VERKAUFT! + Einzugsbereit! Große 3,5 Zimmerwhg mit Balkon plus Garage – top Lage Rumpenheim

In attraktiver verkehrsberuhigter + familienfreundlicher Lage von Rumpenheim erwartet Sie in einem kleinen (nur 4 Wohneinheiten) Mehrfamilienhaus diese lichtdurchflutete Etagenwohnung im Dachgeschoss = die einzige Wohnung im 2.OG (ohne Aufzug).

Hier finden Sie ein zu Hause sowohl für die ganze Familie wie auch für das Paar/Single mit Platzbedarf.

In 2000 + 2010 wurde die Wohnung komplett saniert inkl. Bad + Böden + Einbau eines zusätzlichen Gäste-WCs.

Der bisherige Mieter ist jetzt ausgezogen, so dass für den Käufer sowohl die Möglichkeit der Eigennutzung wie auch die Vermietung als Kapitalanlage denkbar ist.

In der Vermietung würden wir einen Mietpreis inkl. Garage + Stellplatz davor von ca. € 1.200,- als derzeit marktkonform einschätzen.

Das Haus verfügt über eine funktionale Öl-Zentral Heizung (Viessmann) aus dem Jahr 2009. Gem. vorliegendem Protokoll und Rücksprache mit der Hausverwaltung bestehen keine notwendigen Investitionen, die zu einer Sonderumlage führen könnten.

Der ideale Platz für alle, die in gehobener Wohnlage in der Nähe vom Mainufer mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ihr neues zu Hause suchen.

Nun zu den Zahlen, die Sie ja sicher auch interessieren:

Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung liegt bei 291,48 MEA von gesamt 1.000 MEA.

Das Grundstück mit einer Größe von 438m², der Bodenrichtwert liegt derzeit hier bei € 775,-/m² = Grundstückswert nach aktuellem Bodenrichtwert € 339.450,-, somit schon ein, natürlich nur rein kalkulatorischer, Anteil von € 98.942,88 am Grundstückswert.

Das monatliche Hausgeld gem. aktuellem Wirtschaftsplan für alle Nebenkosten inkl. der Heizkosten liegt derzeit bei € 321,06, davon umlagefähig ca. € 255,-.

Die Rücklagenzuführung beträgt für diese Wohnung aktuell € 109,31/Monat insgesamt werden jährlich von der Hausgemeinschaft € 4.500,- Rücklagen zugeführt.

Gem. vorliegenden Protokollen sind keine großen Investitionen oder Sonderumlagen in Planung.

Zur Kaufpreis Kalkulation:

Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Bestandswohnungen in dieser Gegend liegen derzeit durchschnittlich bei ca. 3.200,-/m² und auch oft deutlich darüber je nach Größe, Renovierungsstand und Ausstattung, multipliziert man die Wfl. 94,14m² nur mit dem o.g. Durchschnitt erhält man € 301.248,- dazu kommt der Wert der Einzelgarage + Stellplatz direkt davor von min. € 15.000,- sowie ein weiterer kalkulatorischer Zuschlag für die Einbauküche. Somit ist der Angebotspreis von € 299.000,- als marktgerecht und sehr fair zu beurteilen.

Eine kleine (nur 4 Wohneinheiten) und gepflegte Eigentümergemeinschaft erwartet Sie in diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit dem Charme der 80er.

Diese sonnige und sehr großzügige Wohnung (= ca. 91m² Wohnfläche innen plus hälftige Balkonfläche = 3m² ), alleine im 2. OG situiert, ist lichtdurchflutet und frisch weiß gestrichen – also quasi, je nach Anspruch, auch morgen schon einzugsbereit!

Die Wände sind glatt weiß tapeziert, die Böden mit hellem Laminatboden ausgestattet, in Bad und Gäste WC weiß gefliest.

Die TV- und Internetversorgung erfolgt über den im Haus bestehenden Kabelanschluss, DSL alternativ ebenfalls vorhanden.

Schon das Entrée mit einem großzügigen Dielenbereich ist vielversprechend und man freut sich aufs nach Hause kommen. Viel Platz für Ihre individuelle kreative Gestaltung und der verbaute Einbauschrank bietet Platz für Ihre Garderobe. Alle Räume sind einzeln begehbar.

Ein Highlight sicher der große offen gestaltete Wohn-/Essbereich (=1,5Zimmer bewertet) sehr großzügig (ca. 40m²) mit großer Fensterfront zum angrenzenden Balkon (Westausrichtung) , der auch noch eine elektrischer Markise bietet (Markisentuch austauschbar) Wohlfühlambiente pur!

Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche mit weißer Lack Front inkl. Marken E-Geräte (Herd mit Backofen + Abluft-Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombi (Siemens), ausgestattet, Platz für die Waschmaschine oder Spülmaschine wäre auch noch, so heißt es auch hier, nur noch Ihr Geschirr auspacken und schon genießen Sie das erste Menu in Ihrem neuen zu Hause.

Im Grundriss dann schön abgetrennt über einen angrenzenden Flurbereich von der Diele der Zugang in dem eher privaten Bereich: die 2 weiteren Zimmer, gut als Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer je nach individuellem Wunsch einteilbar.

In diesem Bereich auch das Bad und danebenliegend das Gäste WC. Das Bad wurde in 2010 komplett saniert und verfügbt über Badewanne, Bidet, Handtucheizung, Waschbecken und WC, das Ganze in einer ansprechenden Aufteilung und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusätzlichen Abstellraum bieten die diversen verkleideten Schrägen und der geräumige Dachboden, dieser zählt lt. Teilungserklärung zum Gemeinschaftseigentum, allerdings in der Praxis, da nur von dieser Wohnung begehbar, wird er seit Beginn ausschließlich von dieser Wohnung als Lagerfläche genutzt, der jetzige Eigentümer hat hier auf seine Kosten auch bereits eine Innendämmung anbringen lassen.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung noch ein in sich abgeschlossener gemauerter Kellerraum.

Für alle Bewohner des Hauses im Keller noch ein Wasch- und Trockenraum, wo Sie Ihre Waschmaschine anschließen können.

Und für Ihren PKW gibt es dann auch noch die direkt neben dem Haus befindliche Garage und einen Stellplatz davor.

Der kleine Garten hinter dem Haus zählt zum Gemeinschaftseigentum und kann somit von allen Parteien genutzt werden, Zugang erfolgt über den Keller des Hauses.

Die Rohrstraße im beliebten Stadteil Rumpenheim ist eine verkehrsberuhigte (als Spielstraße ausgewiesen) Zone in einem schön gewachsenen Wohngebiet durchaus als gehobene + sehr beliebte Wohnlage zu bezeichnen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch ein Gastronomieangebot in Laufnähe, genauso wie der Main (joggen, radfahren, …) .

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Rohrstraße 74 in Offenbach ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle „Rohrstraße“, die von den Linien 101 und 104 bedient wird. Diese Buslinien bieten direkte Verbindungen zum Offenbacher Hauptbahnhof, von wo aus zahlreiche S-Bahn- und Regionalbahnlinien in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Darmstadt verkehren. Der Offenbacher Hauptbahnhof ist ca. 15 Minuten Fußweg oder 5 Minuten mit dem Bus entfernt. Außerdem gibt es in der Nähe die Straßenbahnhaltestelle „Lederstraße“ der Linie 16, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt bietet.

Umliegende Parks:
Offenbach-Rumpenheim ist bekannt für seine grünen Oasen. In der Nähe der Rohrstraße befindet sich der Leonhard-Eißnert-Park, der etwa 10 Gehminuten entfernt ist. Dieser Park bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spazierwege, Spielplätze und Sportanlagen. Weiterhin lädt der nahegelegene Büsing-Park zum Entspannen und Verweilen ein.

Schulen:
In unmittelbarer Umgebung der Rohrstraße befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Die Theodor-Heuss-Schule, eine Grundschule, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Mathilden-Schule, eine weiterführende Schule, ist gut erreichbar. Das nahegelegene Berufliche Schulzentrum Offenbach bietet zudem eine Vielzahl an Ausbildungsmöglichkeiten.

Der persönliche Eindruck vor Ort – vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte immer Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Alle Angaben dieses Exposés stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Architekt, …) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts bereits einen qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen. Der Eigentümer möchte ausdrücklich nicht direkt kontaktiert werden.

Es handelt sich gem. § 656 a-d BGB um ein für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtiges Kauf-/Verkaufsangebot. Bei Kontaktaufnahme erhalten Sie eine mail, worin Sie um Auftragserteilung gebeten werden, diese Schriftform schreibt der Gesetzgeber seit 23.12.2020 vor, erst dann entsteht ein provisionspflichtiger Makler-Vertrag mit Ihnen als Kaufinteressenten und erst dann können wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird dann eine Makler-Courtage in Höhe von 3% (= inkl 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für Sie als Käufer fällig.