Großzügige 4 Zimmer Altbauwohnung mit kl. Balkon und Wohnküche – im Szeneviertel am Bahnhof

In diesem Altbau steht im 2. OG (ohne Aufzug) diese großzügige Etagenwohnung zur Neuvermietung an.

Altbaucharme pur! Holzkassettentüren, Flügeltüren, Deckenhöhe von ca. 3,60m, Holzdielenboden und 1 Zimmer auch noch mit
Stuckelementen an der Decke.

Eine tolle Altbauwohnung mitten im Leben sowohl für die Familie, wie auch für Paare oder Singles mit entsprechendem
Platzbedarf. Auch eine solvente WG wäre hier denkbar.

The conditions in the rental agreement:

Mietbeginn: 1.11.2025

Mindestmietdauer: 12 Monate danach gilt die 3-monatige Kündigungsfrist

Staffelmiete: Die Miete steigt jedes Jahr um € 15,-, das bietet Planungssicherheit und ist weniger als Inflationsausgleich

Übergabe der Wohnung: leer und gereinigt – nicht frisch weiß gestrichen, so können Sie die Räume ganz nach Ihrem
Geschmack gestalten

Die veröffentlichten Fotos sind nicht der Stand der jetzigen Mieter, sondern von davor, da die Wohnung derzeit im
“Umzugschaos” nicht neu fotografiert werden konnte.

Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche ohne Oberschränke,ohne Kühlschrank und ohne Waschmaschine kann vom neuen
Mieter gegen Abstand vom jetzigen Mieter (€ 1.000,-) übernommen werden. Außerdem ggf. auch andere Möbel, dies
geschieht wenn gewünscht in bilateraler Absprache zwischen jetzigem und neuen Mieter.

Hinweis: Die Heizkosten sind hier in den genannten Nebenkosten nicht enthalten, da es sich um eine Gasetagen-Heizung handelt bedeutet der Mieter rechnet seinen individuellen Gasverbrauch, genau wie Stromverbrauch direkt mit dem Versorger seine Wahl ab.

Sie betreten die Wohnung in einen sehr großzügigen Wohndielenbereich, von dem aus alle Zimmer einzeln begehbar
sind, außerdem sind alle Zimmer zusätzlich auch untereinander mit Türen, teils auch mit Flügeltüren, verbunden.

Die Zimmer alle mit dunklem Holzdielenboden und je zwischen ca. 15m² und ca. 25m² groß, also alle sehr großzügig, vor allem
durch die Deckenhöhe von ca. 3,60m wirken sie noch besonders.

Das kleinste Zimmer hat noch einen kleinen Balkon Richtung Münchener Straße, wo Sie nach Feierabend entspannt dem
bunten Treiben des Szeneviertels zuschauen können.

Die Küche mit ca. 12m² komfortabel groß und auch als Wohnküche gut nutzbar. Die Einbauküchenzeile des jetzigen
Mieters kann gegen Abstand (€ 1.000,-) inkl. Spüle, Spülmaschine Siemens und Induktionsherd mit Ofen Siemens übernommen
werden. Kühlschrank + Waschmaschine ist nicht zu verkaufen.

Das Bad, altbautypisch schmal, aber mit Badewanne und eigenem Fenster.

Ein eigenes Kellerabteil gehört hier nicht zur Wohnung.

Die Wohnung ist Raufaser weiß tapeziert und kann dann vom neuen Mieter bei Einzug entsprechend seinen Vorstellungen
gestrichen werden.

Die Münchener Straße zählt zum Herz des Bahnhofsviertels, multikulti ist das Motto, alle Geschäfte des tgl. Bedarfs sowie ein riesiges Gastronomieangebot direkt vor der Haustür.

Wer eine ruhige Wohnlage sucht, wäre an dieser Adresse nicht gut aufgehoben.

In 5 Minuten sind Sie zu Fuß am Hauptbahnhof und somit verkehrstechnisch optimal in alle Richtungen angebunden.

Arrange your viewing appointment with our office, we look forward to your call today.

Our office hours are usually Monday to Friday between 9 a.m. and 5 p.m. At other times we are usually away on external appointments and therefore not always directly available.

Note: Your request must contain a valid mobile phone number, otherwise it cannot be processed and will be deleted.

Ideally, you would tell us the following in your email request:

How many people are you looking for a new apartment for?

When are you looking for a new apartment?

Do you do something professionally?

Thank you.

Note: All information, including area information, comes from third parties (owners, managers, tenants) for whom we cannot accept any guarantee or liability. Errors and interim rentals remain reserved.