SOLD! 2 room apartment with south-facing balcony + parking space - near Höchst Hospital - ready to move in -

Eine top gepflegte kleine Eigentumswohnungsanlage erwartet Sie hier in ruhiger und beliebter Lage von Frankfurt-Höchst-Unterliederbach.

Ein Vorderhaus mit 5 Wohnungen (Souterrain – 3. OG). Hier ist die zum Verkauf stehende und gerade komplett renovierte, leere Wohnung im 3. OG = Dachgeschoss.

Zur Eigentümergemeinschaft gehört auch das Hinterhaus mit weiteren 3 Wohneinheiten.

Dazwischen ein Hof mit Stellplätzen und Garagen. Zur DG Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht für einen Außenstellplatz.

Die Wohnungen sind mehrheitlich eigentümerbewohnt und entsprechend top gepflegt ist das gesamte Anwesen mit total 945m² Grundstücksfläche mit einem aktuellen Bodenrichtwert von € 1000,-/m².

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung wie auch zur Vermietung, ein Mietpreis von min. € 800,- sehen wir hier derzeit als realistisch. erzielbar.

Das Hausgeld überschaubar mit € 153,-/Monat beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von € 44,-, die beinhalteten umlagefähigen Nebenkosten lagen 2021 bei € 62,-/Monat.

The reserve account has sufficient coverage, but according to the minutes, no major expenditures are currently planned.

Die Info zu der jetzt abgeschlossenen Renovierung: Die Wohnung wurde neu mit Malervlies weiß tapeziert, ein neuer Vinylboden in Holzoptik wurde inkl. neuer Fußleisten in weiß verlegt, die Küche neu gefliest und das Bad komplett erneuert Fliesen, Armaturen, Objekte. Elektrik: ein neues Schalterprogramm wurde verbaut + FI Schalter für das Badezimmer. Ein Kostenaufwand im mittleren 5-stelligen Bereich wurde somit investiert, so dass es für den Käufer nur noch heißt: Möbel einbringen und wohnen.

You enter the apartment on the 3rd floor (without elevator) into a comfortable hallway area.

An jedem Ende des Flurs jeweils ein großes Zimmer (je mit ca. 27-28m² Grundfläche), gut einteilbar als Schlaf- und Wohnzimmer.

Denkbar wäre auch mittels einer Ständerwand noch ein drittes Zimmer zu generieren.

Am Wohnzimmer lädt zusätzlich noch der gemütliche Balkon mit Ausrichtung Süden zum entspannten Sonnenbaden ein.

Mittig vom Flur abgehend nebeneinanderliegend die Küche und das neue Tageslicht Bad mit je ca. 6m² inkl. Badewanne + separater Dusche.

Desweiteren gehört zur Wohnung ein gemauerter abgeschlossener Kellerraum inkl. Stromanschluss und Fenster..

Im Keller des Hauses außerdem noch ein Waschraum für alle Bewohner, wo die eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann.

Und im Hof ein Fahrradschuppen, wo jeder Bewohner sein Fahrrad abstellen kann.

Die Euckenstraße in Frankfurt-Höchst, eine Seitenstraße der Gotenstraße, das Haus nur ca. 500m vom Klinikum Höchst entfernt, Bushaltestelle direkt um die Ecke.

Auch die Geschäfte des tgl. Bedarfs sowie ein Gastronomieangebot bequem fußläufig erreichbar.

The personal impression on site – conveys more than 1000 words in the exposé, we look forward to hearing from you to arrange your individual viewing appointment.

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Note 3: We already have a qualified exclusive contract from the seller to broker this property. Therefore, all contact should be made exclusively through our office. The owner expressly does not wish to be contacted directly.

According to Section 656 ad BGB, this is a purchase/sale offer subject to commission for the buyer and seller. When you contact us, you will receive an email asking you to place an order. This written form has been required by law since December 23, 2020. Only then will a brokerage contract subject to commission be concluded with you as the prospective buyer and only then can we arrange a viewing appointment with you.

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