RESERVIERT! Reine Kapitalanlage! 100% Eigenkapital erforderlich wegen Nießbrauchrecht – Gepflegtes Reihenmittelhaus in guter Lage Schwalbach/Ts

Derzeit keine Eigennutzung möglich!

Besichtigung nur von außen möglich, Innenbesichtigung wird vom Nießbraucher ausgeschlossen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine rein als Kapitalanlage für die Zukunft zu bewertende Immobilie, da diese
derzeit mit einem Nießbrauchrecht für den derzeitigenBewohner (männlich Geb.Jahr 1951) belastet ist.

Der Nießbraucher möchte sein Nießbrauchrecht vollumfänglich nutzen, bedeutet die Immobilie kann nicht von innen besichtigt
werden und bringt dem Erwerber bei Kauf keine Mieteinnahmen, die Möglichkeit einer Finanzierung über eine Bank ist hier nicht
gegeben, das Nießbrauchrecht erlischt erst mit dem Tod des Nießbrauchers. Erst ab diesem Zeitpunkt kann der Käufer dann
vollumfänglich über seine Immobilie verfügen.

Entsprechend also ein Angebot für Visionäre, die ihr Eigenkaptial in eine Immobilie investieren, die erst in Zukunft nutzbar und
ertragreich werden wird.

Daher wurde die Immobilie im Preis bereits stark nach unten gegenüber dem eigentlichen Marktwert angepasst, somit ergibt
sich hier die Chance eine solide Immobilie zu einem sehr attraktiven Preis zu erwerben und diese als reines Kapital Invest
in die Zukunft zu bewerten.

Die im separaten Grundbuch befindliche Garage ist nicht vom Nießbrauchrecht betroffen und kann ab Kauf (Kaufpreis = € 18.000,-) sofort
vollumfänglich genutzt werden. Diese ist derzeit mit 2-monatiger Kündigungsfrist zu € 100,-/Monat vermietet.

Zu den objektiven Fakten:
Der Bodenrichtwert liegt hier derzeit bei € 700,-/m² woraus sich bei 217m² Grundstück € 151.900,- ergeben.

Das Haus wurde seit 1999 stets eigentümerbewohnt und entsprechend gepflegt.

Im Jahr 2011 wurde von einer Fachfirma die Flachdach- und Fassadensanierung durchgeführt.

Auch im Innenbereich wurde z.B. die Sanierung des Bades bereits erledigt und zusätzlich WC und Dusche im Kellerbereich
eingebaut.

Die Elektrik ist neuzeitlich abgesichert, die Leitungen, sowohl Elektrik wie auch Rohrleitungen im Haus wurde nicht erneuert.

Die Fenster sind doppeltverglaste Kunststoff-Fenster, welche im Zeitraum von ca. 2008-2010 bereits erneuert wurden.

Zur Kaufpreisfindung:

Der derzeitige Durchschnittspreis/m² für Reihenhäuser in dieser gefragten ruhigen Wohngegend von Schwalbach liegt bei €
4.300,-/m² – würde bei 108.31m² Wohnfläche gem. vorliegenden Grundrissplan im Bauschein in Summe € 465.733,- bedeuten.

Aufgrund des Nießbrauchrechts wird die Sterbetabelle des Statistischen Bundesamtes zugrunde gelegt, worin die Lebenserwartung für Männer mit 85 Jahren beziffert ist, somit sind im aktuellen Fall nach der Tabelle noch 11 Jahre fehlende Mieteinnahmen mit dem festgesetzten Kapitalertragswertfaktor zu multiplizieren, in diesem Fall haben wir 1.300,- Mieteinnahmen/Monat = € 15.600,-/Jahr kalkulatorisch eingesetzt x 8,616 Faktor = € € 134.410,- = rechnerischer Wert des Nießbrauchrechtes.

Somit ist der hier angeboten Kaufpreis von € 200.000,- für das Haus bereits deutlich unter dem errechneten Wert und damit sicher ein attraktiver Anreiz zur Kapitalanlage.

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt, mit dem für Reihenhäuser dieser Zeit typischen Grundriss:

Im EG befindet sich der mit ca. 33m² geräumige Wohn- /Essbereich, an den direkt die attraktive überdachte große
Terrasse mit Zugang zum Garten angrenzt. Im Garten befindet sich noch ein kleines Gartenhaus, sehr praktisch für die
Gartenmöbel und Gerätschaften.

