Bezahlbar! Sonnige gemütliche 4 Zimmer – Dachgeschosswohnung – Top Lage Hofheim Kapellenberg

In diesem kleinen + top gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten insgesamt wird im 2. OG diese gemütliche + großzügige Dachgeschosswohnung frei.

Die angegebene Wohnfläche aufgrund dem Abzug von Dachschrägen deutlich unter der eigentlichen Grundfläche von ca. um die 110 m²

Ein der beliebtesten und gewachsenen Wohnlagen in Hofheim, direkt am Kapellenberg. Wohnen im Grünen und nur 17-S-Bahn Minuten vom Hauptbahnhof in Frankfurt entfernt.

Die Wohnung wird an max. 3-4 Personen vermietet.

Conditions in the rental agreement:

Mietbeginn: möglichst 1.10.25

Mindestmietdauer: 12 Monate, danach gilt die 3-monatige Kündigungsfrist

Staffelmiete: die Miete steigt jedes Jahr um € 15,- das bietet Planungssicherheit und dient lediglich dem Inflationsausgleich,
jegliche ungeplante Mieterhöhung ist so ausgeschlossen

Übergabe der Wohnung: leer, gereinigt und frisch weiß gestrichen

Sie betreten die Wohnung im 2. OG (ohne Aufzug) in einen großzügigen Flurbereich, von dem alle Räume auch einzeln zu begehen sind.

Herzstück, sicher das über 35m² große Wohnzimmer, welches durchaus auch in 2 Zimmer aufteilbar wäre.

Die 3 weiteren Zimmer unterschiedlich groß 2 x je ca. 14m², ideal als Schlaf-/Kinderzimmer einrichtbar und dann noch ein kleineres Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kleinkindzimmer nutzbar.

Die Küche mit allen Anschlüssen zum Einbau Ihrer eigenen Einbauküche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche des
jetzigen Mieter kann optional allerdings ohne E-Geräte gg. Abstand von € 250,- übernommen werden.

Das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und WC und separat davon gibt es noch ein Gäste WC (vom Hausflur begehbar).

Der Garten des Hauses kann in Absprache mit den Mietern im EG durchaus auch mitgenutzt werden, im Gegenzug teilt man sich auch die Pflege untereinander auf.

Im Keller des Hauses zum einen ein abgeschlossener großer Kellerraum zu dieser Wohnung gehörend.
Desweiteren die Waschküche, in der jeder Mieter seine eigene Waschmaschine und ggf. auch Trockner anschließen kann.

Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises in Hessen und liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und Frankfurt am Main.

Eine grüne Insel inmitten der quicklebendigen Rhein Main Region: Stolz am Südhang des Taunus gelegen, bietet Hofheim am Taunus eine perfekte Mischung aus geschäftigem Treiben und Erholungsangeboten. Allein 40 Prozent der Stadtfläche wartet mit lichten und dichten Wäldern auf und bietet genügend Freiraum, um tief durchzuatmen.

Die S-Bahn Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof nur 17 Minuten, zum Flughafen mit dem Auto in nur 15 Min.

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