SOLD! + Ready to move in! Large 3.5 room apartment with balcony plus garage – top location Rumpenheim

In an attractive, traffic-calmed + family-friendly location in Rumpenheim, this light-flooded apartment on the top floor awaits you in a small (only 4 residential units) apartment building = the only apartment on the 2nd floor (without elevator).

Here you will find a home for the whole family as well as for the couple/single who needs space.

In 2000 + 2010 wurde die Wohnung komplett saniert inkl. Bad + Böden + Einbau eines zusätzlichen Gäste-WCs.

Der bisherige Mieter ist jetzt ausgezogen, so dass für den Käufer sowohl die Möglichkeit der Eigennutzung wie auch die Vermietung als Kapitalanlage denkbar ist.

In der Vermietung würden wir einen Mietpreis inkl. Garage + Stellplatz davor von ca. € 1.200,- als derzeit marktkonform einschätzen.

Das Haus verfügt über eine funktionale Öl-Zentral Heizung (Viessmann) aus dem Jahr 2009. Gem. vorliegendem Protokoll und Rücksprache mit der Hausverwaltung bestehen keine notwendigen Investitionen, die zu einer Sonderumlage führen könnten.

The ideal place for everyone who is looking for their new home in an upscale residential area near the banks of the Main with good infrastructure and transport links.

Now for the numbers, which I’m sure you’re also interested in:

Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung liegt bei 291,48 MEA von gesamt 1.000 MEA.

Das Grundstück mit einer Größe von 438m², der Bodenrichtwert liegt derzeit hier bei € 775,-/m² = Grundstückswert nach aktuellem Bodenrichtwert € 339.450,-, somit schon ein, natürlich nur rein kalkulatorischer, Anteil von € 98.942,88 am Grundstückswert.

Das monatliche Hausgeld gem. aktuellem Wirtschaftsplan für alle Nebenkosten inkl. der Heizkosten liegt derzeit bei € 321,06, davon umlagefähig ca. € 255,-.

Die Rücklagenzuführung beträgt für diese Wohnung aktuell € 109,31/Monat insgesamt werden jährlich von der Hausgemeinschaft € 4.500,- Rücklagen zugeführt.

According to the available protocols, no major investments or special levies are planned.

For purchase price calculation:

Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Bestandswohnungen in dieser Gegend liegen derzeit durchschnittlich bei ca. 3.200,-/m² und auch oft deutlich darüber je nach Größe, Renovierungsstand und Ausstattung, multipliziert man die Wfl. 94,14m² nur mit dem o.g. Durchschnitt erhält man € 301.248,- dazu kommt der Wert der Einzelgarage + Stellplatz direkt davor von min. € 15.000,- sowie ein weiterer kalkulatorischer Zuschlag für die Einbauküche. Somit ist der Angebotspreis von € 299.000,- als marktgerecht und sehr fair zu beurteilen.

A small (only 4 residential units) and well-kept community of owners awaits you in this attractive apartment building with the charm of the 80s.

Diese sonnige und sehr großzügige Wohnung (= ca. 91m² Wohnfläche innen plus hälftige Balkonfläche = 3m² ), alleine im 2. OG situiert, ist lichtdurchflutet und frisch weiß gestrichen – also quasi, je nach Anspruch, auch morgen schon einzugsbereit!

The walls are covered with smooth white wallpaper, the floors are fitted with light laminate flooring, and the bathroom and guest toilet are tiled in white.

TV and Internet are provided via the existing cable connection in the house, DSL is also available as an alternative.

The entrance with its spacious hallway area is already promising and you look forward to coming home. There is plenty of space for your individual creative design and the built-in closet offers space for your wardrobe. All rooms can be accessed individually.

Ein Highlight sicher der große offen gestaltete Wohn-/Essbereich (=1,5Zimmer bewertet) sehr großzügig (ca. 40m²) mit großer Fensterfront zum angrenzenden Balkon (Westausrichtung) , der auch noch eine elektrischer Markise bietet (Markisentuch austauschbar) Wohlfühlambiente pur!

