VERMIETET!Perfekte Lage am Berger Hang! 6 Zimmer + 2 Bäder auf 2 Etagen mit eigenem Garten + Teich!

Die perfekte Lage am so beliebten Berger Hang – dazu ein wunderbarer Garten zur alleinigen Nutzung mit Teich (automat. Bewässerung sowie Mähroboter stehen auch zur Verfügung) und 21m² großer Sonnen Terrasse mit Markise und indoor viel Platz auf 2 Etagen, dieses 3-Parteienhauses.

Die Vermietung erfolgt hier an max. 5 Personen, gerne auch eine Familie bis max. 3 Kindern. Der Hauseigentümer bewohnt selbst eine Wohnung in diesem Haus und die 3. Wohnung ist ebenfalls vermietet, somit eine sehr nette, überschaubare Einheit. Man kennt sich 🙂

Es kommt noch besser, das Haus wird derzeit gerade energetisch voll saniert, sprich z.B. komplett neu wärmegedämmt, Solarpanels auf dem Dach, eine neue Wärmepumpe ersetzt die bisherige Gaszentralheizung, alle Fenster 3-fachverglast erneuert und mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Und 4 Zimmer sind zusätzlich noch mit Klimageräten ausgestattet. Ein neuer Energieausweis wird dann nach Abschluss der Arbeiten im Mai noch erstellt.

Die Wohnung wird leer (bis auf die Einbauküche), gereinigt und tapeziert, jedoch nicht frisch weiß gestrichen, übergeben, so kann der neue Mieter die farbliche Gestaltung ganz nach seinen Wünschen vornehmen, dies auch schon mit Zugang vor Mietbeginn 1.5.23.

Das Haus in Hanglage bedeutet der Eingang zur Wohnung ist über eine Treppe nach unten an der Hausseite zu erreichen, also unterhalb des Straßenlevels, jedoch aufgrund der Hanglage kein Souterrain, sondern ein volles Erdgeschoss und hier dann auch Ihr schöner Garten mit Teich.

Sie betreten das EG in einen komfortablen Flurbereich von dem die hier befindlichen Wohn- und Nutzräume begehbar sind, eine moderne Siedle Videosprechanlage lässt Sie immer sehen, wer vor der Tür steht.

Das Highlight im Erdgeschoss sicher das ca 35m² große Wohnzimmer mit direkt ebenerdig daran angrenzender Sonnenterrasse und Zugang zum Garten. Offen am Wohnzimmer das mit zusätzlichen ca. 13m² angrenzende Esszimmer. Der Boden in beiden Zimmern mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

Die Küche vermieterseits bereits mit einer kompletten hochwertigen Einbauküche inkl. aller Geräte ausgestattet.

Im Eingangsbereich/Flurbereich (pflegeleicht gefliest) das Gäste-WC sowie der Zugang zum separaten Waschküchen-/Abstellbereich, der mit ca 16m² ebenfalls komfortabel groß ist. Hier also der eigene Waschraum zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine.

Über ein massive Holztreppe geht es ins 1. OG, welches mit einem Bambusparkett pflegeleicht ausgestattet ist.

Hier erwarten Sie insgesamt 4 separate Zimmer, die wahlweise als Kinder-, Schlaf-, Arbeits-/ Gästezimmer einteilbar sind. 2 der Zimmer haben außerdem noch Zugang zum zusätzlichen Südbalkon (oberhalb der Terrasse) in dieser Etage.

Es gibt hier 2 Bäder, 1 x ein kleineres Duschbad von der Diele aus begehbar plus ein großes komplett modernisiertes Badezimmer mit Badewanne + Dusche, welches en suite an das Schlafzimmer grenzt. Beide Bäder mit eigenem Fenster.

Außerdem noch ein schmalerer Raum auf der Etage, perfekt z.B. als begehbarer Kleiderschrank aber auch als Abstellraum gut nutzbar.

Eine Garage oder Außenstellplatz kann derzeit noch nicht zur Anmietung angeboten werden, durchaus aber wahrscheinlich, dass dies im nächsten Jahr der Fall sein wird. Allerdings ist die Parkplatzverfügbarkeit auf der Straße in dieser ruhigen Seitenstraße nicht wirklich kritisch.

Die Straße Im Hermeshain mitten im Berger Hang bietet vor allem Ruhe und keinen Durchgangsverkehr!

Das große Einkaufszentrum Hessencenter nur 2km entfernt und sowohl fußläufig wie auch mit dem Bus schnell erreichbar, die U-Bahn Station Bergen somit in gleicher Entfernung.

Das Schwimmbad sowie auch Sport-/Tennisplätze auch bequem fußläufig erreichbar, genauso die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein gutes Gastronomieangebot.

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