VERMIETET! Einzugsbereit! Große 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon plus Garage – top Lage Rumpenheim

In attraktiver verkehrsberuhigter + familienfreundlicher Lage von Rumpenheim erwartet Sie in einem kleinen (nur 4 Wohneinheiten) Mehrfamilienhaus diese lichtdurchflutete Etagenwohnung im Dachgeschoss = die einzige Wohnung im 2.OG (ohne Aufzug).

Hier finden Sie ein zu Hause sowohl für die ganze Familie wie auch für das Paar/Single mit Platzbedarf.

In 2000 + 2010 wurde die Wohnung komplett renoviert inkl. Bad + Böden + Einbau eines zusätzlichen Gäste-WCs.

Der ideale Platz für alle, die in gehobener Wohnlage in der Nähe vom Mainufer mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ihr neues zu Hause suchen.

Konditionen zum Mietvertrag:

Mindestmietdauer = 12 Monate danach gilt die 3-monatige Kündigungsfrist

Staffelmiete: die Miete steiget alle 2 Jahre um € 35,- (=weniger als Inflationsausgleich und bietet Planungssicherheit, da so jedwede ungeplante Mieterhöhung ausgeschlossen ist.)

Diese Wohnung wird an max. 3 Personen vermietet.

Eine kleine (nur 4 Wohneinheiten) und gepflegte Eigentümergemeinschaft erwartet Sie in diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit dem Charme der 80er.

Diese sonnige und sehr großzügige Wohnung (= ca. 91m² Wohnfläche innen plus hälftige Balkonfläche = 3m² ), alleine im 2. OG situiert, ist lichtdurchflutet und frisch weiß gestrichen – also quasi kurzfristig schon einzugsbereit!

Die Wände sind glatt weiß tapeziert, die Böden mit hellem Laminatboden ausgestattet, in Bad und Gäste WC weiß gefliest.

Die TV- und Internetversorgung erfolgt über den im Haus bestehenden Kabelanschluss, DSL alternativ ebenfalls vorhanden.

Schon das Entrée mit einem großzügigen Dielenbereich ist vielversprechend und man freut sich aufs nach Hause kommen. Viel Platz für Ihre individuelle kreative Gestaltung und der verbaute Einbauschrank bietet Platz für Ihre Garderobe. Alle Räume sind einzeln begehbar.

Ein Highlight sicher der große offen gestaltete Wohn-/Essbereich (=1,5Zimmer bewertet) sehr großzügig (ca. 40m²) mit großer Fensterfront zum angrenzenden Balkon (Westausrichtung) , der auch noch eine elektrischer Markise bietet Wohlfühlambiente pur!

Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche mit weißer Lack Front inkl. Marken E-Geräte (Herd mit Backofen + Abluft-Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombi (Siemens), ausgestattet, Platz für die Waschmaschine oder Spülmaschine wäre auch noch, so heißt es auch hier, nur noch Ihr Geschirr auspacken und schon genießen Sie das erste Menu in Ihrem neuen zu Hause.

Im Grundriss dann schön abgetrennt über einen angrenzenden Flurbereich von der Diele der Zugang in dem eher privaten Bereich: die 2 weiteren Zimmer, gut als Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer je nach individuellem Wunsch einteilbar.

In diesem Bereich auch das Bad und danebenliegend das Gäste WC. Das Bad wurde in 2010 komplett saniert und verfügbt über Badewanne, Bidet, Handtucheizung, Waschbecken und WC, das Ganze in einer ansprechenden Aufteilung und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusätzlichen Abstellraum bieten die diversen verkleideten Schrägen und der geräumige Dachboden ausschließlich von dieser Wohnung als Lagerfläche nutzbar, hier ist auch bereits eine Innendämmung angebracht

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung noch ein in sich abgeschlossener Kellerraum.

Für alle Bewohner des Hauses im Keller noch ein Wasch- und Trockenraum, wo Sie Ihre Waschmaschine anschließen können.

Und für Ihren PKW gibt es dann auch noch die direkt neben dem Haus befindliche Garage und einen Stellplatz davor. Für beides zusammen nur eine monatliche Miete von € 100,-.

Der kleine Garten (Rasenfläche) hinter dem Haus zählt zum Gemeinschaftseigentum und kann somit von allen Parteien genutzt werden, Zugang erfolgt über den Keller des Hauses.

Die Rohrstraße im beliebten Stadteil Rumpenheim ist eine verkehrsberuhigte (als Spielstraße ausgewiesen) Zone in einem schön gewachsenen Wohngebiet durchaus als gehobene + sehr beliebte Wohnlage zu bezeichnen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch ein Gastronomieangebot in Laufnähe, genauso wie der Main (joggen, radfahren, …) .

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Rohrstraße 74 in Offenbach ist per Bus an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe (ca. 450m) befindet sich die Bushaltestelle „Kurhessenstraße“, die von den Linien 101 und 108 bedient wird, von hier gehts in ca. 14 MIn zum Marktplatz Offenbach, von wo die S-Bahnen nach Frankfurt fahren.

Umliegende Parks:
Offenbach-Rumpenheim ist bekannt für seine grünen Oasen. In der Nähe der Rohrstraße befindet sich der Leonhard-Eißnert-Park, der etwa 10 Gehminuten entfernt ist. Dieser Park bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spazierwege, Spielplätze und Sportanlagen. Weiterhin lädt der nahegelegene Büsing-Park zum Entspannen und Verweilen ein.

Schulen:
In unmittelbarer Umgebung der Rohrstraße befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Die Theodor-Heuss-Schule, eine Grundschule, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Mathilden-Schule, eine weiterführende Schule, ist gut erreichbar. Das nahegelegene Berufliche Schulzentrum Offenbach bietet zudem eine Vielzahl an Ausbildungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro, wir freuen uns schon heute auf Ihren Anruf.

Unsere Bürozeiten sind in der Regel Mo-Fr zwischen 9h und 17h, zu anderen Zeiten sind wir meist auf Außenterminen unterwegs und daher nicht immer direkt erreichbar.

Hinweis: Ihre Anfrage sollte auf jeden Fall eine gültige Mobiltelnr. enthalten ansonsten kann sie leider nicht bearbeitet werden und wird gelöscht.

Im Idealfall würden Sie uns mit Ihrer email-Anfrage folgendes mitteilen:

Sie suchen mit wieviel Personen eine neue Wohnung?

Sie machen was beruflich?

Sie suchen ab wann eine neue Wohnung?

Vielen Dank.

Hinweis: Alle Angaben, auch Flächenangaben, stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Mieter) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.