtwert für dieses Grundstück liegt derzeit bei € 420,-/m².

Sie parken direkt vor Ihrem neuen zu Hause und betreten das Haus in einen weiß gefliesten Vorraum, der ideale Platz für Ihre Garderobe.

Der Boden im gesamten Erdgeschoss ist pflegeleicht hell gefliest, im 1. und 2. OG mit hochwertigem hellen Laminat ausgelegt, die Wände alle Raufaser weiß tapeziert.

Sicher das Highlight des Erdgeschosses ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Süd-West Terrasse und dem kleinen Garten. Hier werden Sie entspannte Stunden verbringen und Ihre Kinder haben einen sicheren Spielplatz.

Auch die Küche ist hier offen integriert und vom Verkäufer bereits mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet, die auch schon im Kaufpreis inklusive ist.

Der Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und großzügig mit dem direkten Zugang zu Terrasse und Garten der perfekte Raum für die Familie.

Auch an Ihre Gäste ist gedacht, ein separates Gäste WC im EG sichert Ihnen die Privatsphäre im Badezimmer im 1. OG.

Über eine schicke Holztreppe gelangen Sie ins 1. OG, den privaten Bereich, hier erwarten Sie 3 separate Zimmer ideal als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer einteilbar.

Das Badezimmer mit Tageslicht im 1. OG modern und in weiß mit Badewanne und separater Dusche.

Und noch eine Etage höher erwartet Sie das gemütlich ausgebaute Dachstudio, mit eigenem Duschbad, der ideale Bereich z.B. für ein Jugendzimmer oder natürlich auch als Arbeits-/Gästezimmer perfekt geeignet.

Im Keller des Hauses nochmal zusätzlich knapp ca. 50m² Nutzfläche: 3 separate Räume, so dass wirklich problemlos alles verstaut werden kann, was nicht täglich gebraucht wird, hier finden Getränkekästen, genauso wie Fahrräder, Winterreifen und auch Ihre Waschmaschine den geeigneten Platz.

Und die 2 KFZ-Stellplätze direkt vor der Haustür runden das Angebot wunderbar ab.

Ihr neues zu Hause befindet sich in Rosbach v.d.H. im Stadtteil Rodheim. In Laufnähe sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nah verkehrende Bahnlinie und die Autobahnverbindung gut erreichbar.

In näherer Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Café und ein Restaurant. Auch zwei Friseure, eine Apotheke und ein Blumenladen sind fußläufig gut zu erreichen, genauso wie die Grünanlagen, das Freibad, die Grund-, Haupt -, und Realschule sowie das Sportzentrum.

Mit dem PKW schnell erreichbar noch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ein schöner Abenteuerspielplatz. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. mehrere Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten sind ebenfalls im Umkreis.

The personal impression on site – conveys more than 1000 words in the exposé, we look forward to hearing from you to arrange your individual viewing appointment.

Note 1: When making enquiries, we always require your complete contact details: name, first name, address, email address + telephone number.

Note 2: All information in this exposé comes from third parties (owner, administrator, architect, ...) for whom we cannot accept any guarantee or liability. Errors and prior sale remain reserved.

Note 3: We already have a qualified exclusive contract from the seller to broker this property. Therefore, all contact should be made exclusively through our office. The owner expressly does not wish to be contacted directly.

According to Section 656 ad BGB, this is a purchase/sale offer subject to commission for the buyer and seller. When you contact us, you will receive an email asking you to place an order. This written form has been required by law since December 23, 2020. Only then will a brokerage contract subject to commission be concluded with you as the prospective buyer and only then can we arrange a viewing appointment with you.

Ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird dann eine Makler-Courtage in Höhe von 2,95% (inkl 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für Sie als Käufer fällig.