Panoramablick + bezugsfertig renoviert! 3 Zimmer mit großem Balkon ganz oben im 16. OG – in Frankfurt-Sachsenhausen

Dieser Blick auf die Skyline Frankfurts und weiter in den Taunus ist tatsächlich ein echtes Highlight!

Im 16. OG der gepflegten Hochhaus-Eigentumswohnungsanlage in der Mailänder Str. aus BJ 1972 mit insgesamt 81 Wohnungen
auf 18 Etagen steht diese lichtdurchflutete modern geschnittene 3-Zimmerwohnung zum Verkauf.

Insgesamt gehören zur Eigentümergemeinschaft auch die Häuser Nr. 16 und 18, somit total 229 Wohneinheiten, wodurch
natürlich auch eine günstigere Verteilung bei anfallenden Instandhaltungskosten gegeben ist.

Der Verkäufer hat die Wohnung in 2021/2022 neu renoviert u.a. inkl. neuem Boden, neuem modernen Bad und moderner
Einbauküche mit Markengeräten sowie weiteren Möbeln , das alles ist im Kaufpreis schon enthalten.

Somit besteht in dieser Wohnung sowohl die Möglichkeit der sofortigen Eigennutzung wie auch der Vermietung. m²
Mietpreise von min. € 16,- sind in dieser Gegend derzeit marktüblich, je nach Ausstattung, also z.B. in der möblierten
Zimmervermietung auch deutlich darüber.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 368,35 (davon umlagefähig ca. € 200,- und Rücklagenbildung ca. € 64,-)

Die Heiz-/ und Warmwasserkosten zahlt man unabhängig vom Hausgeld direkt an die Mainova, derzeitiger Abschlag =ca. €
120,- Das Haus wird mit Fernwärme mit einer zentralen Fußbodenheizung beheizt.

Der Bodenrichtwert in dieser Lage liegt derzeit bei € 2.400,-, das Grundstück hat 4.085m² und der Miteigentumsanteil dieser
schicken Wohnung beträgt 5,035/1000 Miteigentumsanteilen.

2 moderne Aufzüge stehen zur Wahl und bringen Sie direkt ins 16. OG.

Die Wohnung ist mit einer zentral geregelten Fußbodenheizung ausgestattet, somit keine störenden Heizkörper an den Wänden.

Sie betreten die Wohnung in einen komfortablen + geräumigen Dielenbereich, von dem aus alle Räume der Wohnung einzeln
begehbar sind. Durch diesen Schnitt eben auch ideal für die Zwecke einer WG-Vermietung, aber natürlich auch für die kleine
Familie gut geeignet. Somit für Kapitalanleger ein großer potentieller Mieterkreis.

Das Highlight sicher die beiden nebeneinander liegenden Zimmer von je ca. 21,2 qm mit dem daran komplett angrenzenden Balkon, hier überzeugt natürlich der wirklich beeindruckende Rund-Um-Panoramablick. Dieser ist sicher täglich und nicht nur an Silvester ein tolles optisches Erlebnis!

Der große Balkon mit ca 1,70m x 7,40m ist zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet, er bietet viel Platz für relaxte Stunden. Er geht mit ca. 6m² (= die Hälfte seiner Grundfläche) in die Wohnflächenberechnung von 80m² ein.

Das 3. Zimmer mit ca. 12,30m² ist ideal als Schlaf- Gäste- /Arbeitszimmer nutzbar.

Die Küche ist zur Diele hin offen gestaltet und mit einer modernen neuwertigen Einbauküche (neu in 2021 eingebaut) inkl.
Markengeräten von Bosch (Spülmaschine, Kühl-/Gefriekombi, Ceranfeld Herd mit Backofen, Spüle sowie diversen Ober- und
Unterschränken bereits voll ausgestattet.

Das Badezimmer, innenliegend mit Abzug und erst in 2021 vom Verkäufer komplett neu saniert mit bodengleicher großer
Dusche, WC und Design Armaturen. Auch ein FI-Schalter wurde bereits verbaut. Die Waschmaschine ist hier ebenfalls positioniert und auch schon im Kaufpreis enthalten.

Und im Keller des Hauses steht Ihnen zusätzlich noch ein eigenes Kellerabteil von ca 5m² zur Verfügung.

Desweiteren gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine + Münztrockner sowie bei Bedarf im
Nachbarhaus auch noch einen Fahrradabstellraum.

Ein Parkplatz oder Tiefgaragenplatz gehört nicht zu dieser Wohnung.

Die Mailänder Straße im unteren Bereich des Sachsenhäuser Berg, eine zentrale + beliebte Frankfurter Lage mit
hervorragender, auch öffentlicher Verkehrsanbindung.

Geschäfte des täglichen Gebrauchs bequem fußläufig erreichbar. Bäcker und Tegut-SB-Markt = direkter Nachbar.

An der Rückseite der Häuser haben wir eine parkähnlich Grünanlage auch mit Kinderspielplatz.

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