Großzügige 2 Zimmerwohnung mit Wintergarten – im Gutleutviertel

In diesem Mehrfamilienhaus direkt auf der Gutleutstraße und somit mit schneller Anbindung zum Hauptbahnhof wird im 1. OG
(ohne! Aufzug) diese geräumige 2 Zimmerwohnung mit Wintergarten und Wohnküche frei.

Diese Wohnung wird an max. 2 Personen vermietet. Solvente WGNutzung ist denkbar.

Der jetzige Mieter bietet seine Einbauküche (€ 900,-) sowie diverse Möbel optional zum Verkauf an. Näheres hierzu bei der
Besichtigung.

The conditions in the rental agreement:

Mietbeginn = fix : 1.4.2026

Mindesmietdauer: 12 Monate, danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten

Staffelmiete: die Miete steigt jährlich um € 15,- das bietet Planungssicherheit, schließt jegliche andere Mieterhöhung aus und liegt unter Inflationsausgleich

Übergabe der Wohnung: leer (ggf. bis auf die Dinge die übernommen werden können), gereinigt und frisch weiß gestrichen

Hinweis: Die Heizkosten sind hier nicht in den Nebenkosten integriert, es handelt sich um eine Gasetagenheizung, die der Mieter genau wie den Verbrauchsstrom direkt mit dem Versorger seiner Wahl abrechnet.

The floor is covered with light laminate and the walls are covered with white woodchip wallpaper.

Sie betreten die Wohnung im 1. OG des Hauses (kein Aufzug vorhanden) in einen Flurbereich, von dem aus alle Räume einzeln begehbar sind. Hier auch noch ein kleiner Abstellraum.

Das große Wohnzimmer (ca. 23m²) hat direkt angrenzend einen verglasten Wintergarten (ca. 7m²), der durchaus sehr gemütlich gestaltbar ist und außerdem noch zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ausrichtung = direkt auf die Gutleutstr.

Das Schlafzimmer etwas kleiner (ca. 15m²) und ebenfalls zur Guteutstr. ausgerichtet.

Die Küche, geräumig (ca. 9 m²) durchaus auch gut als Wohnküche nutzbar, die vorhandene Einbauküche des jetzigen Mieters kann ggf. Abstand von € 900,- komplett übernommen werden auch bereits inkl. Waschmaschine .

Das Bad innenliegend in weiß gefliest und mit Badewanne.

Ein kleines Kellerabteil gehört ebenfalls noch zur Wohnung.

Die Gutleutstraße eine große Hauptverkehrsstraße in Frankfurt, bahnhofs- und zentrumsnah. Geschäfte des tgl. Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.

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