Schicke + großzügige 2 Zimmerwohnung + großer Südbalkon + Klimaanlage – Ostend Grenze Bornheim

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Top Lage nahe EZB wird im 4. OG (mit Aufzug) diese geräumige 2 Zimmerwohnung mit großem Südbalkon frei.

Der jetzige Mieter bietet seine neuwertige (8/2025) Einbauküche inkl. Liebherr Kühl-/Gefrierkombi, Spüle, Dunstabzugshaube, 1000W Mikrowelle + div. Ober-/Unterschränken (Platz + Anschlussmöglichkeit für Einbau von Ihrem eigenem Herd + Spülmaschine = vorhanden) zum Verkauf an (VB 1.500,- NP 4.700,-).

Auch die neuwertige (4/2025) 7kg AEG Waschmaschine (mit Sondermaß im Bad passend) kann gg. Abstand von 400,- (NP
900,-) übernommen werden.

Beides ist eine Option + keine Verpflichtung für den neuen Mieter. Kostenfrei könnte auch noch das IKEA Bett (1,60m) sowie
der Pax Kleiderschrank übernommen werden.

Die Vermietung der Wohnung erfolgt an max. 2 Personen.

Conditions in the rental agreement:

Mietbeginn: 1.6.2026
Kündigungsverzicht 12 Monate, danach gilt die 3-monatige Kündigungsfrist
Staffelmiete: die Miete steigt jährlich um € 15,- = Planungssicherheit und weniger als Inflationsausgleich.
Übergabe der Wohnung: leer (ggf. bis auf übernommene Möbel), sauber und Raufaser tapeziert frisch weiß gestrichen

Die Heizkosten sind hier dezentral geregelt, sprich laufen über Strom, der jetzige Mieter hatte eine monatliche Vorauszahlung
für Strom inkl. Heizstrom + Warmwasseraufbereitung in Höhe von € 80,-.

Die Fenster der Wohnung wurden in 2024 komplett erneuert.

Sie betreten die Wohnung in einen kleinen Flurbereich, von dem aus alle Zimmer einzeln zu begehen sind.

Das Wohnzimmer sehr geräumig und mit genügend Platz um Essen und Wohnen + ggf. noch homepoffice gut zu verbinden. Von hier aus auch der Zugang zum richtig großen Süd/Westbalkon inkl. Skylineblick. Die derzeitigen Pflanzkübel können vom jetzigen Mieter ohne Abstand übernommen werden.

Auch vom Schlafzimmer gibt es den direkten Zugang zum großen Balkon.

Die Küche seitens des Mieters mit einer neuwertigen (8/2025) Einbauküche inkl. Kühl/Gefrierkombi, Spüle, Mikrowelle, Dunstabzugshaube und diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Diese kann vom neuen Mieter gg. Abstand (VB
1.500,-) übernommen werden. In der Küchenzeile ist dann noch Platz, um seine eigene Spülmaschine (45cm Breite) und den
eigenen Herd /Backofen zu integrieren.

Das Bad erstrahlt mit großen weiß glänzenden Wandfliesen hell und verfügt über Badewanne inkl. Glas-Spritzschutz (vom
jetzigen Mieter ohne Abstand zu übernehmen) Waschbecken und WC.

Der vorige Mieter hat eine Klimaanlage in Wohn-/und Schlafzimmer einbauen lassen, die auch zum energiesparenden
Heizen verwendbar ist. Diese wird dem neuen Mieter zum kostenlosen Gebrauch während der Mietzeit zur Verfügung
gestellt.

Und ein separates Kellerabteil (klassischer Holzverschlag) gehört außerdem noch dazu.

Die Robert-Blum Straße eine kleine Seitenstraße der Habsburger Allee, in unmittelbarer Nähe zur gleichnamigen U-Bahn Station, der Ostpark sowie auch die EZB sowie die Berger Straße fußläufig erreichbar.

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