Im EG haben wir außerdem noch die Küche sowie das Gäste WC.

Über eine massive Holztreppe geht es ins 1. OG, hier gibt es 3 Räume mit Größen von ca. 17m², 16m² und 11m², somit die ideale Aufteilung für Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Ein Highlight ist hier sicher noch der vorhandene Wintergarten (umgebaut war ursprünglich ein Balkon), der von 2 Räumen direkt begehbar ist.

Außerdem ist auf dieser Etage das bereits modernisierte Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und
Handtuchheizung ausgestattet mit einer Glanz-Spanndecke.

Das Kellergeschoss bietet mit seinen gesamt ca. 52m² 3 Räume, wovon einer den direkten Zugang zum Garten bietet, hier wäre auch der Anschluss für die Waschmaschine und eine weitere Dusche + WC wurde hier auch bereits verbaut.

Somit bietet sich hier neben genügend Stauraum durchaus auch die Möglichkeit mal Gäste unterzubringen.

Zusätzlich zum Haus kann in einem fußläufig 2 Min entfernten Garagenhof dann zusätzlich noch extra eine Einzel Garage (ohne! Nießbrauch) erworben werden, der Kaufpreis hierfür beträgt € 18.000,-.

Die Württemberger Straße in Schwalbach zählt zu einem ordentlichen, gewachsenen und beliebtem ruhigen Wohngebiet.

Schwalbach am Taunus mit ca. 15.600 Ew. liegt im Vordertaunus, unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze von Frankfurt am Main. Schwalbach ist ein wichtiger Wohn- und Gewerbestandort im suburbanen Frankfurter Umland mit einer sehr guten Infrastruktur für alle täglichen Belange.

Obwohl außerhalb der Frankfurter Stadtgrenzen gelegen, liegt Schwalbach recht zentral innerhalb der Stadtregion. Die geringe Entfernung und die Verkehrsverbindungen ermöglichen es, die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen.

Eine vierspurige Schnellstraße verbindet Schwalbach und Eschborn mit dem Nordwestkreuz Frankfurt, dem Knoten der
Autobahnen A 5 und A 66. Das Frankfurter Kreuz ist nur 15 Minuten entfernt.

Zum Flughafen Frankfurt Main gelangt man mit dem Auto in 20 Minuten, mit der S-Bahn ist man 45 Minuten unterwegs.

Seit der Eröffnung der Limesbahn 1970 ist Schwalbach an das S-Bahn- Netz des RMV angeschlossen. Es gibt nunmehr zwei Bahnhöfe: Der Bahnhof Schwalbach (Taunus) Limes liegt unterirdisch unter dem Marktplatz der Limesstadt zudem noch die Station Sulzbach Nord.

1000 Worte im Exposé sowie die hier veröffentlichten Fotos müssen in diesem Fall den ausreichenden Eindruck der
Immobilie vermitteln, da der Nießbraucher leider jegliche Besichtigungsmöglichkeit mit Interessenten ausgeschlossen hat.

Selbstverständlich erhalten Sie von uns bei Interesse weitere Unterlagen, wie Lageplan, Energieausweis, Bauschein + (Bauakte ist angefordert) und eine Ansicht von außen ist natürlich jedem Interessenten freigestellt, wobei ein Klingeln vom Nießbraucher ausdrücklich nicht erwünscht ist.

Das ausführliche Exposé und die hier eingestellten Fotos (aufgenommen 29.11.2024) vermitteln durchaus schon den
derzeitigen Ist-Stand.

Senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten inkl. vollständiger Adresse, Tel und
email-Adresse sowie bitte Informationen zu Ihrem finanziellen Hintergrund, der zum Kauf einer solchen Immobilie ja notwendig ist, wir rufen Sie dann gerne zurück und stehen für weitere Fragen zur Verfügung.

Die Fa. Moser Immobilien Service vermittelt dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag provisionspflichtig für den Käufer. Die bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57% der Kaufpreissumme. Alle Anfragen sind ausschließlich über uns zu führen. Der Verkäufer wünscht ausdrücklich nicht direkt kontaktiert zu werden.

Wichtiger Hinweis: Alle Angaben stammen von Dritten (Eigentümer, Verwalter, Gutachter, Architekt, …) für die wir weder Gewähr noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.