VERKAUFT! Kapitalanlage : 1- 2 Doppelhaushälften mit 3 oder 6 Wohnungen – top Lage Hofheim

Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte Kapitalanlage in bester + ruhiger Lage von Hofheim/TS (Ortsteil Marxheim) mit guter Infrastruktur und dazu noch in Feldrandlage.

Das Besondere hier: Es stehen 2 wirtschaftlich und grundbuchtechnisch voneinander getrennte, aber quasi spiegelverkehrt identische Doppelhaus-Hälften mit je ca. 191m² Wohnfläche, aufgeteilt auf je 2 x 3-Zimmerwohnung plus im DG je 1 x 1 Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Häuser sind außerdem voll unterkellert.

Dazu gehört ein großes Grundstück von total 721m² bei einem derzeitigen Bodenrichtwert von € 1.030,-/m² bedeutet dies schon einen Bodenwert von € 742.630,-.

Die Wohnungen plus 2 Garagen in beiden Doppelhaushälften sind alle vermietet.

Es besteht hier auch die Möglichkeit, nur eine Doppelhaushälfte zu erwerben oder mit einem Preisnachlass auch beide inkl dem gesamten Grundstück.

Der Verkaufspreis, sofern nur 1 Einheit mit 3 Wohnungen erworben werden soll, beträgt € 590.000,-.

Ein Wertgutachten aus dem Jahr 2022 liegt vor, welches einen Marktwert von € 1.480.000,- für beide Doppelhaus-Hälften ausweist, der hier angebotene Verkaufspreis von 1.100.000,- ist somit schon den neuen Marktgegebenheiten in 2023 angepasst worden.

Sicher eine wertstabile bzw. aufgrund der möglichen künftigen Ertragssteigerung sehr interessante Kapitalanlage.

Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Renovierungs-Standards.

Im Haus A sind die 3-Zimmer Wohnungen im EG und 1. OG von langjährigen Mietern bewohnt, deren Wohnungen nicht renoviert sind und einen einfachen Standard aufweisen, die DG Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert.

Im Haus B ist die 3- Zimmerwohnung im 1. OG ebenfalls schon langjährig vermietet und unrenoviert, die 3-Zimmerewohnung im EG wurde in diesem Jahr komplett renoviert und neu vermietet, die 1-Zimmerwohnung im DG wurde 2017 komplett saniert.

Die Zimmeraufteilung der 3-Zimmerwohnungen im klassischen Schnitt, also von einem großzügigen Flurbereich sind die Räume alle einzeln begehbar, die Bäder alle mit Tageslicht.

Die Fenster in den Wohnungen bereits doppelt isolierverglast. Die Heizungen Gas-Zentralheizungen aus 2008. Die Warmwasserversorgung läuft über Gasthermen in den Wohnungen, die die Mieter selbst mit dem Versorger abrechnen.

Es gibt im Keller neben einem separaten Waschkeller mit den Wohnungen zugeordneten Anschlüssen für ihre Waschmaschinen, noch weitere Fläche für je Haus 2 Mieterkeller sowie Fahrradabstellmöglichkeit im ehemaligen Öl-Tanklagerraum.

Hinter dem Haus noch ein großer Gartenbereich, dessen Nutzung derzeit den beiden Wohnungen im EG zugeordnet ist.

Weitere Detail – Informationen erhalten Sie auf einem separaten Datenblatt zum Objekt nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

Hofheim (Stadtteil Marxheim) zählt zu einer der beliebtesten Lagen in Hofheim, ein gut situiertes + gewachsenes Wohngebiet mit S-Bahn Anbindung in Laufnähe und somit schnellem Anschluss sowohl nach Frankfurt wie auch nach Wiesbaden.

1000 Worte im Exposé können den persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung nicht ersetzen!

Das Faktenblatt, welches wir gerne nach schriftlicher Kontaktanfrage Ihrerseits versenden und die hier eingestellten Fotos jedoch vermitteln durchaus schon einen sehr guten ersten Eindruck.

Alle weitren wichtigen Unterlagen auch für die finanzierende Bank stehen selbstverständlich zusätzlich digital zur Verfügung.

Senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten inkl. vollständiger Adresse, Tel und email sowie Informationen zu Ihrem finanziellen Hintergrund, der zum Kauf einer solchen Immobilie ja notwendig ist, wir rufen Sie dann gerne zurück und stehen für weitere Fragen zur Verfügung.

Die Fa. Moser Immobilien Service vermittelt dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag provisionspflichtig für den Käufer. Alle Anfragen sind ausschließlich über uns zu führen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist ausdrücklich von diesem nicht gewünscht.

Wichtiger Hinweis: Alle Angaben stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Mieter) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.