The kitchen is already equipped with a functional fitted kitchen with a white lacquered front including branded electrical appliances (stove with oven + extractor hood, fridge/freezer combination (Siemens), there would also be space for the washing machine or dishwasher, so here too, all you have to do is unpack your dishes and you can enjoy the first meal in your new home.

In the floor plan, the access to the more private area is nicely separated from the hallway via an adjacent corridor area: the 2 further rooms, which can be easily divided into bedrooms/children's/guest/work rooms depending on individual wishes.

In this area there is also the bathroom and the guest toilet next to it. The bathroom was completely renovated in 2010 and has a bathtub, bidet, towel heater, washbasin and toilet, all in an attractive layout and equipped with underfloor heating.

Zusätzlichen Abstellraum bieten die diversen verkleideten Schrägen und der geräumige Dachboden, dieser zählt lt. Teilungserklärung zum Gemeinschaftseigentum, allerdings in der Praxis, da nur von dieser Wohnung begehbar, wird er seit Beginn ausschließlich von dieser Wohnung als Lagerfläche genutzt, der jetzige Eigentümer hat hier auf seine Kosten auch bereits eine Innendämmung anbringen lassen.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung noch ein in sich abgeschlossener gemauerter Kellerraum.

For all residents of the house there is a laundry and drying room in the basement where you can connect your washing machine.

Und für Ihren PKW gibt es dann auch noch die direkt neben dem Haus befindliche Garage und einen Stellplatz davor.

Der kleine Garten hinter dem Haus zählt zum Gemeinschaftseigentum und kann somit von allen Parteien genutzt werden, Zugang erfolgt über den Keller des Hauses.

Rohrstrasse in the popular district of Rumpenheim is a traffic-calmed zone (designated as a play street) in a beautifully developed residential area that can definitely be described as an upscale and very popular residential area.

Shops for daily needs as well as restaurants are within walking distance, as is the River Main (jogging, cycling, etc.).

Public transportation:
Die Rohrstraße 74 in Offenbach ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle „Rohrstraße“, die von den Linien 101 und 104 bedient wird. Diese Buslinien bieten direkte Verbindungen zum Offenbacher Hauptbahnhof, von wo aus zahlreiche S-Bahn- und Regionalbahnlinien in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Darmstadt verkehren. Der Offenbacher Hauptbahnhof ist ca. 15 Minuten Fußweg oder 5 Minuten mit dem Bus entfernt. Außerdem gibt es in der Nähe die Straßenbahnhaltestelle „Lederstraße“ der Linie 16, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt bietet.

Surrounding parks:
Offenbach-Rumpenheim is known for its green oases. Close to Rohrstrasse is the Leonhard-Eißnert-Park, which is about a 10-minute walk away. This park offers numerous leisure activities, such as walking paths, playgrounds and sports facilities. The nearby Büsing-Park also invites you to relax and linger.

Schools:
There are several educational institutions in the immediate vicinity of Rohrstrasse. The Theodor-Heuss-Schule, a primary school, is just a few minutes' walk away. The Mathilden-Schule, a secondary school, is also easily accessible. The nearby Offenbach Vocational School Center also offers a wide range of training opportunities.

The personal impression on site – conveys more than 1000 words in the exposé, we look forward to hearing from you to arrange your individual viewing appointment.

Note 1: When making enquiries, we always require your complete contact details: name, first name, address, email address + telephone number.

Note 2: All information in this exposé comes from third parties (owner, administrator, architect, ...) for whom we cannot accept any guarantee or liability. Errors and prior sale remain reserved.

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According to Section 656 ad BGB, this is a purchase/sale offer subject to commission for the buyer and seller. When you contact us, you will receive an email asking you to place an order. This written form has been required by law since December 23, 2020. Only then will a brokerage contract subject to commission be concluded with you as the prospective buyer and only then can we arrange a viewing appointment with you.

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