RESERVIERT! Schicke 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse + Rasen + Einbauküche in ruhiger Lage Rodgau-NiederRoden

Hier erwartet Sie ein moderner, hochwertig ausgestatteter Neubau (2017) mit Top Energieeffizienz.

Im EG wird diese schicke 3 Zimmerwohnung mit eigener Terrasse frei.

Insgesamt nur 5 Wohnungen in diesem Neubau und ein gutes Verhältnis der Mieter untereinander.

Diese Wohnung wird entsprechend der Größe vorzugsweise an 1-2 Personen max. jedoch plus 1 Kind, also max. an 3 Personen vermietet.

Conditions in the rental agreement:

Mietbeginn: 1.4.25

Kündigungsverzicht: 21 Monate, erst danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten – somit Mindestmietdauer = 24 Monate

Staffelmiete: die Miete steigt alle 2 Jahre um € 30,- (= weniger als Inflationsausgleich + bietet damit Planungssicherheit, da jegliche ungeplante Mieterhöhung so ausgeschlossen ist.)

Übergabe der Wohnung: leer bis auf die Einbauküche und frisch weiß gestrichen

Es erwartet Sie eine großzügige 3 Zimmerwohnung mit bodentiefen Fenstern und einem hochwertigen Vynilboden in
Holzoptik unter dem die hochmoderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt.

Die Wände glatt weiß verputzt mit Malervlies tapeziert.

Elektrische Rolläden an allen Fenstern.

Ein Highlight ist sicher das große Wohn-Esszimmer mit einem offen integrierten Küchenbereich, in den eigentümerseits bereits eine hochwertige Einbauküche inkl. aller E-Geräte (Miele Markengeräte!: Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombi) eingebaut wurde und angrenzend an das Wohnzimmer dann direkt die Terrasse mit kleiner Rasenfläche zusätzlich.

Dann gibt es 2 weitere Zimmer, gut als Kinder-/Gäste-/Arbeits-oder Schlafzimmer nutzbar.

Das Badezimmer schick, modern in grau/weiß Tönen mit Badewanne + separater ebenerdiger Dusche sowie
Handtuchheizung ausgestattet.

Ein eigenes gemauertes Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein separater Fahrradabstellraum zur Nutzung aller Mieter des
Hauses, genauso ein Waschkeller, wo für jeden Mieter sein Waschmaschinenplatz ausgewiesen ist.

Und für Ihren PKW gibt es im Hof des Hauses einen eigenen Stellplatz, der monatlich mit € 30,- zusätzlich berechnet wird.

Nieder-Roden ist mit über 15.400 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im Landkreis Offenbach in Hessen. Nieder Roden ist mit der S-Bahn-Linie S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof–Ober-Roden) an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.

Die Stadt hat Lebensqualität. Für Jung und Alt wird eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur angeboten: Sämtliche Schultypen, ein breitgefächertes Kinderbetreuungsangebot, abwechslungsreiche Einkaufspassagen und Geschäfte, Seniorenclubs und -einrichtungen und vieles mehr.

Wer hier lebt, bekommt einen hohen Freizeit- und Erholungswert gratis vor der Haustür: Wiesen und Wälder, das Rodgauer Strandbad laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Schwimmen und Relaxen ein. Ein lebendiges Vereinsleben und ein breites Kulturangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität der Stadt bei.

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Our office hours are usually Monday to Friday between 9 a.m. and 5 p.m. At other times we are usually away on external appointments and therefore not always directly available.

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Note: All information, including area information, comes from third parties (owners, managers, tenants) for whom we cannot accept any guarantee or liability. Errors and interim rentals remain reserved.