PROVISIONSFREI! Kapitalanlage oder auch Teil Eigennutzung mgl! Kernsaniert 2018 – Obertshausen

Hier erwartet Sie ein wirkliches Schmuckstück: Altbaucharme vom Feinsten und vor allem komplett kernsaniert in 2018.

Die Außen-/Gartenanlage wurde aufwendig neu gestaltet inkl. hochwertiger Einzäunung, die Fassade wurde neu verputzt und das Haus einmal komplett durchsaniert, vom Keller bis zum Dachgeschoss inkl. Treppenhaus.

– Austausch der Elektrik
– neue Wasserleitungen und Heizrohre
– neue Gaszentralheizung
– Fenster teilweise erneuert
– Sanierung aller Bäder
– alle Küchen inkl. neuwertiger Einbauküchen
– neue Parkettböden
– frisch glatt weiß angelegte Wände + Decken
– gesamte Hof- und Grünflächen wurden neu hergestellt

Das Haus wurden 2018 auf Neubaustandard gebracht und anschließend vermietet,
derz. ME/Jahr = € 31.200,-

Die Gesamtinvestition für diese Kernsanierung liegt bei ca. € 350.000

Der Bodenrichtwert liegt hier derzeit bei 550,-/m² .
Das Grundstück hat eine Größe von 295m² Wert des Bodenanteils ist € 162.250,-

Link zur virtuellen Tour:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1129059

Im Hochpaterre und 1. OG haben wir hier 2 großzügige, baugleiche 3-Zimmer Wohnungen inkl. Balkon mit je ca. 89m².

Das Dachgeschoss wurde wohnlich zu einer 2 Zimmerwohnung mit ca. 50m² ausgebaut.

Der Keller wurde ebenfalls wohnlich zu einer 2 Zimmerwohnung mit ca. 45m² ausgebaut. Diese ist in der vermietbaren Fläche nicht enthalten.

Im Hof befindet sich eine große Doppelgarage mit 2 Stellplätzen, welche vermietet ist.

Obertshausen, die Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern und ca. 7 km südöstlich von Offenbach gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmögllichkeiten, Schulen, Kindergärten und auch mit direkter S-Bahn Anbindung nach Frankfurt.

Die Bahnhofstraße in Obertshausen ist eine Hauptverkehrsstraße in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Ideale Lage gerade auch für Pendler.

Der persönliche Eindruck vor Ort – vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Hinweis: Alle Angaben dieses Exposés stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Architekt, …) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts einen qualifizierten Alleinauftrag. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen.