RESERVIERT! WOW! Altbaucharme in Top Lage! Große 3 Zimmerwohnung mit Parkett, Kamin und Balkon in Sachsenhausen

Ein schöner Altbau, mit nur 5 Wohnparteien insgesamt erwartet Sie hier, pro Etage eine Wohnung, die großzügige, sonnige 3
Zimmer Wohnung im 3. OG (ohne Aufzug) steht hier zur Neuvermietung an.

Holzkassettentüren, hohe Decken, glatt weiße Wände und Echtholzparkett bieten Altbaucharme pur in Top Lage von
Sachsenhausen.

Die Vermietung erfolgt hier vorzugsweise an 1-2 Personen, maximal jedoch an 3. Eine Studenten WG Vermietung ist
vermieterseits ausgeschlossen.

The conditions in the rental agreement:

Mietbeginn = 1.. April 2025 (= Fix Datum)

Mindestmietdauer = 12 Monate, danach gilt die gesetzliche 3- monatige Kündigungsfrist

Staffelmiete: die Miete steigt alle 2 Jahre um € 30,- ( das bietet Planungssicherheit und ist weniger als Inflationsausgleich)
Übergabe der Wohnung: leer (bis auf die Küche) mit weißen Wänden, jedoch nicht frisch gestrichen, so kann der neue Mieter
selbst entscheiden, ob er hier noch Handlungsbedarf sieht und diesen dann auch nach seinem Geschmack ausführen

Sie betreten die Wohnung und stehen in einem geräumigen Wohn-Dielenbereich, von dem aus alle Räume begehbar sind.
Teils sind die Räume altbautypisch auch untereinander zusätzlich mit Türen verbunden.

Das Herzstück der Wohnung ist sicher das ausgesprochen großzügige Wohn-/Esszimmer sogar mit einem offenem Kamin
als Blickfang (Betrieb mit Holzfeuer aufgrund mangelndem Abzug nicht erlaubt).

Die beiden anderen Zimmer, eines davon mit dem Balkon Richtung Rückseite des Hauses (Osten), sind gut einteilbar in
Schlaf-/Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer.

Das Zimmer ohne Balkon ist vermieterseits bereits mit einer großen Schrankwand ausgestattet.die jede Menge Stauraum
bietet.

Das Tageslicht-Wannenbad klein, aber modern weiß gefliest auch inkl. Handtuchheizung und Spiegel ist nur direkt von dem
Zimmer mit Balkon aus zugänglich, somit ein Bad en suite.

Das WC ebenfalls hochwertig modernisiert im separaten Raum und direkt vom Dielenbereich aus begehbar.

Und dann noch die geräumige Wohnküche mit eigener angrenzender Speisekammer, die Küche seitens des Eigentümers bereits mit einer weißen Einbauküche eingerichtet inkl. Ceranfeldherd mit Backofen, Spüle und Spülmaschine.
Der Platz für Ihren eigenen frei stehenden Kühlschrank sowie für Ihre Waschmaschine ist hier in der Küche gegeben.

Und ein separater geräumiger Kellerraum gehört außerdem noch dazu.

Hinweis: Die Heizkosten sind hier in den Nebenkosten nicht enthalten, da es sich um eine Gasetagenheizung handelt, die der
Mieter direkt mit dem Versorger seiner Wahl genauso wie die Stromkosten + TV/Internetversorgung direkt abrechnet.

Hinweis: Die aufgeführten Nebenkosten von 250,– sind eine feste Pauschale, die nicht separat abgerechnet wird, sondern als
Fixum besteht und somit Planungssicherheit (Schutz vor Nachzahlungen) bietet.

Die Launitzstraße in Sachsenhausen, eine der begehrtesten Wohnlagen überhaupt! Ruhig und doch sehr zentral und alles (Geschäfte, Gastronomie + auch öffentl. Verkehrsmittel) fußläufig erreichbar. Schweizer Platz und Südbahnhof quasi um die Ecke.

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