Gemütliche, sonnige 3 Zimmerwohnung mit Wintergarten und Freisitz- Offenbach-Biber

In diesem sehr gepflegten 2-Parteienhaus in gefragter Wohnlage am Bieberer Berg steht im 1. OG diese sehr charmante + lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten zur Neuvermietung an.

Diese Wohnung wird maximal an 2 Personen vermietet. WGVermietung ist hier nicht möglich.

Conditions in the rental agreement:

Mietbeginn: 15.5./1.6./15.6./ spätestens 1.7.2026

Mindestmietdauer = 12 Monate erst danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Staffelmiete: Die Miete steigt jährlich um € 15,-, also unter Inflationsausgleich und was Ihnen Planungssicherheit bietet, da so jegliche ungeplante Mieterhöhung ausgeschlossen ist.

Übergabe der Wohnung: besenrein Raufaser weiß tapeziert

Sondervereinbarungen:
Um die Nebenkosten möglichst nicht extrem nach oben zu treiben, übernimmt der neue Mieter folgende Pflichten, wodurch ein meist teurer Hausmeister-Service bei einem nur 2-Parteienhaus vermieden werden kann:

2 x im Monat Rasenmähen (ca. 100m²) im Zeitaum April-Oktober ,Mäher steht zur Verfügung, im Gegenzug darf der Mieter exklusiv auch einen Freisitz im Garten nutzen mit Platz für Tisch, Liege oder auch Grill. Desweiteren erhält der Mieter noch einen exklusiven Zugang zu einem geräumigen, ebenerdigen an den Freisitz angrenzenden Lagerraum.

1 x im Monat Straße kehren (Kehrmaschine wird zur Verfügung gestellt)

nach Müllplan der Stadt Offenbach, die Mülltonnen am Vorabend der Leerung auf den Bürgersteig stellen und danach wieder
zurück an ihren Platz im Hof stellen

Hausflur und Treppe sind alle 14 Tage feucht zu wischen.

Sie betreten die Wohnung im 1. OG des Hauses in einen großzügigen Flurbereich, von dem alle Zimmer einzeln begehbar sind. Das EG wird vom Eigentümer bewohnt. Nur diese 2 Wohneinheiten befinden sich im Haus.

Der Boden mit Laminat in Holzoptik ausgelegt, die Wände sind Raufaser weiß tapeziert.

Die 3 Zimmer haben unterschiedliche Größen von ca. 9m² und 16m² sowie 21m², also ideal geeignet zur Aufteilung in Wohnzimmer, Schlafzimmer und auch noch ein Arbeitszimmer.

Das größte Zimmer ist zur Rückseite des Hauses ausgerichtet, das HIghlight hier zusätzlich noch der angrenzende auch
beheizbare Wintergarten, dieser lädt zu entspannten Stunden ein.

Die Küche ist seitens des Eigentümers mit allen Anschlüssen zum Einbau Ihrer eigenen Einbauküche, ganz nach Ihrem Geschmack ausgestattet. Die auf den Fotos zu sehende Küche gehört dem jetzigen Mieter und wird von diesem bei Auszug mitgenommen, steht also nicht zur Übernahme zur Verfügung.

Für Ihre Waschmaschine ist im Kellergeschoss des Hauses ein fester Platz mit eigenem Strom-/Wasseranschluss reserviert.

Das moderne Tageslicht Badezimmer in weiß gefliest ist ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken , das WC befindet sich im separaten Raum daneben.

Es gibt kein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, allerdings den attraktiven ebenerdigen Lagerraum (ca. 12m²) neben dem
Freisitz, der von außen begehbar ist.

Position

Die Grazer Straße in Offenbach liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit einer optimalen Verkehrsanbindung auch an öffentliche Verkehrsmittel, die S-Bahnstation Offenbach-Bieber ist nur 5 Fußminuten entfernt.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine gute Auswahl an Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar.

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Our fixed office hours are usually Monday to Friday between 9 a.m. and 5 p.m. At other times we are usually away on external appointments and therefore not always directly reachable.

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When are you looking for a new apartment?

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Note: All information, including area information, comes from third parties (owners, managers, tenants) for whom we cannot accept any guarantee or liability. Errors and interim rentals remain reserved.