Nagelneu renoviert! Lichtdurchflutete Gewerbe-/Verkaufs-/Café Fläche in Hanau – zentrumsnah

Zur Vermietung steht eine frisch renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss in der Steinheimer Straße 3 in Hanau.

Die Einheit verfügt über eine offene und gut nutzbare Haupt-/Verkaufsfläche von ca. 62 m² sowie eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 16m².

Durch die großzügigen Fensterflächen zur Straßenseite sind die Räumlichkeiten angenehm hell und bieten gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit nach außen.
Der Zugang erfolgt direkt von der Straße und ist barrierefrei.
Die weitgehend offene Raumgestaltung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und kann vom zukünftigen Mieter entsprechend seiner Anforderungen eingerichtet werden.

Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen separaten Küchenbereich bzw. entsprechende Küchenanschlüsse, einen Lagerbereich (16m²) sowie einen Sanitärbereich mit zwei Toiletten.

Die Einheit ist frisch renoviert und kann kurzfristig übernommen werden.

Nach den vorliegenden Angaben ist die Fläche derzeit für eine Nutzung als Café genehmigt. Daneben kommen unter anderem Dienstleistungs-, Büro-, Praxis-, Friseur- oder Kosmetikkonzepte infrage. Die konkrete Nutzung sollte vor Abschluss eines Mietvertrages vom Mieter entsprechend geprüft werden.

Die Konditionen im Mietvertrag:

Mietbeginn: vorzugsweise 1.11.2026 spätestens 1.12.26

Mindestmietdauer: 12 Monate, danach gilt die 3-monatige Kündigungsfrist

Staffelmiete: Die Miete erhöht sich jährlich um € 25,- = derzeit weniger als Inflationsausgleich.

Übergabe der Räume: leer + komplett frisch renoviert

Ausstattung

Die Gewerbefläche präsentiert sich in einem frisch renovierten und gepflegten Zustand.

Helle Fliesenböden sowie weiß gehaltene Wand- und Deckenflächen schaffen ein neutrales und modernes Erscheinungsbild und bieten eine gute Grundlage für
unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Mit einer Raumhöhe von ca. 3,11 m vermittelt insbesondere der großzügige, offen gestaltete Verkaufsbereich ein angenehmes Raumgefühl.
Die großen, doppelt verglasten Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre. Die Beleuchtung ist bereits vorhanden.

Die Heizung erfolgt über die Gas-Zentralheizung des Gebäudes.

Zur weiteren Ausstattung gehören zwei separate Toiletten, deren Trennwände noch errichtet werden, sowie Anschlüsse für eine Küche bzw. Teeküche.

Ergänzend steht eine separate Lagerfläche mit ca. 16m² zur Verfügung.
Ein 230-V-Stromanschluss ist vorhanden. Bei entsprechendem Bedarf kann zusätzlich ein Starkstromanschluss hergestellt werden.
Auch eine Erweiterung der Wasseranschlüsse bzw. eine Zuleitung aus dem Keller ist grundsätzlich möglich.

Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Die Internetversorgung erfolgt derzeit über Kabel. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beauftragt, wobei aktuell noch kein konkreter Bereitstellungstermin vorliegt.

Eigene Stellplätze sind der Gewerbeeinheit nicht zugeordnet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch im direkten Straßenumfeld.

Eine Werbeanlagen bzw. Leuchtreklame können nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer, auf eigene Kosten angebracht werden.

Die Steinheimer Str. in Hanau eine beliebte und zentrale Lage nur 5 Fußminuten vom Bahnhof Hanau West entfernt, und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.

Die Gewerbefläche befindet sich in der Steinheimer Straße 3 in Hanau in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit Wohn- und Gewerbenutzungen.
Das direkte Umfeld ist durch Wohnhäuser, kleinere Gewerbebetriebe und Dienstleister geprägt. Die großen Fensterflächen und der unmittelbar von der Straße
erreichbare Eingang sorgen für eine gute Wahrnehmbarkeit der Einheit.

Interessant ist der Standort vielmehr für Nutzungen, bei denen Kunden gezielt anreisen – beispielsweise Dienstleistungen, Büro, Beratung, Kosmetik, Friseur oder eine Praxis. Auch eine gastronomische Nutzung kann aufgrund der aktuell angegebenen Genehmigung als Café grundsätzlich interessant sein

Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme, um über weitere Details zu sprechen und herauszufinden, ob die Räume für Ihre Anforderungen passen könnten.

Unsere Bürozeiten sind in der Regel Mo-Fr zwischen 9h und 17h, zu anderen Zeiten sind wir meist auf Außenterminen unterwegs und daher nicht immer direkt erreichbar.

Hinweis: Ihre Anfrage sollte auf jeden Fall eine gültige Mobiltelnr. enthalten ansonsten kann sie leider nicht bearbeitet werden und wird gelöscht.

Hinweis : Wir haben für dieses Objekt einen qualifizierten Alleinauftrag vom Hauseigentümer, somit sind alle Kontaktanfragen ausschließlich an uns zu stellen. Der Eigentümer möchte bitte nicht direkt kontaktiert werden.

Es handelt sich um ein für den neuen Mieter provisionspflichtiges Mietangebot, nach Unterschrift des Mietvertrages wird eine Makler-Courtage von 1,79 Monatsmieten = 1,5 Monatsmieten + 19% Mwst. fällig = € 2.142,00.

Hinweis: Alle Angaben, auch Flächenangaben, stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Mieter) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.