Schick + gemütlich! 2- Zimmerwohnung inkl. EBK und mit Wintergarten zentral in Niederrad

In diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus wird im 2. OG (ohne Aufzug) diese richtig gemütliche 2 Zimmerwohnung mit
Wintergarten und offen in einem Zimmer integrierter neuwertiger Einbauküche frei.

Die Wohnung wird vorzugsweise an eine Einzelperson max. jedoch an 2 Personen vermietet.

The conditions in the rental agreement:

Mietbeginn: 1.3.2025

Kündigungsverzicht = 12 Monate danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten

Staffelmiete: die Miete steigt jährlich um € 10,- = weniger als Inflationsausgleich und bietet Planungssicherheit, da so jegliche
ungeplante Mieterhöhung ausgeschlossen ist

Übergabe der Wohnung: leer (bis auf die küche, und frisch weiß gestrichen

Sie betreten die in 2019 komplett neu sanierte Wohnung: der Boden mit neuem Laminat in hellgrauer Dielenoptik ausgelegt, die Wände + Decken Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Im großzügigen Eingangs-/Flurbereich genügend Platz auch z.B. für einen Garderobenschrank.

Die beiden Zimmer, eines zur Bruchfeldstr., eines zur Rückseite des Hauses und hier das Highlight mit einem angrenzenden
Wintergarten. (derzeit vom Mieter nur als Abstellkammer genutzt, daher die Fotos bitte zu entschuldigen)

Im Zimmer zur Vorderseite des Hauses eine Nische, in die seitens des Eigentümers 2019 eine nagelneue, kleine, komplette
Einbauküche inkl. Ceranfeldherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und diversen Oberschränken
eingebaut wurde.

An das Zimmer zur Rückseite grenzt der geräumige Wintergarten an, dessen Fensterfront nach außen zu öffnen ist und so ganz schnell eine loggiaähnliche Atmosphäre entsteht.

Das Badezimmer 2019 nagelneu in weiß, altbautypisch schmal, mit Dusche, WC, Handtuchheizung und Waschbecken
ausgestattet und auch der Platz für Ihre Waschmaschine ist hier schon eingeplant. (Auf Wunsch kann die vorhandene Bauknecht Maschine des jetzigen Mieters übernommen werden)

Und ein separates Kellerabteil (klassischer Holzverschlag) gibt es außerdem noch dazu.

Hinweis: Die Heizkosten sind hier in den Nebenkosten nicht enthalten, da es sich um eine Gasetagenheizung (ebenfalls 2019
nagelneu die Gastherme) handelt, die der Mieter, genau wie Strom, direkt mit dem Versorger individuell nach Verbrauch
abrechnet.

Die Bruchfeldstraße, eine der Hauptverkehrsstraßen durch Niederrad mit Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür, die ehem. Rennbahn nur wenige Fußminuten entfernt und genauso schnell sind Sie am Uniklinikum mit dem Fahrrad.

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